社區管委會，全數否決五項區大提案，是對人還事呢？

chialang

1，[規約] 管委會會議資料包括錄影，可申請調閱，工本費自付。各項書面資料需掃描建檔，書面資料保留一年，電子資料保存五年。

2，[規約] 管委會會議決議，除對人之表決可採無記名投票外，對事之表決，以記名投票表示負責。
6 I  ^& p' b* |) z4 w# V
3，[規約] 汰舊基金依設備使用年限，採直線折舊方式提撥。動用需依科目專款專用，提撥達該科目上限，則停止提撥。孳生利息回存管理費，不列入汰舊基金。

4，[區權人權益] 俱管交誼廳，由管委會訂定相關管理辦法，招商僅可為輕食或加熱早餐。

% R* {5 B1 F# F4 {% N4 d5，[區權人權益] 社區內各棟應規劃交流專區，供住戶互相交流使用，及讓該棟委員匯報管委會辦理進度，其中專區應包含電梯及梯廳之公佈欄。
9 y3 K1 ^# d2 C9 N/ D# k

1/26 補充說明：小弟的社區規約沒有訂定如何提案，只有發給各住戶提案單，並要求何時前需繳交，也沒有說提案會被拒絕。也許規約或者提案單上應載明，提案規則，讓大家有個規範可以遵循，而管委會也才不至於踩紅線。以上的提案，我不認為取得連署，是多大的困難。

chialang

是個人所有提案，全數否決唷！真是不可思議。

& V" F0 p- x4 K1 _挺讓人遺憾。

dingding

chialang 發表於 2015-1-25 00:01
: N9 F4 k( c, q1 m* ?( }- ]( D是個人所有提案，全數否決唷！真是不可思議。

大大看完公寓大廈管理條例後,您就會知道您提的五大提案,管委會應無權置喙,應提交區分所有權人會議(社區最高權力中心)決議後,訂立相關規約,授權管委會據以執行或遵守


您在區大(區分所有權人大會)的提案,為什麼沒有當場獲得討論或表決的機會???

chialang

dingding 發表於 2015-1-25 04:22
大大看完公寓大廈管理條例後,您就會知道您提的五大提案,管委會應無權置喙,應提交區分所有權人會議(社區最 ...

1，[規約] 管委會會議資料包括錄影，可申請調閱，工本費自付。各項書面資料需掃描建檔，書面資料保留一年，電子資料保存五年。
6 C2 E- J4 B" k7 p6 H1 _, p3 `
8 G& S. n: _9 X+ E1 t拒絕理由：管委會為無給職，不需要提供錄影資料。
補充說明：先前就曾向管委會書面索取過，管委會認為會議相關資料，不包含錄影，且涉及隱私權。
& O1 j0 F- U7 ?8 ]( w5 g8 N6 w& h
2，[規約] 管委會會議決議，除對人之表決可採無記名投票外，對事之表決，以記名投票表示負責。

& A6 B- G7 c1 ~  C4 e拒絕理由：為什麼需要記名？

/ x4 M8 E, _2 P6 R/ o3 e4 c& @3，[規約] 汰舊基金依設備使用年限，採直線折舊方式提撥。動用需依科目專款專用，提撥達該科目上限，則停止提撥。孳生利息回存管理費，不列入汰舊基金。

拒絕理由：只是科目問題，不需要上區大討論。
: K, m( x  L9 l' i9 O2 E; ^* x補充說明：敝社區的汰舊基金，是有列舉特定設備提撥，如電梯等。但將近八年，不曾動用，反倒持續用管理費支出，喪失其原意。此法是希望有提撥上限及動用的標準。否則何種情況動用，變成是自由心證。
5 [. u% Z# M( W# n( ?. I6 F4 ~7 `
4，[區權人權益] 俱管交誼廳，由管委會訂定相關管理辦法，招商僅可為輕食或加熱早餐。

