如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
4 m0 x$ @7 I8 Y; t/ `/ q那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
+ q+ {: k; {. L% w經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
3 S' i5 V$ @) z( M/ Y& i但是截至目前仍一動也不動!
住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
7 d" q; m) |% U6 v+ C. d, V他沒有使用的權利??
. D$ `! K0 B% }) N! K我的汽車停車格
* v$ ?) F/ j+ U; E我不能拿來停我的機車??
# s* f% a& V2 T& _7 R只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
5 {' o. l% L* F+ ^" h. D! e只要不會汙染環境
5 K. g; l9 T9 D& w: E2 f- Y" q' \* r你能說他地目是建築用地
% W# B! d4 g8 t7 u就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

$ a7 W" A, g4 P% n. S' }但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
" b7 r2 q8 J& `, Q; Q1 J所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

4 w$ Q) z! z" q, |' Y8 G" l如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
( H5 N! K2 B$ t( C1 u* W2 H; Q1 [且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
" n/ b4 `. e! c' ?: T9 L+ n
8 W9 \6 ^0 J- }# X0 W: X9 r所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
* k' t  b2 g% W  _; B' O. A不然就換透天吧....

Tony

大大
& |$ w. U# U4 R, W; E# X雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
" n' ~1 E. j# c0 V! y8 E因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
% E0 B! H! B; p) T3 l. R5 G停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰
3 Z4 ^9 @( Y0 }, F: U0 Z  ]
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
8 g6 t( X/ U# ^5 d% S; l& t可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
3 j, q7 i- r5 {8 A! |3 l就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
, |8 I7 {- x8 ]: |2 R要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
: G2 S8 H/ _- O3 H所以....只能自制了吧
6 b- C# g! P' r4 U9 c畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
/ b% M# `. P: r6 |道德勸說會比較快也不傷和氣了
; A0 p& }/ t" F+ S2 E& p0 g

貓頭鷹

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上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
* E5 ^% A% p( u# z4 k" x如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
( y8 E7 `+ O' j) {6 k! {* f而且連停車格外面的地方都給佔用了
5 f* h, R) z0 w; p1 o' S; e: ^8 I

貓頭鷹

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8 I- R+ j) [3 H7 L2 c現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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9 `1 U! F* k& p8 A* E* g$ a上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
. c# L, Q' R+ l, Z& Z8 [, c% h這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
9 w; T0 R3 \$ q% [- S3 S我們社區用過這招，一般人會馬上收起
$ B" V0 s, Y( w4 }1 g) {: r但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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8 d! j7 `. q- `# v% p' T9 v
感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
& P7 Q' |1 k5 C4 i$ K% B請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
9 _" E  b1 e* Z% C7 d7 _  s那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
' O+ c7 [2 \% h9 ^, X$ }& ?
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
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2 g' D& o1 e1 m. i4 z! `0 d0 ~1 E: `貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
7 D# M/ ]6 o6 o& K, n一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