[新聞] 大廈走廊擺鞋櫃 判決要拆

寧靜海

大廈走廊擺鞋櫃 判決要拆
http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6050804.shtml
【聯合報╱記者何祥裕／北縣報導】
       
2010.12.23 03:03 am
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家門口擺個鞋櫃，有關係嗎？當然有。林姓婦人在家門口電梯走廊擺了兩個鞋櫃，引起隔壁鄰居不滿，溝通無效後告上法院，板橋地院根據公寓大廈管理條例，判決林婦敗訴，必須將鞋櫃拆除。

2 L. n5 g9 S3 [" {( ]5 c8 U! [合議庭在判決書中還強調，如果日後大樓的區分所有權人會議，決議住戶可以在走廊擺設鞋櫃或放置物品，「也屬於違反規定，當然無效」；換句話說，不能擺就是不能擺，就算住戶大會決議也無效。
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國內住宅大樓林立，住戶利用電梯走廊等空地，擺放自家鞋櫃相當常見，住在永和市安樂路一處住宅大樓十四樓的林姓婦人，十多年來都在大門到電梯間的走廊，擺放自家鞋櫃，最近又增設一個固定櫃子。
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而住隔壁的黃姓婦人認為，這兩個櫃子不僅有礙觀瞻，因緊鄰消防栓恐有礙公共安全，她曾找大樓管委會、里長協調無效，向永和調解會申請調解也未獲對方回應，才會提出排除侵害之訴。

! L5 [) A4 N  R9 |但林姓婦人指出，大樓管委會從未禁止走廊不得放櫃子，也從未有住戶提出異議，而且她的房子位於走廊盡頭，不會影響其他住戶，十多年來都如此，隔壁的黃姓婦人才剛從美國搬回來，竟然為此興訟。
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( Y* C* s9 Q6 w* h: I& G+ \0 Z法官根據公寓大廈管理條例規定，住戶不得在開放空間堆放雜物，經勘驗現場兩個櫃子占地分別為0.08平方公尺及0.35平方公尺，確實有占用情況，因此判決林姓婦人敗訴，得自行拆除這兩個櫃子。
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! J  o+ i: c' ]6 ?【2010/12/23 聯合報】@ http://udn.com/

kinwen

我們社區上個月才被連續檢舉2次，結果一個月過後鞋櫃又出來了!
水準真的很差...鞋櫃跟門一樣高，還正對著我家大門

nyoma

問：你為什麼把鞋子及雜物放在大門口？ 答：放家裏頭會髒會亂。
9 r1 v6 ?% z0 s: Z- `- k2 m 那你為什麼要把髒亂給其它鄰居！
! w# L/ b. V8 K/ s, ^0 F真的很討厭把物品放在門口，多一樣物品就多一份逃生的困難，我不想花了那麼多的成本在買消防安全，而被一己之私犠牲！

小豬媽媽

走廊有擺鞋櫃和沒擺鞋櫃的社區我都住過，以前的社區大家都在門口擺鞋櫃，真的又臭又亂，
( @0 V  l- a% ^; r尤其是有客人來的時候，鞋子也不放鞋櫃裡，根本是亂丟，
但是大家都這樣擺，所以即使鄰居偶爾擋到我們的門口，也不好意思說，反正把他踢開就是，
後來有些鄰居變本加厲把腳踏車都放在樓梯間，我就很擔心這樣真有火災怎麼辦？
終於在搬到北大的前一年左右，有人檢舉我們整棟門口擺鞋櫃違反規定，
台北縣(改制前)工務局發函給每一戶通知限期改善並訂出複檢時間，屆時未改善就依法處罰，
; m, o' m+ g& Q  ?為了這件事整個社區之間變得互不信任，我搬來北大的第一年他們甚至連區權會都開不成，
這是我們那棟以管理出名的社區從來不曾有過的事，大家都覺得是兩派的委員互鬥，
) W- O' Y, R* }) \; D( ~# J3 u! O無論真相如何，住戶與管委會之間的信任就這樣崩解了，想來很不值得。
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5 h2 S% O! J; k4 d2 r7 ^, t/ y現在搬來北大這裡，新社區是不准在門口出現任何私人物品，包括腳踏墊都會被檢舉，
, D3 {0 a* P* B! U或許有人覺得這樣很不方便，可是出門真的舒服很多，
% C2 x7 |8 ^, A8 K$ @) N老實講一切都是心態問題，我們現在鞋櫃都放在自家室內，習慣了也沒什麼不方便啊！
! J' x; n- `9 M1 M而且搬家的時候發現，放在走廊的櫃子根本沒人會去清，
! p. B  O9 h1 i0 A移動的時候才發現…噁~~，髒死了！

betraykk

絕對無力 發表於 2010-12-27 06:11
贊同...
鞋櫃不就是應該擺在家裡嗎
) G: Q( }- ~' ?& T3 r% i& ?真搞不懂那些人

5 ]8 {# D( s0 J3 S沒公德心的人的心態就是........鞋櫃擺在外面多佔了半坪        
% O3 t( `) n" L! J7 u* p家裡就多出了半坪的空間..............

willie

我是覺得管委會及管理員要定時抽查,若是抓到的話罰十倍管理費,這樣大家福利也變好了^^

桃妹子

我遇過鄰居擺了幾雙鞋在門口也就算了~~OK!尚可接受!~離譜的是,經常擺著擺著,就越來越誇張~有幾次還擺到我家門口~當我們出門打開門時,覺得好像卡到什麼東西~往下一看!門底卡到了一隻拖鞋,,另一隻鞋當我再順勢推開門時,鞋子處在的位置跑到我家這邊前方)~~~~~~~~~~~ 更有幾次外出回家時,我們夫妻倆看到當下的場景,讓我和我老公都超傻眼???@@~~簡直是氣炸了!!!!!!~~當他們的朋友來訪,鞋子就直接排放在,已佔去我家門口三分之一的地方~我們得先把他們的鞋子往旁邊移動才得已開門進入家裡~~~~~~~若有人真想把鞋擺在自家門口,有公德心的人,都會將鞋子沿牆擺放,盡可能避免影響別人的出入才對阿~~~怎會如此離譜呢!!!

三樹

chow1 發表於 2011-4-12 20:35
& x" P$ `0 y0 O2 k# s9 A4 a& _回覆 寧靜海 的文章
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( q" z# Q% A# }1 \6 J3 y  u但是同層僅兩,都是他的,又有分管協議書中同意同層住戶自行決定當層使用方式. ...

: S  ?0 P) S8 r$ q$ |8 i7 T好像應不可以

3 p  p6 p8 o, q& l( V6 s公共走道就是公共走道,
. R' J' U2 W: B. ]  t( Y2 v就算整層2戶4戶6戶全部都是他的(家)

三樹

母法 影響公共安全,公共走道完全不能置放任何物品

4 a; J+ J/ k( h5 g社區大樓一開始就要宣導嚴管
# s2 N% S# D% I! z" D; v0 L* T不然越來越多人違規使用
未來就麻煩越來越難管理

whiter000

節錄法規供參
公寓大廈管理條例
3 H$ ]/ D; l4 Q3 K! N第16條        住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
4 N# p% Z5 t4 ]0 t& t: j住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣 (市) 政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
7 \% C( a/ Y6 Z住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。
7 E; M. p5 x& A3 ?0 [住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。