台北市房價創歷史高點，每坪79.3萬元

歐陽

【時報-各報要聞】進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃
金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價
" q" g/ R) b2 y5 t4 q仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪
79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預
, s; [: N$ W- z4 O2 g1 e8 v售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。
　　住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售
屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3
個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬
元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點
。

/ R$ J% h6 v' w$ e/ \　　然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。
+ \4 Z! t" I& m0 z9 r7 I　　住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平
+ J9 K& j. C5 z8 a均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷
售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已
4 o' x. V/ W7 O' F經快到不及格邊緣了。」
　　永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟
2 z; P" E0 }$ E! {! c蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房
市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低
, y) c  U0 w) r$ C& [6 k5 V檔格局，暫時休眠。
! @' d5 i3 _& b　　住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房
價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.
/ q5 O0 Z  e' ?1個百分點，抗跌能力相對突出。
+ `6 e$ M. Y$ \9 }2 {　　其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉
站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％
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( K% ~. j7 A+ @( Q  \　　目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌
8 I- y, h3 j( m0 T駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區
115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。
　　倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建
) F+ T& e; \& q商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季
. [4 @7 }3 i+ |農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。 (新聞來源：工商
$ W& z5 |( v' j) K+ Z7 _& b. X時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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jenny

就連木柵山上的新建案一坪也要75萬~真的是見鬼了~
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歐陽

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