景觀產品在北大特區多少買得到!?25/P對!你沒看錯!就是25!

iverson80117

有景觀的產品在北大特區要多少!?
9 {1 Z6 C7 {  N3 B* K) N' E
對!就是25!這樣的產品哪裡找!?

6 t3 L" F+ _7 S有興趣看屋請來電
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永慶不動產小戴0937241263

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iverson80117

上北大!

奮力一勃

25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

c32248

奮力一勃 發表於 2013-12-1 10:19
25怎麼算的啊？？有加入車位坪數嗎？？？

- r" [9 \' \$ p8 w; o$ U) b9 G
總價   扣除  車位價格  除於  建物坪數(不含車位)=單坪25萬/坪

奮力一勃

可以把算式列出來參考一下嗎???
! X2 ^4 n- l6 o/ y2380-..............................................

iverson80117

2380(總價)-140(B1車位)=2240(扣除車位的價格)
/ O( y" x7 d2 z% ?, [# M& j1 a94.75(總坪數)-7.792(車位坪數)=86.96(建物坪數+公設坪數)
+ q3 g( I- ^% W8 U# C) [' x9 U2240/86.96=25.76

政府的實價登錄算法
% a9 A2 {; h: ]4 I+ _. @( b2380(總價)/94.75(總坪數)=25.11(這樣等於你一個車位就買了25.11*7.792=195萬)
$ h. t$ r% }/ @9 O. R2 v; l政府的實價登錄算法會誤導民眾單坪價的觀念，所以常常聽到客人會說:實價登錄上面看到才25，怎麼你們仲介都亂喊說成交30

: i+ e& P2 c/ o; f3 M- ]3 F這是大坪數的所以看起來只差一點點，小坪數的看起來就會差很多
- d% Y5 _4 s9 l* p; L1 X: b例:
; v! P1 s9 k" U  K+ x$ k3 r' V正常算法:1000(開價)-100(車位價)=900(扣除車位後的價格)
; G+ Q/ B" g/ d33.295(總坪數)-6.275(車位坪數)=27.02
& l( A* ~6 S2 r900/27.02=33.3(扣除車位的單坪價格)

( V* b; I* I9 C) m! q% i$ r5 R政府算法:1000/33.295=30.03(把車位放進去一起算出來的單坪價)
這樣不就等於你的車位買了30.03*6.275=188.43
4 x" v& P/ |1 K& V  n

兩邊的算法不同單價就差3萬了
5 W: }5 I/ E2 j1 W- s: }1 T
應該解釋很清楚了吧0.0