如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
# s  j: J6 r, v  B( o那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
* |# X& ?& P  G. U4 T0 g經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
5 }$ h' J; E8 V) @& A我覺得有何不可
+ y& S% P6 }. s# {5 Q+ }他沒有使用的權利??
+ J0 l9 m# P$ `% a0 t, [我的汽車停車格
  i) l% s9 L8 P( _: A我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
# G& h4 s) a1 [& M+ X8 P/ |( m% ?; t只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
% ^0 E+ y' |$ y  k% c6 Z, @就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章

/ D6 J# o) ]3 I3 A# u: Y4 d從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
+ f( Q6 d4 T  j0 b
' G7 J$ @, g6 f0 {- c但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
& u7 x, l; T- x4 ~2 o7 G所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
# M  T0 \( O% Z9 X5 O! [
1 h; T0 I* d7 X如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
: ], B) C0 Z0 o/ u* \且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

# g/ \5 f5 |$ e6 t所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
4 g0 o: B2 w: V2 Z% `. `) X這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
5 M, l# K  [8 C* A# N' u4 Y3 B停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
8 b1 E6 V6 ^. q, u+ }! s" h因為大家一看就知道貴社區管理不彰
: _5 D+ X- F8 }. c9 b
6 R5 z: ?4 }9 O6 H當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
/ i9 q+ a& w: t$ R' W3 y$ K可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
6 A; t6 S; k9 w. F就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
% Z9 m- z  [% u% u. c% ~要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
9 Q) C& Y, n  u2 `* g法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
% v9 w! u5 [/ G# K2 r" h! k! U所以....只能自制了吧
1 ?9 a4 c' n  g6 ]& A' C畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
7 b# `! P( q( U8 ?8 X& d道德勸說會比較快也不傷和氣了
( Q  Y1 f5 Y" v; J

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章
# y6 Y' G; w( ?" W
' O: s! R4 ]' q- j( u; j) D, K上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
# Q2 ~" j& T9 ~( J$ D; L) c如果是停機車就算了
$ \0 z# w5 ~& X, I! R; J3 p現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章
, o* A" l) q" n+ Q
3 v2 P4 v" T; E6 O現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
+ s6 K( ^  h/ A5 W按說這些是屬於大家所共有的
. H: p7 L4 G4 T

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
' o! h( v# C, o2 H. {回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
5 b% f' f* I# C8 K這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
, c& _* ^+ X5 \) t9 _* F* ?但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
# D, U* M" P1 S8 `
6 j  H7 r5 L% }5 \5 `5 z感謝告知!
1 J' h8 W: `# n0 u8 d想說要跟他們好好協調!
: Q( U$ S8 k- F. f: M1 E. Q$ X$ @' h請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
' _( |" X0 |  Q* ]) v4 O( @: [那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

$ u  S* d9 u6 q4 a4 a% j/ F0 ]二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

* l. I+ k: w+ t$ i$ {三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
! u; n$ }* d5 ?: x* \' E4 [6 {
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
# G' j2 [$ w5 A$ i& V
& H, p+ V1 j" w貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
) H% B  }) P6 W9 a1 o一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

9 b# q, p3 U. q* y" i! O0 Y二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
# A1 ]1 F1 r" N8 N8 s- ^3 H- ^
/ K0 l: L: S9 n三、亦即，管委會應依法~
0 d6 A# u/ ^1 @! Y- u8 o' Y*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
1 o3 v1 H9 `+ V0 O& C* t1 x: \