房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：

http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
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/ n& Z& H+ p" V3 B4 d可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
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反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
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雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！

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1 v/ m$ G. z- {* J. i變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％

（賠錢狀態）
今天買１０５０　明天賣１０００
0 H3 C: ]- {' W8 |4 W& R0 W我還是要繳１５０萬的稅！
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% n" h4 _: M' W- I( c! ]# f（賺錢狀態）
0 M  s: P/ o' O+ p% P今天買１０００　明天賣１０５０
我必須繳納１５７萬的稅！

旦房地合一呢？
. Y- P' t, X: G, W- {) _  ~（賠錢狀態）
我今天買１０５０　明天賣１０００
) E3 t! o3 N/ D$ I哇！！不用繳稅耶！！

- L. v9 U6 G! C, m) a, h（賺錢狀態）
我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
7 t8 v# K. F9 d& t. o尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！

變成成本＞獲利就不需要繳稅
" I, j4 v3 P, h2 z( X, h" U: e; y如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
- b% f# h0 M, O. y) |3 i意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
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