拒絕理由：第二屆曾經有住戶試過，但社區內不捧場，後來持續虧損就關了。
補充說明：授權給管委會訂定相關辦法，與特定住戶的實驗關聯？總不能一家不好吃就打翻所有人吧！而且社區公設的擅自實驗營利，不經區權人同意，社區住戶都能告發吧。
7 p; q: ^. a9 V% T$ _
, ^: N7 y: j( t+ z+ z; M* D, |- [5，[區權人權益] 社區內各棟應規劃交流專區，供住戶互相交流使用，及讓該棟委員匯報管委會辦理進度，其中專區應包含電梯及梯廳之公佈欄。
  B, O. X) Q% N. ~$ B9 \) J' X
拒絕理由：社區 E 化電子看板正在進行，不需要。
% `+ {( {( N& |* c補充理由：住戶沒有一個很方便的管道向委員反映，或者跟該棟住戶交流，如果委員要接受沒日沒夜的突擊，大家都能接受嗎？且同棟的住戶真的很少交流，在繳瓦斯費時，可以看到大家其實很悶騷的，都在填度數的同時，作起畫來感謝抄表員了。

wyn

你自己出來當主委這些問題不就解了

chialang

- S  E. Z+ t6 F  a4 m

wyn 發表於 2015-1-25 13:24
, W9 r' T5 B# T6 k6 Q0 `你自己出來當主委這些問題不就解了

您說得好，我去年申請補選，今年也參選了。

7 U- R- N; U$ J5 U但有趣的是，不補選時，就都沒人選，一、兩票，自己投自己就能選上。
  v" R, J/ P0 I5 ?! }. F7 R) G一參選就馬上有人出現競選，且票數就是能比你多。

更好玩的是，這屆補選才剩下不到三個月，一個正常競選沒人要擔任，補選且任期這麼短，就是要出來競選，不覺得詭異且有趣嗎？
9 l) n  e* l) C& g& T9 D

1 G/ K8 `3 t; m5 N3 e0 p另外針對你所言，這些提案不是當主委就能通過，這些都是要到區大通過你才能做的事情。
# M. I( w$ P4 g如果覺得主委就能完成這些，那你把主委想的太偉大了些。

wyn

看不出來這五項，一定要到區大處理，就算如此，那就等區大再提出來處理囉！

' ]4 f* K. r. U  ^. ~  J& @( {至於選主委選不上，票數沒對方多那就沒辦法啦！這是現實。

chialang

wyn 發表於 2015-1-25 13:52
看不出來這五項，一定要到區大處理，就算如此，那就等區大再提出來處理囉！

1 i+ m/ `$ w" \7 V至於選主委選不上，票數沒對方 ...

0 z- a6 e; k$ @: @
呵呵 .. 哪一項您覺得不需要到區大處理呢？可別小看這五項。透明與負責，往往就是規約需要規範的，區權人的公設，管委會敢未經區大就出借，小心惹禍上身。
+ f$ d. c: c3 h6 q/ P* G而這區大提案，至管委會書審就否決掉了，您可以再看一次全文唷！根本沒機會到區大。

遊民

問題不是這些提案該不該通過
: ^# n8 W2 ~. n/ {+ x, _, j  _3 f而是該由誰來決定該不該通過

不知道樓主的社區
規章中對區權人會議的提案有無規定
4 }( P: }- b5 Z+ y* `  T1 g$ j如果樓主是照規定提出提案
) n8 W% m$ X' I管委會只能照規定提交給區權人會議討論
' H5 M- G/ N, b. L* T3 }9 e( b  V* v沒有資格替區權人會議決定什麼提案不用討論

* E1 S2 p3 G% D" l

wyn

chialang 發表於 2015-1-25 20:39
; U9 H1 V% k* K9 K( v) s( h2 D呵呵 .. 哪一項您覺得不需要到區大處理呢？可別小看這五項。透明與負責，往往就是規約需要規範的，區權人 ...

那一項有法律規定一定要區大處理呢？如果有你直接提告不就得了？

( B6 T4 a! }( e. M% r" m而且開區大的時候你也可以提出啊？為何管委會否決就不能在區大提出？