850億都更案月底啟動招商

歐陽

【時報-各報要聞】內政部營建署全台11處、民間投資估計至少850億
9 s+ r, K! k/ o* t) K元的公辦民營都更案，台北市南海學園、六張犁派出所2處都更案，將
自9月底陸續公告招商。昨天說明會至少吸引150位民間銀行、建商和
百貨零售、飯店業參與。
　　據悉，投資人最「哈」的都更案，為台鐵南港調車場、南海學園
2個都更案；台北市以外的都更案，建商普遍僅停留在評估階段。
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) ~6 g! B/ O% ~% z* w　昨天營建署主辦的11處都更投資說明會，釋出849.05億元都更案招
商計劃；台北市政府也主辦公營出租住宅和國際學生宿舍的都更說明
5 M6 d6 y6 p& N% [3 T$ X" _; d5 I會，包括中正區南海段南海學園、建中旁1,761.76坪都更案，以及信
義區犁和段六張犁派出所617.4坪都更案。
　其中，建商最躍躍欲試的公辦民營都更案，為台鐵南港調車場的都
' A4 C4 \8 C! j  C更案，民間投資金額為300億元，年底公告招商。緊鄰建中的南海學園
9 @% F2 z3 x; B# v# \/ t都更案，也被視為大熱門。
& |5 Q4 X9 K, f( w8 T, {( Y' |　其中，南港調車場占地5.43公頃，產權為中華民國占96％、新北市
. V, g$ W; M5 Z# I: {政府占4％，台鐵局為土地管理機構；使用分區為策略型工業區，未來
擬變更為特定商業區，容積率將達300％、建蔽率55％，將採權利變換
方式開發住宅和辦公大樓，另外非住宅使用的商業設施，則採設定地
上權方式辦理。
& D# r% Z- H( V) B( H. K　據悉，冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏
# ]" P6 \0 {* m9 P! n山林、皇翔等一線建商，都著手評估。
　建中旁南海學園都更案則有97.8％為公有地，分別為台北市新工處
, R4 Y8 A/ @6 |  ]' @2 Q、台北市財政局、建中、教育部和國產局；私有地占2.11％。更新更
8 r& N( f7 b8 d* _8 b& H9 ^產品為公營住宅、國際學生宿舍；都更辦理方式為權利變換，預計9月
底公告招商。
" ]: l5 `8 w0 `2 o( s7 o( M2 g　至於，基隆火車站暨西二西三碼頭、台中體二、宜蘭蘭城之星等都
' }& n; W/ Q" c2 Z+ c0 `  y& Z更案，曾經流標過。
# K7 U& Z4 C2 z% o- Z9 G" v　鄉林建設董事長賴正鎰表示目前手上有40個正進行中，若營建署和
! ]4 m1 ]; [7 ?- w2 j3 w台北市政府釋出都更案，鄉林也有興趣參與，尤其國有地或市有地要
8 r0 {: e( V8 y# N4 H徵求民間參與合作都更，鄉林非常樂意。
　冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德最感興趣的公辦民營都更案為
南港調車場、南海學園2處，冠德會積極參與、「先拿到資格審查的門
# a% P6 @/ b' h% M* j$ k- z票！」
0 M5 f9 f$ o, H　日勝生去年拿下敦南派出所、復興南路2個地上權案；現在焦點轉向
南港調車場、南海學園2個都更案。日勝生副總經理周惠玉表示，日勝
生等招標條件公告後再深入評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
、陳懷瑜／台北報導)
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冠德、日勝生、太子、鄉林、中工、建國、和旺、台開、瓏
. L2 I2 o5 {' W山林、皇翔等一線建商，都著手評估。