房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
% Y! O/ F* M5 @. \' D指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
! h/ V  }, _$ I  E& ^數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
! a3 x% ?6 G5 A" G, m作完土建融的後續「分戶房貸」。
+ U  P, {5 W; n+ V  b
　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
" f+ R! ^. E. P6 y+ D+ ~分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
/ T0 ~& h0 T5 j& D) F5 Q以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
+ n! `" q/ [( H0 D. `( q% |) |3 ?以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
" p, B2 R$ m1 j/ q) z+ U6 w　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
) Z1 o9 E8 r+ O& e％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
, Y; c" p; Q' N$ }，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
)

1 [; s! M7 c% V  Y& q
3 `( m5 k5 U+ ~2 r# p( }2 ?# J* ~4 v/ M

歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
6 @( s6 W/ \. c成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
" J* C/ T5 b  \  h$ C0 r5 ]分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。

凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
! ^! h  m8 O; C& O5 P0 y土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
! G! W6 n/ Y( \7 g! C3 b成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

$ P. r+ A5 r- f' Q" Q5 l* J- x
我的推論：
- k$ A; Q3 d; {8 `- K  u
, V% D/ M' i' m5 |3 o( _6 f首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

* e% Q0 s1 C$ u0 U3 `! S4 X1、租屋市場會比較活躍。
8 ]* |, T* x& s& X- W5 ^
8 r1 V! Q$ E# z. P2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。


0 X# m2 J$ r, o& R( D