保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
4 I5 O3 P4 M6 m/ q7 O6 Y房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
5 h# T( R8 j2 u8 z的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
% r$ u% r4 c+ k  H1 }正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
0 V( q( K# N# L7 U5 P$ ]3 {宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
: a8 b, G$ h0 l! v: B, w; t2 s55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
6 _' F1 ~7 P1 N4 x/ s  Q3 y, ^. i新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
* ?  t$ S& Z" N6 G與高雄美術館拿下。
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　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
/ r( k, n1 a* ]4 h$ f! X品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
! e" n+ j' Z5 a/ o7 b要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
3 `) S0 [2 T7 X; ?老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
6 L$ \, k  i2 @4 f6 Q* i房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
  P2 a9 V0 U; h# j門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
4 e) W' U. `" ^$ A+ b4 X5 Q地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
; e- v; s: K  d2 t! J& }  X. E　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
! f- f- a6 u( {0 d; K，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
, `5 k" ^6 u3 _  j　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
7 U$ N4 C& S" _" ?- ?% Y8 _7 m# {資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
7 W: R5 T' i- n公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
$ y7 L: M' U+ F& Y/ }3 P絲毫未減。
* S! i5 o/ d4 v- {3 Q' U　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
( P: \" S+ Z1 L) w: m& l$ ~  w運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
$ q' d) `; R- O　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
$ l' a8 b0 l. \' B  N- E0 U; x3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
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