如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
( ]- p( \+ d4 C; _% s整個停車格全部都是雜物   
& ~7 A) e+ Y% k; W9 p% w& d有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
$ T2 b+ W+ m0 ~5 x  {! M& _4 [8 F( J: I經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
8 S3 F* a( P7 G+ ?/ V2 R1 w住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
2 i. C: S+ q" U  h1 {9 X敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
/ A! a9 H: C2 U: ]+ Z6 W9 v我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
- L. f. C4 M7 k我不能拿來停我的機車??
* d. X6 s, H. k: j0 o只要不會汙染環境
. Q$ m( q; X; N2 @2 S* U應該是可以的吧
就像空地一樣
; y1 G! @$ D; l7 S3 L只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
1 _* {, l. q6 j8 h就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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' ?" Y" c# g' x8 d
6 k6 t$ f' p+ o從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

( t' @& j/ O) l# }* B4 S$ p但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

5 t4 ?& F. W# ~3 a  g) u! {如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
; b9 T7 o& o2 I% x2 k- |% ^& x' m, [: J因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
$ L+ L1 [# G( v/ ~屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
8 e$ D* U% H* Z2 Q8 v* y9 m2 s就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
3 f$ F2 C+ B! L. S* [要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
$ J% Q6 E2 R+ C/ T管委會告上法院
$ y  v$ u3 H7 ]法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
' F, y! Z$ Y. {2 \: U. N8 c所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

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上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
2 x. M1 @0 [! u. x- z現在是堆滿雜物  課桌椅
* }4 K, M4 |' ^- g! h7 W而且連停車格外面的地方都給佔用了
( B' t. ?. ]* F0 @- L' S, p' ]6 l

貓頭鷹

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現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的
3 c4 D7 O3 T7 r- Y. r

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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& e( {- L* o3 p& P
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
; L* H) }  p: k% R這方面比較有辦法處理
) G+ |: N6 f% P& L請管委會寄存證信函
( Y; f* E$ I# T" S! q跟他說此行為已經屬與侵占
5 W7 B; @8 C# K7 Q我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
) E6 R- @0 ~5 K+ o: a3 `( E: ~  S請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
) p* k% a  U9 T3 d1 \- J那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
0 ~; Y+ Z6 y* q+ U; {. Z一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
3 z1 }% e0 ^' i1 n* c# [
$ s6 [% a8 e& z+ w三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
- H! D- ~- n# c, i& R6 Z
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
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貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
; [$ V# W7 L1 e) c% c( t) q. E( o$ o一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
8 ~% J: F0 A0 [
三、亦即，管委會應依法~
4 E& r6 ], Y" y$ }; R7 f  N  Z$ l& k*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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