保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

4 n$ s' J; G! r$ J. ?1 W5 w4 Q【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
/ T! t+ l3 u/ R3 x) }& C* j的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
. {% P% L  t/ U. b1 j; b　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
+ B6 ?. Z- h0 s+ L宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
' y3 ?# b5 p9 `4 V6 }+ f2 u55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
3 w/ ~$ \4 B7 k* \新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
" q. ~& Q% A0 ?  X$ Y與高雄美術館拿下。

　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
4 E" e# L" L0 x品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
3 X9 l# U# ~1 E要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
; u+ x5 m: W) a0 P( r! V( o: L地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
9 q/ y$ y! u" e1 C5 N7 j5 g　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
0 Y4 E+ _8 T4 P9 i，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
- _3 \) l% N" {# r& v7 s與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
, Y( `( `$ l( a: V3 Z: `: _9 W　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
: {; g& O$ k: [( v6 P" ], L資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
$ {2 H7 F+ v0 z5 @　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
4 F9 r+ T  i% i/ N, X/ y和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
, q2 Y/ M9 n- [6 _. t運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
& z9 X8 ?4 `& D* ]) E# P　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
; \: U: Q' S& @( S+ e' c公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
8 ]* T( ^7 c/ ]) p& h9 d1 c絲毫未減。