請聞大家一個問題.社區內的公共電費可以由管理費支出嗎

bgt0123

我剛住進社區大樓
& _2 i& B) v2 C# n  c' V沒多久有收到電費單
/ l; Y0 |0 K4 o2 }0 X看到公共電費要700多元
我同事住在汐止的某一個1700多戶的社區
很好奇的看了我的電費單說
8 |) r0 m; \) O他每次的電費單都沒有公共電費
" \" `, w. }1 P# H8 V" e0 d+ r就只有單純的室內用電
; _( _' `$ {: H- r他說他們都是從管理費中支出此項費用
而且管委會的財務報表都有列示
" Z% |, Y9 \/ ~; p請問大家
什麼情況下公共電費可以由管理費中來支出
我們的社區約500戶
8 K* w6 i" Y/ v: g. Z成立三年多的管委會
. U+ D* {+ H5 b+ n# `目前盈餘約800多萬
而且盈餘維持向上趨勢

Tony

, u* j/ z1 c: x* I, S公共電費一般分為大公電/小公電
' Y! d* m, T$ B- C大公電:門廳/走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
小公電:梯廳電燈/電梯/小公廳電燈
# J+ ]5 X8 c' _  I9 ]" x
大公電都是管理費支出
; P  S- X: }! @小公電幾乎都是各棟住戶平攤，因為各棟住戶多寡不一，
9 G# N1 z% {% A+ u電梯數量也不同，(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
# {1 \  j2 Q) K" s5 ]# K8 t9 Y如果由管理費支出會不公平
9 y: J$ t. y5 M! b* S: b因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤
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另外有盈餘是正常的，至於多寡要看管委會的能力
現在如果都打平或是盈餘過少，過個20年後要換電梯，或是數年後要換公用馬達/電燈，這些都很花錢的
一部電梯造價都數百萬(聽說兩百萬)，到時若全部要更新或者部分主件要更新，可能會沒錢
* m+ l0 u0 ]: [+ V( ](現在北大的一個社區裡，十幾台電梯的比比皆是)
& K/ }6 V$ [8 X" o- E4 ~' ?以前很多低樓層(如七樓)公寓電梯就是損壞沒人要出錢，以至於電梯壞了數年也沒換新
或是常常故障，修不勝修，又沒錢換(住低樓層的要他一次拿幾十萬出來，沒人願意)
0 k' U, p' l, J6 T+ r% x1 s以我們社區是在規約中設定盈餘公款的安全係數，以此係數調整增減管理費收入

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張太太

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
/ g! a6 h1 w' C' `電費2300
. k0 C, Z  G$ h1 c; ^: T( d水費1200

& P( l+ {! s7 I* G3 n2 W  K8 ~天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
7 q% H7 O4 I8 M" m; N. m1 {* o真的好傷呀．．．

張太太

水電費足足比之前住的貴了四成五．．．
" N. l, R+ J+ s( K; i! w
3 y& v2 J, ]0 A: L. G8 ]! J現在就這樣
7 Y! f) h/ x; h2 `, p. K7 Q夏天怎麼辦吶？

柏非特

3# 張太太
哇 你的水費好多喔,電費看社區有沒有附大電的錢,我知道有些社區沒有.

寧靜海

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
3 z: o( d+ b5 K0 t: t0 N電費2300
水費1200
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
5 o. b7 Q6 i- ~7 P% b" w. l真的好傷呀．．．
* q; U: J& M1 L# h0 W: ~張太太 發表於 2010-5-17 08:39

: }$ W! B! p* |
　　你的水電費真的很高耶！

　　我家去年夏天開冷氣，每天吹整晚（變頻冷氣），加上電視、冰箱、電腦等一般用電以及公共電費，電費帳單也沒超過1,500元，
6 u5 n) b% z- p　　水費就更低了。
% ]8 z7 J# I) ]5 W) O　　
　　你要不要再檢視一下家中的用水用電情況？或是貼一下公共電費跟私人電費的數目？

一步蓮華

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
. e' G2 u( \# ]2 Z# B/ f
! a. y, ^" g- `" t7 K4 `3 t天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
# V: O7 I1 V) }: ^3 k% J3 w真的好傷呀．．．
張太太 發表於 2010-5-17 08:39

看ㄧ下小公用電 有多少錢,小公用電應該有500吧,電腦少掛網不用就盡量關機,我家電費也是2000多,

Douglas

這個月收到水電帳單 真的很痛吔
電費2300
水費1200
; m. }. D' e, W: ]6 P1 p
天啊，我們平日白天都不在家，也沒開冷氣
真的好傷呀．．．
) g& W! N- n+ M" K% |張太太 發表於 2010-5-17 08:39

+ f; g$ q" X$ u! B, M( a6 ~1 N; l, }
. j2 m+ m9 R7 X8 [5 y水費太高了喔~ 要趕快檢視看看使用狀況, 或是有哪邊可能漏水. 有天天泡澡嗎?

士官督導長

9 h# a" R. b2 w# o
本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
8 e1 o# x4 A6 V( n& n! `2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎?

胖豪

士官督導長 發表於 2010-10-10 19:28
5 k8 X, o/ i: M2 q4 j" _本期電費單小公電共61,776元104戶分擔，每戶594元(二個月),
2戶沒裝電錶,所以不用分擔小公電,這樣合理嗎? ...

. O) v, Q& b# F, ], a很不公平, 非常不合理.  大學哈佛也一直存在這種狀況, 每兩個月小公分攤也是在600左右. 會拔錶的可能是投資戶, 可能是未售出戶.  他們在賣房子時有可能不坐電梯, 都走樓梯嗎??

& w( f; P* b+ @: y聽說紫京城以前也有這情況, 後來他們管委會向台電申請, 不將小公電直接由台電分攤, 代收.  改為一起併入管理費收取小公電