》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
  i( s* ]2 J( w# C# b& b，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
! \% M4 B% O( Y9 h2 ^9 w利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
" |8 x$ Q0 K3 |+ ]; F& _; S　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
, p( X9 c, D7 l及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

/ I3 T. r, V8 c+ q4 P　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
; x, G( [- T& @( l將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
: g2 L0 `4 C! z5 ]( a/ y南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
0 l7 q9 |8 ~; o  B# h& U! \; S- O7 F的新光敦南大樓。
) B) u4 H- A! F: R/ t/ M　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
% }+ ^8 C" i2 Q7 {# s.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
# _* X9 ^. d' ^6 z; O' w定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
7 N% N# K9 S( Y! \. |! y/ b  O( F。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
- ^8 @6 N  ]- T  _# Y價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
- m: n+ ^2 n  H- b8 w( ]& R3 T。
2 F/ V" o1 N2 G) m" v% |1 Z　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
+ o* `- r! K) @4 ?5 g，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
% x) I5 e  v( @0 l6 d7 B6 y導)
" F) o. a7 o9 O+ }; Y* J7 @# T
. m6 y1 U3 \) X

歐陽

國泰人壽會出手且得標
4 Z. k  Z+ l  |

歐陽

8 \1 E( v4 R+ m' Y. x9 y
新光敦南REAT 國壽標下
回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
7 K0 [$ ^: U6 M  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
! |! `9 y+ s. Q% d- J1 i2 v
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

& n, `# k( E1 z# Y; c, p0 D國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
) _( [- F$ f( C
* n4 P* ~( f" r! z: I; j- S著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

回復 歐陽 的帖子

1 k% R9 e; ~0 o( Z2 }國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
0 `4 H4 y1 R( I: h7 T
個人看好,

3 G& [$ u1 r  ?. F6 x畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

回復 歐陽 的帖子

7 I4 s' O- B2 g1 T( ]0 Q, ]謝謝你的分享! ^ ^
* @5 L4 D7 t+ c' z4 X0 g# I請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

! ~8 `" M! ]. B8 ~8 Q無誤.....準

歐陽

回復 w5719w 的帖子
$ b) G# W) g5 X
8 \" o0 s, E' M- W( S8 _9 r1 q短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

回復 歐陽 的帖子

3Q杯哩嗎起!~
& u% S; c6 c5 U& B1 w% d% X2 c^ ^
願你天天歡喜!~