怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
4 G/ O+ j. D* K因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

) g3 k  D% }0 h0 u) ]6 x. v+ \0 g) D8 F很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
+ e9 X7 {8 X2 H/ W6 L" [$ z2 n


對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
" W4 X, s2 |# ]+ {每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
# X% b1 r. n/ p1 y' \. z
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
" T" Q# E; J7 Z) b- q
1 V% w5 v" U+ h7 s, g' u

現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
9 q; y- j* X- B2 T4 K: x- P（其實投票投給你的人有30 or less吧）
5 [$ N5 J. r& O! y  s  Z. O8 w說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

4 U# m+ w+ v8 H2 R5 d9 H那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


3 e8 B& T6 r, c: \' O使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
' P# }  B; u. G我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
這幾樣你自己算算要多少錢，
/ f+ H9 S2 ^# L& l2 Y0 i再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
( @' |& n" ?/ b2 s# Z, l, e但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
9 E* L  t! S$ [9 [) t7 A搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

( Y9 x7 Z7 N  b然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

( O$ p. E+ l: }) g& \. {- c& K3 p% \看看社區公費使用表
" J, \, Q. _4 B1 d, V光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
( u  m' A" ?- i8 D6 E! \4 e只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
" a3 x8 @# x+ n$ O% k
6 ]: G) a' a( ~" V這樣的社區北大裡是沒有的
% p7 f% ]. g  U. ]' F所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
# a0 |' y7 B: r# f
$ f( n, k  F' v管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
, `( X( W6 j* |( m那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

7 L3 W0 n! E% |  c8 K之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
  @7 d7 N7 A. }. M0 i0 o- U
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
, G/ f" o2 \% x/ \. W) B+ f, d最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
  J4 z. e2 V7 ?' P. K0 t' @
是在抱怨管理費太貴嗎??
. j9 g6 b# I3 }( O4 T

% ?: |; O8 J' q% B6 h我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數
0 ?. B- s* L: S* t1 L  q
2 t/ v7 p% n: G9 z+ v2 X& x3 E4 H若以原PO的角度來說
& v. {; I0 X/ f1 s# d一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
2 D- ]( X3 i* Y4 v1 A3 k8 o
$ [! F2 C* {% [5 T) c那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
: K3 a6 v$ R8 f6 B4 ~' H" h! h進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
; R! \' ~- H: @: e- q游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
! s/ b, X% X# u! U* l# x; Z
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
/ e/ E6 p7 g# ?4 C0 d8 e

- l: U" G. L& g- _" _
以上..........半開玩笑式回文
0 t4 `9 [& o) c9 x* m
$ R3 s9 K6 [* e6 X  _8 W9 p' T6 s與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
" B" N0 [) _. @6 R* {

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

$ Y! b  B" M9 S幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

( `" e! @: G. r1 d' X/ Q+ y, [

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

, V, m4 h+ m& v. R& j0 @
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

4 d9 p0 T0 U  p! D1 h  C使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
+ N8 F; J4 o3 m" Q7 Q, w- I

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
1 G6 R: a0 f' L  n9 y7 O) g沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

. J; K2 s! N  L, q6 O大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

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