收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

Dora貓

2 [$ h6 o- M' ]- N+ ^+ j- F' H
3 X( m5 f1 S) ?2 {" m3 i9 M這是上一串的討論帶看費問題
# Y' n) r( e* P) \( {
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
1 A) x" u) d# [3 g7 _6 r5 l這次對照組就是劍橋、耶魯
同地段，同建商，正隔壁的社區
3 A. B8 o  B8 r3 R* D- S當然因為屋齡價差一定會有
但是我們現在來看的是趨勢
7 z" j' i1 D! N8 E4 I
+ [+ z" k" {$ c8 L1 {可以看到103、104、105年的平均單價
- T2 y! w; F) h耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
+ S7 h" ?) l2 j+ D從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
; y. k5 k5 S% Q) F1 A( p0 z+ F1 Y+ P  }# [劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬
9 I* \! T1 n& D2 L, J1 \從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
, v. t0 y( M2 j  _4 v" b
$ E$ w# p) z5 u& E2 C' E事實可證，上一串討論串太多理論派
+ l9 K1 g" }8 F) x2 W結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
8 B7 f8 g1 R. B9 E
這是為什麼呢？

因為北大房子多，同性質產品一大堆
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?

收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
* p! f$ O$ r" N* B' k8 a' l但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
絕對是十萬的好幾倍
兩房平均３０坪
- r* j% G8 @1 \7 K三房平均４５坪
四房平均６０坪
9 }8 l9 \% ?/ T一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
4 N# v0 d0 Z: Z/ T" T, b
7 O+ J6 |5 N4 [3 p現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
5 ]! j0 _- F& X% i3 d0 n' Z講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字
+ q# H1 \, G, l: K
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
, a9 C' Y; ]7 s+ l/ A不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
畢竟臉被狠狠的打了又打．．

' x- D- A) Y4 J) G/ h

---

* c1 }# X" }1 ?







. Y# q" y/ j" @0 H5 @

yjrong413

你可能還要做更多的分析....      

2 Y2 `. U) S! c" D$ @' ?影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

: f. I$ S7 n& _簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
9 m2 t7 I7 p$ t7 {1 }" G! z且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
4 ~0 v+ h3 ^& d7 ?7 U" ^4 `     
) U1 ]( v* z; @6 E8 v$ p* _這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     


; j/ m  V' N! X3 {, b

sos641031

社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

Dora貓

yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
你可能還要做更多的分析....      
+ S, P& y6 \# V
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
) t) a( ^& \, z0 O3 |2 b5 V沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
) ]- B: i0 b/ Q2 E3 e這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假

6 _1 |/ o! @* L2 Z0 O早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
7 B. b/ |9 B9 N" S- m

最後..
: x* {/ o4 d# f) f7 @# g/ ^" `信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
$ o, p) s( o6 m/ t0 _  G不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！

# L- {1 E) f  j$ h+ K
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..

shine0421

居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
7 Y' y- S9 `* Z  k
% f* t, Y* f* L; U5 X& ^8 h" G/ z可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

Dora貓

shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

另一方面也是

% I+ x$ i9 l  @$ Z; Z5 J5 m& v一個物件帶看十次
一個社區帶看一百次
5 W6 T& F& j9 U5 Y
跟一個一年進去沒兩次的社區
業務介紹起來信心程度完全不同
* C4 N/ I  B  N而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
1 L7 F6 p' b$ b# X; b0 O) Y$ h3 {
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
6 k) h+ P' W6 N; ~* Y' f0 ^; D. g
! O3 k  d' {- u1 }% F同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！


過往因為地緣關係
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
8 O  K! C) D( J, a至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局

每個業務都有強項的社區
- m) Y+ L( r" z  `# s但是大多數業務強的都不是要收費的
4 O9 `1 r; H/ A3 H3 k

發哥

在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
自有選擇和信仰
* L8 k) q- C: s7 B) U- }0 ?是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
8 x5 k/ V* p( Q* @所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？

bruce阿布

區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比

5 S( w  K( n! _還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
+ A5 I/ L+ r$ P$ P
( l0 \9 B; U$ ]: k, Q4 J6 A房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
( @  e7 ?: u  w9 ]( _/ W8 J
: j# `- E- ]7 `4 w8 H5 {6 z( S對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!

3 U5 ~5 O- a( \

: @+ i3 c3 N- `! [1 ?
4 V% j4 t0 n, a7 k2 @
( A, ?0 J/ f4 z) F; K/ R0 l

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Dora貓

bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
( F& D+ j# k/ q" O  Z區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
% x5 T  ~& P4 ?! ?
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
: A/ D/ e5 K1 @$ e
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
$ N2 q# u5 {" N, |+ L
你又會多花錢去帶嗎？


# [6 f. ]- W, C" T事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
2 _4 t6 F. c. k& T$ O
) ?" h/ C! s& n5 b# J5 V6 [

REYCOVSKY

我想小陳本身是從事這行業的

數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入

+ i! a, @7 V  _' }* G) d' m但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
4 C# I/ s: n1 _' w' c' j" G! f

我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
  p! T3 y0 b1 R$ g' W. {9 U

% o  y, y9 w7 X8 v' {) A
當然
7 B2 s  P7 U3 ?' l8 r多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
, i0 q+ |& Y1 {2 J, L/ _* m4 {自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
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至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
而跟帶看費的關聯 會比較低

有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
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3 u# x+ i1 P5 ]; a7 b" N- X小陳的解釋