收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

8 x; b5 J9 Q5 I% A  I
這是上一串的討論帶看費問題
. y5 i4 B4 Q& m" |5 \, @( A
' B$ X! t0 ~# W以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
這次對照組就是劍橋、耶魯
6 @. L0 l$ j! ^( z2 [$ J同地段，同建商，正隔壁的社區
/ o& E  n2 [: l1 p' k# O; s當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢

可以看到103、104、105年的平均單價
& Z0 o5 g5 |' d耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
5 s  L" k. n: P' |從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
, J- c! W5 U% m) i  N劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
6 d+ D+ k! C% g; m- X從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%

事實可證，上一串討論串太多理論派
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
7 j! i& Y# Q4 r# }
2 w+ E+ V& K/ i, U" [這是為什麼呢？
7 j" \$ z4 R. _! L4 d
因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
+ _$ r8 e/ g2 Q# u' }除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
# o  x% v/ f4 {: N  T+ H
5 c2 }8 A: v! g$ j- X收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
& U* t+ o4 G! ~5 l; F% G; |絕對是十萬的好幾倍
. F# N. s3 U8 |6 U8 l/ W0 [; [, ^兩房平均３０坪
8 h) t2 _* z8 Z; `5 L三房平均４５坪
! A2 y( N& y4 q" M/ X2 z; @四房平均６０坪
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！

# S0 L  g( S) c+ r8 s現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
# U/ M0 D1 y/ Q& y9 g2 a! t
. v) B) `( F, P) |; b- |0 D$ R但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
' H  |0 {  U8 q  R! d& R不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
9 V2 W4 n4 _4 |* E不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

# k8 F: ^' a% H2 W9 L- Y3 k

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yjrong413

你可能還要做更多的分析....      
( G0 m* n6 H" w  R- L; z5 Q8 {0 ]
/ U& O$ A5 D7 g影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
' r: x+ T" L  a且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
/ p1 p" Y) |1 }, H  f, C     
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     

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sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

( `' A9 I2 l! d7 ^& G7 s" t% q. e

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
, ?% g5 ]$ c) e( {. v) i5 F你可能還要做更多的分析....      

1 D1 y2 n$ F0 J' L0 v( M' C" o0 M影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

$ Z. J) i+ Q5 x& |  n/ w
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
* }6 T2 ~, F2 P- x4 h沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
+ s) `+ t- w" J8 r4 |; o! `: R5 i這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
$ b: d5 H1 K$ [( L) F0 `2 H9 F  d3 c
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
8 ~1 _% i0 n" E! d9 j整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧


最後..
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
0 U0 A% m. m' I! t, T& E. ]
4 Z* c" J# a. ^" r+ D
; `- ?7 Y  X' f像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
, K0 i5 w8 T$ d8 D! L% U+ y憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
; N" A) M' X, N* i# u很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
3 _7 X+ Z& O9 R; v6 C- b9 `帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。

+ z. @( T4 S0 Z8 _! e" e* v9 y* e可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
( e4 `% }  D' r1 c! w/ _居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
& b! Z: {9 x) l, d/ J0 t帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

% K3 B7 \* J% U- k另一方面也是

; |4 t* p8 n0 }, o一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
/ @8 R0 [/ s" p2 V; }  u
跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶

換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
6 P# x1 C! p2 M- l2 s8 I. T跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行

同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
* n+ U" j" [& a  N1 M

過往因為地緣關係
  G0 q3 H& ?" \) w. p8 A& U我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

( z& t4 Q0 i) W7 a+ Q# i( e每個業務都有強項的社區
但是大多數業務強的都不是要收費的
* ?# g4 e5 y4 `: s" b) Y1 O5 e7 ~

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
4 ?' y: ?+ `. i6 k% ^自有選擇和信仰
8 E& E- G* H! U  N4 i: `2 T是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
8 i* O, B' B! I4 f3 H( u所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

# B" b. q. O( Q' X, C9 p# `! N還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡

# f0 N! j6 Q5 Z8 K# _8 r房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
5 l6 J! ]0 k. R  @" E. K
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
2 W" n3 j$ U7 I# F. L6 v2 i& a


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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
" o% [$ d4 s7 Y, ]) h
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！

' ?0 d' B* ^$ y0 i) L但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇

你又會多花錢去帶嗎？
' g% ?; U) L$ c" A5 X2 ]  A

- h1 @  g$ n( I2 p事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
! T7 c* S/ j0 [# B5 v( ?8 \
* t- V+ ?1 H2 N: P

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的
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數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

3 P7 m- z  W5 x3 i3 n但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
. g3 w  [3 h5 |# X+ o
5 t! N/ x' D$ H$ H
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
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' d. M' `. I: m2 ?& C1 D$ K
) H5 J" ^: C1 B: V當然
& }2 P8 F5 E8 C$ j3 ~9 v! a3 ?多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的

# u0 D: ~# W% p; D- ^" k至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
$ w9 d9 G0 E4 _, ]2 F而跟帶看費的關聯 會比較低

2 j) i) _" v( j3 @3 I" y  O有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係

! c/ M* S6 \! o. |5 A小陳的解釋

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