駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

歐陽

+ z- W- h- Q  r6 i- [. n
【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
9 h8 i/ O# _2 Q+ t; a' E後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
  P5 b, c& {! ~# p/ N& s投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
7 k  Q' q% \6 h2 m4 G  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
4 }: A0 q- a% L) j租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
5 ~% j3 y' G1 I; o: W  h% h, b才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
) t, M' i& P3 l, Y* ^他資產。
; t0 n  @& [/ k/ E, Q4 [
5 {- ]& l! A* N4 A7 m+ Z  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
" V+ s! M$ y& b4 X, [華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
( ~4 Z; Z' F) l# X+ t7 x" d6 J中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
; |* C; x( m2 C+ d/ d2 c80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
; I+ J9 E" h3 o/ }中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
4 |: s2 `( P8 X/ h% y區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
%。
- W% \4 [  J8 y
+ w2 D- j8 ]# ?! P6 @8 M

歐陽

駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
2 f% @9 p, l; h# n$ x% v7 A6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
, Q3 Z# K- Q2 t%。

* N1 u- U3 J' v; b+ |5 K, m4 s