長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
9 q$ I' I6 D$ X: Q$ j的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
# B' z$ H7 D* p4 n; e: V換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
/ [$ }* b2 D% H, ~* m( p精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。

; t2 T7 S" [9 v0 H2 @+ m+ P9 |2 u　內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
+ I- p. y  ]3 f" z. M7 P2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
" v# |- C. h" R2 m5 c+ A" X" |3 N236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
1 n9 ]: k5 K1 @3 T* y' T錄。
+ Z6 ^  _/ T3 _; ]* A1 Y8 H, l　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
4 J: D% b. e0 B* p- e+ Y3 o% h其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
: c8 p( m/ H- @. x) P1 q( i在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
1 M( p2 x" s) ~5 s" H; U! w; Y。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
$ t6 j" X1 ?& D# R8 W! f局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
定。
1 }6 V9 z1 G) i# L$ x1 I3 j- \0 w/ r　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
4 ?: D) v+ g( w& q7 f' P上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
: G% {  Z9 N* [+ J. _" G湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
  邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
* Y: n; \9 D/ @/ m& P6 e出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
3 }5 G( e: |( C! y4 ]+ @，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
( m  l+ k% @4 J& w% f; s# L& q間。
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歐陽

; s4 N8 Z- ?7 q4 b$ _( P# V6 E) ]建商動作頻頻，除了展現
6 \/ T2 F6 ^/ O4 |, s/ W/ f$ h8 y/ ~其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。

andy826

別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~