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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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樓主
發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 + U. L4 s, a8 }9 n# ^) P- l% j5 Q9 \

, M( j2 F9 y: v7 [7 P1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.3 o2 t5 A: P' D% Z4 K

' [, f5 B! r# j/ O8 d" r    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
- I' z5 K! B  s5 s6 \# u4 K8 O! E1 D  G6 ]: s2 @* J
       ,完成後降價為17,200元/機1 k4 Z. H+ f: o7 F! L0 P  e

/ C4 R5 u% R- ?! G5 j: T) h4 i    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?3 w' I& f+ O' g! N& L

* @5 D9 ^1 d  q/ q    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
% Q0 P( ^) W. H! s2 R
5 S) e0 m$ d; _* Y
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?# S3 \. H# @  J# g" @3 J) t

( x, }" T! K# i  W5 |2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加- \% B' a* T  M* u
0 z  [% b3 ~$ `. h9 w, s; Z4 f
         施工費用4,000元
.

/ t& ?0 ?& ~) _8 j  l
: |+ G, [% h$ X7 v3 f: c     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
3 q3 G+ k' ]* l4 _$ k4 N- v1 J& ?) b+ O# B" p
     -選擇合約商的依據為何?( _* H/ W5 T2 U. l4 x

/ d5 ?( l( y5 E    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?! b, |; h& q+ {& H% ?+ M! e8 K

0 c, j& s$ i# V0 e6 [4 d( L& x     -施工時,總務委員是否到場確實監工?; b. w6 K3 L5 y% i

* p% W1 j' n( e) D' J     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?$ K- C8 [* J6 q: E
/ }$ n! g7 c% N4 x4 J: @! m5 I" t
    -管委會為何同意追加4000元工程款?0 \# f# ^; j$ D, ?

& @& n2 ~# v0 L" h; ]2 r" {     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
9 A& N+ D8 J, b. M
$ X: @9 r0 _8 A4 {7 h: e9 K. ]0 m% D3 O) H6 I; ^

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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求: u! |% ?9 i, ~! J1 @
, Q! [8 j4 }" o6 I" y
"施工時,總務委員是否到場確實監工"4 U) a! p7 a/ x

3 Q2 i5 i% ]9 @  U8 j+ r是不是該給委員薪水 變成有給職?
' u1 z' Q4 D* }/ X$ O* {2 ]& q不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員1 F, X3 }# H4 h0 y9 M% j: ]
做得好沒掌聲  做的差被罵到死3 V0 j% L, U3 N+ X* @) {5 ^9 Z
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯!
本邡 + 2 讚!

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時,住戶可以參與會議過程也許有幫助,再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者
主委及總幹事才是關鍵!

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯
- K# H( ?" L. d1 \% O
herolion 發表於 2016-6-9 20:06   |0 v- o( K1 U9 I
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
6 q! S2 q" n1 A7 P! V& p0 F% S4 }4 E* ^( Z1 @6 v% ^
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

8 Z; M! b: m1 G0 v; _7 ?% Z
" t. ~# D$ Q3 z3 G照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣9 T& e* |$ F7 k2 O3 }

% T2 e* M9 G7 m+ ?大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎5 A% t& G( N! j$ Y8 `

, \( p- V6 z( e& ]% |; D社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔- V# r. \3 X1 y: G+ w; v$ u8 I
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原5 O& U! Y  n# G$ o* c; a
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
& [7 x( z; V7 |& H* o7 R5 z' l0 Z8 a: R5 `0 @$ ]* ?
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
; j7 }0 }3 [9 s! i
* ]: l7 O. C8 l
! m. p1 z' t3 ?$ Q" x+ h你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
/ |* W8 Y6 o. ~, Z3 c# t4 A4 y公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定1 c+ L; Z1 {" O! V8 l
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
1 ?! _5 p8 ?, L3 Z6 Q; o' H' V$ L% ^, E; O9 J9 R# o
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
; I4 e7 j3 {( o1 B# A' H* }( N8 Q1 o, i& c) i
請問herolion三個問題% Y& h$ J  w9 x) q
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
9 c- R1 m. J* o  k$ P7 h2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
$ x( h' o, C: B- x3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
. [+ `8 v5 {3 W! J* F; }( U" y' b! m& D% q& e' M9 b# m: p
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽; K2 H% S4 Z: o9 @

$ m% b# D3 M7 n3 U! p6 s1 W管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
4 {* p; j6 o6 K. q  K9 ?/ G如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
/ _" C. }6 `1 h, }. O# t即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
8 C0 j0 j) t3 y" n% s# K+ {- _' P! I1 h$ Q3 @1 N
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
7 C$ t: G! ?' l3 U我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
  f. z; n1 J5 N" o) G" O3 L
7 d$ J3 y/ W  K( T0 v' W# l; h) L5 _

8 M2 B' J" x7 s) c

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.# a# h0 j1 D+ N# @, ^5 }
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例): T  p& t+ e: i, [% W! K6 h, N
二、 採購項目
" P/ X8 R& D7 K       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
) P9 n( ^( G( h4 ?        2.空調設備安裝、施工及檢測。. v. V# W4 E, t
    三、 投標(報價)方式
! F; C! G. R8 y" N  h         廠商請至管理中心領取投標資料袋,投標信封須註明公司行號,7 p' d5 e9 u4 K; F, j; |
                標單放入信封內(封口密封並於封口加蓋公司印章)。
: \8 Q" L" l( W  e/ l: C5 z& f7 ^                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
$ M8 C* S; C/ P8 k     五、 本案採相同規格評比,最低標。+ k+ j4 b6 n- a& v2 l
     六、 附件(於領標時提供): 7 `1 b( l$ X, R- D4 ~- O" b! H
       1.招標說明  
/ d* J/ s/ J/ s! h* ]             2.採購規格說明  6 s  G, U8 v# r
              3.廠商證件審查表, N  K6 h% a9 Y
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨# ~4 Y1 u7 U! T' m

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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 ' y" Z* f  ]  g( R
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 . X- f2 f' p) b& R/ w. D
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.% W' I" I7 p6 s! Q8 `( S
用簡單的 ...

