》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
$ |( m/ ]$ [2 q% B- D高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
. {9 R  I; ?- d; X7 c5 b' t) D利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
5 q& |! @; U) i9 M9 x  e9 J6 r　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
1 u6 Q# ~! H: w% a4 J及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

4 S7 N. i7 o$ w5 l　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
. _4 S! Q* Q5 L: I1 r將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
: T# l4 P3 T. s* {4 o/ l3 m% T能性多高，進而決定周五搶標價格。
' U: E% D, p3 u, Z　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
) f, F4 U' g. \- t4 z6 r( Q南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
" F" `& F# z% O( o: I9 Q/ K的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
* o$ W  Z1 T/ J) H門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
  {5 G# _! V; ?8 A1 K  k5 o5 G0 C　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
2 \( h9 P- f5 M- q* N8 j$ u  _.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
7 @) o5 S2 R; l8 G/ X定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
" p9 Z7 X, v8 }+ q* L。
9 P- B4 B6 {4 b" V! U　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
; p* M9 |9 N1 b價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
/ g" n8 _* f, k- u　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
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4 a& }& L. l$ o& W" Q# O6 D, t

歐陽

國泰人壽會出手且得標
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歐陽

  v6 @# d& Y) s新光敦南REAT 國壽標下
回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
4 D5 V! k: n. ~5 y9 u% T; q新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

5 J' H4 i2 ~  O$ K: `國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
! [* ?- G- S# p  x; ]$ M* k
國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
6 U0 q' k6 t( L# q4 l# `' w/ J
( H2 w, w. @. O- ^3 X著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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- g" w# p. m2 `. M
國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

" Y0 n; F! C4 i; l) I4 P市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
; K% y- j0 e7 j  A7 K( H. Q
個人看好,

4 l  ]( I$ I- k! \' t畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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5 s" o3 _- ^6 x
謝謝你的分享! ^ ^
+ n4 j  R8 b( v$ [5 t2 ?& O請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
; C; T, A7 P! z" {, r% y國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

歐陽

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+ m# B' e2 e, h3 H
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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- d/ _& H8 x: f- e9 ?- N/ q
9 e1 P9 @+ p5 Z5 h3Q杯哩嗎起!~
^ ^
願你天天歡喜!~