長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
" k/ i( L; c* e3 L! _$ W6 q; t  k! U的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
+ D  a7 K  T+ c2 V7 [1 y換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
5 M# c0 g* P9 z精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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: ^! X: v1 ^! b　內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
3 W; Q$ U5 K4 a  n台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
- n" k" D% Z4 a8 u  V& Z2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
  R/ [( N1 J# N& }236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
3 B& v. K( s& q3 p9 }6 L- M錄。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
6 U1 N; M  o& p- m" b. a! m情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
* F2 \/ ~7 ~  V局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
定。
) }  ~0 ^4 i) K2 `8 @) m7 G. x% J4 A! U　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
* w% A! H4 T* a/ Z  m0 _湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
5 [- s+ `% b: v. N) a8 A, W! P是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
0 |( e( [3 G2 s0 s虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
  邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
/ x* @  Z! u5 h) m7 ^A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
  Y% h$ Q& r' z5 o+ j，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
1 h# S1 i/ S+ E- O4 C出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
3 g- {: H) {4 M5 r3 U8 s/ C轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
/ g  M7 S$ q' q' j( v7 I9 L: l% o，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
5 V" M, L. g8 B  P0 F! N0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
間。

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/ ?8 D" O, a' W/ M建商動作頻頻，除了展現
5 t' @! W* X$ c( w& Q6 F" X+ U其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。

andy826

別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~