如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
7 o" B. w/ k9 f8 I整個停車格全部都是雜物   
2 e# @! b- @" m) u- T有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
# C7 F; q+ ~+ M住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
2 A3 t- ]% @8 e2 J6 g. D敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
) c: {0 R, t' f我覺得有何不可
4 s- B0 C+ I0 j- F- [他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
7 t* A$ P2 I/ J; ~) J我不能拿來停我的機車??
4 A; T6 v/ g  m2 N+ ~只要不會汙染環境
1 M% D( S: j9 l9 [- g應該是可以的吧
就像空地一樣
( n) {" h6 y% z  v! Z1 d8 T1 l. t只要不會汙染環境
( ~4 M4 k; e/ E. y$ e你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章
1 F2 s1 m) y, M! j. m
6 s% J1 N# f1 d# u! y# ?從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
5 z7 E/ f  O/ S; c7 f5 D. R
0 H0 r% n+ V' _- V但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
7 E3 A* @/ A. E! A# }
( w3 e% W/ s5 g+ t+ O如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

) |% i. t  b2 U( F3 Z9 H% G! n  I所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
9 ]  _6 `% T8 N6 Z; e不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
( k( w* u0 r$ y; U' T4 x5 A這是誰也不願看到的
, u3 D7 \1 J6 W$ D' J因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
% f$ G: k) E4 x% Y# {屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
4 i) z: R- g0 Q4 T因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
. F5 |" ]: j9 j可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
1 c7 Q9 c7 P$ n+ n( ^+ v+ x/ N就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
4 D) H4 ^- E( P/ u6 s7 @

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
9 K2 f8 t& W8 J, ~1 C法院判管委會....敗訴
) e' A; C3 b  O* Z4 p$ u  [2 W$ [因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
1 s3 S( n) r/ F$ v( j所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
# g) y# c/ I% z5 s; O道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章

上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
# M3 E8 \9 ]* w0 z$ |* D/ }現在是堆滿雜物  課桌椅
: F/ K4 s( a4 b& ~5 H! {" n, j而且連停車格外面的地方都給佔用了
  I" ~7 w5 B/ w5 ~3 ^

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章

$ W7 d1 h  q/ R+ R現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
) V8 S( N( b: D( B( W/ V按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
回覆 新同學 的文章
. `" v9 f+ i# ?
: e4 ?) m1 h9 |/ c- O6 i上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

  O0 w) ~8 k2 b- ]6 w如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
% O! y9 u) _; N6 c+ t- k& w! o1 ?跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
0 F& k) {# t2 ^9 R5 Y3 F* p" q
感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
+ R; U+ B5 P. Q6 g3 [9 v; J請他們尊重一下其他住戶的權益!
$ B; I* g2 }7 Z. C9 U# {9 D不然買副棺材  擺在停車位
4 K" ^. X; E; L) _9 T$ q& [那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
9 t( ]3 c. i& ?$ R一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

: l! ^2 A7 S) _9 i5 o5 t9 V二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
3 q& n2 W: Q4 p: o4 ^
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
" i2 l. ~  V0 K& R, i, \5 J
' O' _2 u4 L9 F& f9 P# p9 `/ M四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
/ j% o7 h- X% z# Y5 }
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
9 V) B/ j$ ?; K& Z一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

  I1 R; }9 k4 a/ ^二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
  v2 V+ |  g" P8 N: P*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

5 [8 q* J# j, u' e" B