房地合一稅務計算機

Dora貓

中國信託版：

6 N2 O: d: x" S: e+ }http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
2 D0 E1 H0 R2 h' k+ i
: u; q* I- ^% T% X" \# [9 }( I0 i可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
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個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房

反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
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雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！

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, D0 Q3 C8 }. y6 T變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）

8 F% q& A# r$ e) q3 A: n) S過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
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4 `  j) _2 `; q; d（賠錢狀態）
/ ]* {  {' z# c4 Q7 t今天買１０５０　明天賣１０００
- i# ]% V/ l0 l7 _. |+ D6 m! m我還是要繳１５０萬的稅！

, E# w; R$ Z7 S- q（賺錢狀態）
! G& a! L4 W' Y* i$ Q今天買１０００　明天賣１０５０
我必須繳納１５７萬的稅！
9 ]$ s) B4 R4 O* I5 e8 G
4 q- e& [1 Z- h! B6 g旦房地合一呢？
4 d& \* q/ {- W  v（賠錢狀態）
我今天買１０５０　明天賣１０００
哇！！不用繳稅耶！！
0 _4 f; P. y- F. \2 S; a- j
# C" I, i* ~7 D: G  J% n2 I6 {+ l（賺錢狀態）
我今天買１０００　明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！

9 v0 R. ~: M% X. W0 m+ ?% e  T1 }變成成本＞獲利就不需要繳稅
; e8 n( ~6 d& K" X如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
9 K1 b& [/ p7 ~; B( v3 ^6 t$ v  G意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）

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