房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
! V8 w& {& e( N指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
, X- a$ L+ U" h# U, D　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
7 v2 g' C( u" d/ A; R0 l) @' d數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。

　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
9 X; Q' f5 y' A% Z8 k% I" N房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
% y' x+ r7 n7 j' C$ f2 P- A以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
# z" {7 G5 `8 f2 L0 @: a進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
) q* S; A/ Z$ r2 P6 k2 M首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
) ?2 H7 _9 i# u* k　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
' H: Q# Y& ]4 V% `8 B％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
4 X2 b5 d' X) t+ N& e3 o5 L，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
. @! E6 l/ O4 m2 z! j( T6 }' f  L更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
  m. h5 I5 @+ Q# A1 O0 f成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
" h$ I( ^' W  H; J( Q/ S分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
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凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
6 z& f, A9 b; J: L7 P成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

我的推論：
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' S- @* y& x9 s0 I* |首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

& m' t6 K6 W: W1 F+ X# j) C+ c' V  O6 k1、租屋市場會比較活躍。
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3 B5 ^9 I; Y/ e9 H& }2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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