購屋 交屋 驗屋須知

kuotangjimmy

一、交屋前的準備
當購買的房屋完工後，建商會通知買方進行交屋，在這之前，賣方(建商)應該已經於銀行辦理貸款程序。也就是說，賣方已經將房屋及土地所有權登記於買方名下，並且向銀行申請貸款，買方會被通知連同保證人一起到銀行進行對保。而買方除了貸款金額以外，應於交屋程序完成後，付清屋款剩餘尾款。
二、交屋程序
1、建物、土地產權文件及相關過戶資料。
2、賣方約同買方至所購買之建物現場進行交屋，買方應就該屋況詳細檢查，若無瑕疵，即完成交屋程序。
3、房地之交付，包含建物鑰匙，遙控器及買賣合約書註明之贈品等。
! U0 k* @7 Y: A7 {三、產權文件及相關過戶資料交付
) e1 r% n7 O/ i7 p8 q雙方進行交屋時，賣方應交付以下文件資料。
# N6 e9 n( Q* q0 G+ G/ c& X+ k0 u1、建物、土地所有權狀
買方應就權狀標示之產權資料，如所有權人、坪數、設定抵押等比對無誤。
2、建物使用執照影印本
建商於建物完成後，會向所屬工務局申請使用執照，才能申請水電。而買方若需要在該房地申請營業執照，也需要使用執照才行。
% C# e: C$ A" `# c3、過戶之相關稅單收據
如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。還有銀行貸款之火險保單。
7 v) c, E6 {0 i% n, [) f) ^4、水電費、管理費、房屋稅、地價稅
以上費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
% }$ }0 @& ~0 x5、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書
6、自用住宅申請書
4 }4 J; d9 f% `  T* j4 U8 N當買方戶籍辦理遷入後，若符合申請自用住宅條件，可向當地稅捐稽徵處提出申請。
+ r6 L6 W1 }3 O四、交屋注意事項
+ |2 f; g* ~: `* p; K1、交屋時，應備妥買屋時與賣方簽訂之所有契約，如買賣合約書、二次增建承諾書或變更設計增退費約定書等，並詳讀合約內容。
% t0 t* e# m2 F& R# Z2、比對買賣合約書之銷售坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符。
3、應比對屋內之附屬設備，如廚具、家電、衛浴設備等是否與買賣合約之品牌相符。
/ B  s0 E% j* R% [% M2 s/ V9 t4、若有賣方同意附贈之物品，應於交屋時一併交付，如家電設備、備用建材、五金配件等。
: V+ d5 V3 s! T. V2 D5、交屋時需詳細檢查屋況、若發現瑕疵，應要求賣方詳列修繕清單，雙方各執一份。於下次驗收時為依據，逐項檢查是否已經改善。
. {5 R- b$ z$ ]% H% X五、當買方完成以上程序並交付房屋尾款後，交屋即算完成，買方擁有該房地之使用權，可以進行裝修或搬家。

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0 J) u. T* O1 x( \1 i以下對一般住宅彙整幾項.供新屋交屋時作為參考
一、室內
1 z9 P; P( E9 d+ C% j7 w+ o(1)、門窗
  q+ t. K, L( W2 vA：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。
2 w+ ?5 X/ e2 G( f9 x) j% iB：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。
- Y5 g7 S" d  ~- l' Z, V* i5 k. DC：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。
D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。
(2) 地板
5 Z, z- }. V1 B7 C# b0 k! rA：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。
$ t/ A$ k$ d% z2 ]. R* q6 S$ L1 o*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。
(3)：全室牆面
' T9 d/ K, d  M0 ?A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。
, V! R+ Y  x+ @8 s! GB：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。
; }9 O) O3 u; I# x$ cC：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。
4 c( F+ @# Q2 s: c(4)、天花板
2 x7 G+ A$ t6 J& @A：有許多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。
* N9 @2 ]! D3 L2 @/ E% D, a(5)、全室開關、插座
A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。
B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。
: O4 R" k4 I. H: ~3 t; bC：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。
. |. M/ y/ {: A; w/ E3 y(6)、浴室
A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。
+ x% {# V2 v+ B' JB：地板沖水後是否有積水現象。
C：馬桶沖水後水箱是否正常。
: r  g# f4 y& h+ M! K5 U+ VD：附加的五金配件是否齊全、牢固。
(7)、廚房
" z) J1 v# D" Q- D& IA：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。
5 F* g7 @8 X8 ?. Z" E3 f3 vB：廚具五金及配件是否齊全完整。
1 b9 F, z& H9 kC：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。
(8)、對講機、保全系統
A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功能是否正常。
B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功能是否正常。
& t% x5 x9 s! C5 P) |% P(9)、鑰匙、遙控器
: w2 [# y: w7 q8 OA：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等
*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，
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