' x- J1 p4 [% w
3 s2 B. a$ w; w& U, S8 \3 |6 T感謝您的體諒.; F4 Z$ N+ L- F3 j3 Q0 A/ l6 [

, G% d4 U& G, |社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
' V: t. o  [3 E! ~( I& d9 {0 L4 a* F6 F! ^! ^) ]
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
+ w" d+ |& L+ {/ e) v9 Q- g) r7 Q# N1 V4 }4 t/ [
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
; H8 e* w9 N9 V; p/ B9 K0 R
5 \5 f; k" }5 o5 x( F而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
. [0 p3 Z/ V+ q/ @  Z+ Z1 K# i( H$ u5 I& E; q
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
: u$ V  D! l! V, d' o! \

+ p* K9 n  k" S' O: g& X我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳), c7 u7 [. M! K; E& R

1 u  P( |7 t; X% B& ]" ^9 g2 C就像某些人說的:
/ E- `+ c2 R' N/ Y
9 m& M( e3 ~( w& R: Y6 ]' a 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者) c) ]! l- {* p; J

: Y# |$ b8 `  D7 J4 E& |大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
! t+ P* n/ l: d
/ r( B5 T8 \% n& w1 k! p/ e( D! @2 |但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?2 z* H/ R/ S( b: G
( l! H( L5 x5 R1 h; D# N  p  A
為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
  X1 k* N. G# v- M7 X
2 ~8 f1 W+ l/ L+ {/ k一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

; L: S4 {) q9 G$ A

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯 ' ~  Q* [  v+ I
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 6 k2 o% C' ]: V8 m1 q
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求& Z3 K. T* v, L7 g7 W

( k( A0 a) B8 f. Z"施工時,總務委員是否到場確實監工"

/ O3 u& j0 X. h# `8 h
  F4 s/ M( @% N3 H2 o請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
4 e3 H2 y/ F0 ?1 a# H4 ~% Z! g. b9 Y! U% h8 t. M, |. E
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,# Z. Q* b2 N6 R& e9 V( o% [

) n% X) }2 u2 @( l  u您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
% X! G4 R$ ?( n: x6 w

! d# x' W; m+ i" y9 ^4 i& K4 V1 ?: g) |/ C; ]0 G2 D
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,4 G. q4 y1 L* q# J! D
0 O, L" r7 n" ~  v& A! n5 ~
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)1 K1 E0 S6 g6 {' h( l1 Z
( Q. ?* G  F/ _* b1 T
您依然可以接受嗎?$ L5 a) o1 f3 ]2 ?; H3 b
4 B  h, a8 E, f
; A' N! W# X: X7 W! b: M4 }
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
4 _6 x  l2 ^# z4 i) \+ X
% \* e; \: O" u5 ~6 c4 i2 l對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?) ?4 g$ _0 p; x' I! Q
/ P" j3 b; m* m- ]& M) y
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?: R3 Q# M3 V: H# H- E8 Z3 x+ s
: _1 ^4 ~4 @7 C0 b: K

! w" x1 R; M2 U- C9 C1 \8 N. e
" o: [' k  g& @; _  |- s( R. L

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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯 3 s& f: y% F2 B, I) c$ G! p

  o. P! H8 J8 R一個全新的警衛亭多少錢?
4 p  L6 d3 Y+ d* j6 q4 ]* l2 u" t4 `9 V% {
  y0 }% H6 s7 Y( u( k
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺300000 C+ q4 C9 i' S5 R* }: H. w: Q5 U( @

6 I& E4 @2 {& F3 D
% I8 w) H4 a1 b
: h0 _( y# U' u9 ~2 v4 ], n" w- ~. `
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
+ q+ f& V2 [( ~; {: \, E* Z4 V- P5 h' i$ N+ z0 P7 B
& S6 y: m/ B8 y4 d
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
9 u$ @2 h2 X1 H6 M  n' H7 Q" g" a9 n1 h: A8 A7 f  A1 Y9 m
您會選哪一個?
+ B( m& s$ [3 c8 D: s" H/ T7 z

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Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
' O4 B% P, ?2 u' o% K1 `% W一個全新的警衛亭多少錢?
. `2 {, n/ _/ J& c2 G
你好:
* U, L4 F* F6 O. ~7 {希望上次給你的回應內容,沒有給你造成困擾。雖然我可以確定,我那篇回應給網友帶來困擾。( U" O/ C9 e3 p8 b# F$ I% L
你的大頭貼使用的icon非常特別,我想請問,這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎?
$ }1 n! p; M2 Q, o6 R假如是,可以說說這個icon給你的特別意義嗎?
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