》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
5 ?3 s! G: [4 U& r9 ]. b高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
$ l- m& J8 ?- a0 C  i: m利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
8 K9 D& x1 k# M! t. }$ u　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
# X& d  y1 ~9 ]* X  y+ S; N將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
: B* j6 _* l' G/ p+ x門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
- A0 c" q( i  r$ w6 @$ R　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
3 R" F  ?0 e* `4 m* E  u+ u　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
& K7 H. u9 {2 l. V: N& e3 s( ?8 }6 p者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
8 `7 @6 k( B& e' f# P9 o本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
: a% X7 a7 _" Q  r。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
0 W. L2 Q4 h" v7 K. ^5 N; v　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
" `1 |  I3 [6 l7 g9 _，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
/ I# b6 b, y0 G" B4 f8 D* A* U率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)
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歐陽

國泰人壽會出手且得標
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歐陽

新光敦南REAT 國壽標下
) E/ e# y  Q. U8 [回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
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新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
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$ s7 r+ }$ d6 q' V3 h1 x. h9 o國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
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國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
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$ J& m3 |5 N. I. D! n著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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& j$ M: A+ [9 c! h
: u$ n7 o$ P3 M$ I國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
, m. w' O4 S: {! C# f
5 y% G  i" ?. p- h5 B市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
3 V  w: s0 B& I, c2 k4 h
個人看好,
2 p+ q$ F# d" ?& G* n  X: O
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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, i2 \5 l( ^9 o( L' I
$ f" R  ~% T6 O8 J" \' P  J謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

( q/ ?/ }& D' S4 o/ a無誤.....準

歐陽

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5 h1 d! K. K% ]! P( O短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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3Q杯哩嗎起!~
^ ^
5 U$ g) _; [0 ?. ^9 j願你天天歡喜!~