如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
5 A  I: F/ C- @0 I+ S& V+ D1 x% Y那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
' U0 H: Z6 f$ S; c" @; [5 ]住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
7 @: \8 R, p* M% I! e. M# T敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
6 k. K7 S3 W7 X7 N/ @' Q我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
0 B9 p0 B& I0 F( \我的汽車停車格
& P3 s9 X' U, ~2 K9 l# w. E9 F我不能拿來停我的機車??
1 n! ^2 V% X9 `/ M: L只要不會汙染環境
8 U2 w: {1 f  J: H. o- z  }應該是可以的吧
; ~+ h0 ]' I$ w6 w+ A' n/ y3 F就像空地一樣
只要不會汙染環境
% J; p5 I9 ?+ |8 d" C你能說他地目是建築用地
! _9 D) M9 |' U- F就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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0 R" i( J, E7 N3 l
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
: B  u4 U' F2 G5 L5 U
但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

0 c- l. I- D2 F# j$ S如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
* p/ t! {3 q* j4 k- B+ z且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

3 W9 R1 k. I$ A: C7 K, Y所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
: q1 }, w6 }: {* k0 K- |1 E不然就換透天吧....

Tony

大大
- o! y6 T8 R4 b0 w6 @雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
5 u# g1 b( Z  C8 w( X3 p這是誰也不願看到的
* N/ a1 t! y/ j5 U& w- R因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
3 \- k; R- O4 A6 ]6 Y8 P停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
2 a: P+ N: n- ^4 _) f屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
. ~$ Y- q. e" q% n; ~, C& k因為大家一看就知道貴社區管理不彰

/ t4 ]2 {/ z4 s+ Z當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
: L$ W% S# Y' g. @1 U; M7 D7 Z可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
( y; ?9 C0 f5 i! ?就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
5 O  d: A% R- S2 k" g管委會告上法院
3 H3 {/ A9 p9 ?- J" R法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
+ v6 Q! Z2 B& M" x0 a7 X# H所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
  I% L; O( O  m& z, r( _: I  N2 A道德勸說會比較快也不傷和氣了
9 }; d* R; }; V: S0 M9 B7 n9 a

貓頭鷹

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2 l& I; r9 Q8 I1 I0 R
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
6 d" T/ D0 w* L! L6 _如果是停機車就算了
, n, |8 \4 B  u+ C現在是堆滿雜物  課桌椅
8 d4 ?( t- S3 p+ D而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

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現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
$ g1 g! G0 \8 e; @2 H8 f/ ]# ~- N4 _* O按說這些是屬於大家所共有的
6 i+ B; W6 k6 _1 M, G

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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8 ^$ B' Y+ P. y) k7 J! @* k0 L
/ O! @) D! L: r: P. C上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

/ Z1 Q+ b8 |/ v# ~  d如果占用到停車格以外的地方
3 J# _0 P: B0 T/ Q* {3 U$ ~+ Z2 I這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
$ u+ `( G; M. `6 u' j( Y) C跟他說此行為已經屬與侵占
( J4 Z% _. q* D3 C; e6 ^我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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感謝告知!
: P! o  L: `9 T* F$ w想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
; T* H; g) C2 B& a7 @2 Z不然買副棺材  擺在停車位
) `* }! X8 }4 _7 p9 \) @, \那社區肯定LOW掉!
# X% w0 B4 U4 z1 X1 S

藍色翅膀

壹、案情說明：
& ^/ J! i% N# k3 ~  {一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
: X, H( d! p$ D2 e1 Q
% L5 {6 i4 B) ]  I二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

3 ?7 V6 E' R" I三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
" X; n! ~( W' P
5 S+ h1 R  u- T2 n  [; g& M四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
$ }" Z3 F. N& U8 W8 R一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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) v' K  ^1 Z- ?2 @  e# K0 z9 }二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

- u; i/ P  Y' |5 S6 }三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
3 m+ J9 a: e; ?# }/ H*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

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