長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
$ w& T7 p3 X- |, j. c. r- u# Q, i: v拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
+ b  t  l/ i/ I9 }的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
5 B) E8 h0 z% e, {& }建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
, h' |2 ~- p! C! n( T不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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　內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
/ t2 E. ]: ^& E' x: u! N: _( m$ Q5 H台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
錄。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
1 j3 g- t8 i3 q% ?) Y4 @其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
2 {1 g4 o! W) E1 u* [! Z2 _5 V! Z3 t5 L情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
* H' X0 T& p9 f+ ?4 a* b) I在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
- p* W1 I: w, g* T+ V1 O+ _( J少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
0 f- ]0 j4 K% x& k, n。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
定。
　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
( |: R: V: F/ M是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
% v4 u3 k: h0 ]/ b  邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
7 g, x3 S" i2 {. u" c/ B: L4 p$ d7 kA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
0 f+ T2 H# s, G' \. x出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
9 ]! P) p8 W( o* G3 s; |，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
間。
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歐陽

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建商動作頻頻，除了展現
' b1 l& K( H4 s% W4 N+ t# c其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。

andy826

別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~