台北市房價創歷史高點，每坪79.3萬元

歐陽

【時報-各報要聞】進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃
$ ~# O  G4 r6 l  T( F) l金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價
仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪
79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預
售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。
9 {; v# Q( g, Y/ S　　住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售
  x- D0 R9 T0 w7 A屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3
6 W/ l2 r9 K2 b  \* Z個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬
$ M0 `' {% f5 L/ q元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點
。
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' N6 E, N/ Z3 E+ s　　然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。
　　住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平
; _7 l! ?/ W- U: p$ ^, M9 N3 V, r" C均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷
售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已
經快到不及格邊緣了。」
5 }' p5 Q+ B2 x$ X# @- x1 v* S' T　　永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟
! C& V$ n+ S( P$ F( p9 N9 [* b: G蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房
3 M! L& `2 }9 z, `市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低
) `, k# P8 r' t) g, |檔格局，暫時休眠。
* H& i$ M" [0 l/ E; h　　住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房
價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.
6 R! J5 T/ k5 [& ?3 B; g. a( v* X& I1個百分點，抗跌能力相對突出。
1 x3 x7 V% Q) I* ]2 b　　其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉
3 B6 ]/ D- R* F4 F( u9 x! Z站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％
5 s" j& f- F0 }- L4 `。
  q- P& b; t3 m/ g0 J, e$ _7 E　　目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌
# `7 {1 ~& n: B  ]3 X駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區
115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。
7 J0 P+ b8 j) ~: m　　倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建
2 k' O3 [2 R) ?) h2 g% a商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季
8 g  h9 Q  G! R- F2 d農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。 (新聞來源：工商
時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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jenny

就連木柵山上的新建案一坪也要75萬~真的是見鬼了~
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歐陽

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