社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

' ]! O! `$ z& E0 V: Q! c2 ]+ T1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

/ v: K2 T; y, i% t. {" N) U* J- _    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

9 j9 ]8 o; @6 i! @, m: h3 @1 V8 M       ,完成後降價為17,200元/機
* g) p3 n& U7 |! V; e+ z7 |6 ]& D1 S
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
5 K( Q5 z, n- Y9 }9 Y' V
7 o# _; L9 a+ k4 a0 b! V    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

  P) @* s) T) z2 Y    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

6 }. {+ h/ z/ V5 z7 t8 ?5 O% f     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?

    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

; p7 L" Y( x7 t+ z* B0 t- K  S    -管委會為何同意追加4000元工程款?
0 s6 D3 e- G. F& d) G
' O# ^. x' s  P% Q( t     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
) c/ ~% ~) {  ~+ @/ Q( Y# f# N8 C
  A; L8 C: J) l  @5 Z8 M* z"施工時,總務委員是否到場確實監工"

, K5 Y" S/ h* j7 ]" H是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
8 H( g" A1 x7 q" P# g) {說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
, w/ X- z- u% H9 o  f; \4 o
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

, Y! |  V( o2 }" i1 Y8 \1 W) u照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
( V5 Z2 C9 N$ k) g: \
7 Y/ ]& J8 [! t, [  P大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
/ W3 _- U7 S1 y+ {9 B: u. V/ A
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
, d/ Y. J6 B3 g' q可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
/ B# o! Z4 |$ P2 b
! I% q4 v, T1 i, s3 R( e5 M工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務

0 O3 ^- D$ _# d/ y" e7 I7 j9 x2 h
. x" a* P8 O, H你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
8 Y. f. `  W  ?1 W  |公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
4 M  d0 M4 m+ ]' A" U* K8 `. A* i
! R- ?  M) {, w: `社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
% k* l. u+ b  E# ^( ]+ W1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
+ F7 ?$ e) q) S2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

3 `5 V% u- V7 r( X& Y1 m+ n如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
2 J$ E. T! h6 G; P; c' H即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

/ k, s# ?- a5 K2 E/ V) z: ]樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
3 s2 y6 r! L  U- w( E我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
& N7 c) R. g9 E1 y  ?
3 x8 f5 J- \- i9 P4 @

$ M3 U8 P% y+ Q) Z# c, [0 W; V. [3 o

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
) x7 h/ P" |8 K" i用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
: n7 j, f% V% M! ?0 J二、 採購項目
( }. _0 e! ^: i0 }       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
9 _. M0 s, V6 y    三、 投標(報價)方式
# k6 i0 F" R( F# I$ {         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
: A6 p, P0 w3 W3 W* B                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
: D$ D# I% I7 }& j' Q! F                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
3 u/ O1 R4 L) n1 I, ]     六、 附件(於領標時提供):
+ M# o  Y' s9 X6 V5 L       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
9 i3 T2 D5 ?+ L; v這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

感謝您的體諒.
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7 o+ i2 I: V1 Y( I; U" H社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
6 s" ^, P) a$ M0 X; O
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
- f2 {9 C# k( U8 A7 \& `
5 P/ \4 l& n2 i' f: _是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
7 \  b  T5 l& K' X
, v0 ^2 q+ N: u0 R; h1 k0 O" w而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
+ |/ B6 A. x6 u: x1 u/ R5 q- {
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
0 c% o( U+ u. n: b
  M1 S; v3 r) J, A- v# Y就像某些人說的:

) }  x/ ^$ x( a" w+ e6 u 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
3 l7 A$ Q8 f3 w
  C4 q5 n" @% t6 C8 W大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

* w6 u( _" C: X  f4 t3 S0 ]" g但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

0 K$ M. ^2 x4 ]3 A( C, R8 ^9 ?為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
- R7 k# o  z* R; _$ ~1 v
* N+ E; ?3 J+ t5 j$ L一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?

Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
% z6 o% g5 D6 Z+ d# e
* f% R7 C. {4 {* U"施工時,總務委員是否到場確實監工"

3 o  J% V4 T' \/ p& Q
# c0 u; Z' @& ?! Q請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
$ x* `- |: |" d8 [4 q& y( o
- X- L6 K1 j7 C+ a+ e2 D. M1 w  Q8 ?: m即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

  {# q2 C; J. C您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
  U2 {/ e) ?2 S, j
: U1 ]* P2 i; W9 `. L; ^8 D7 m
" l6 t! p8 \( k: K' k2 z二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
: Y8 C" ]+ U/ N0 {. e& m
+ Z7 \: b1 y* @; l) I2 V您依然可以接受嗎?


我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
* d6 a8 {$ u6 u1 Y5 r9 f# F
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
9 \0 {! t0 n6 E, o' p6 C9 c5 a8 Z
1 I5 e/ ]$ T3 ]' [) h我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
0 g+ y3 Z5 v0 K4 f4 x0 O8 H$ \

! o" s6 b8 L. n9 L, u
' t9 k/ z; \7 S9 ]! U8 @! I

Dailybread

! |' o8 U* U; b8 H$ d- H一個全新的警衛亭多少錢?


# E5 V+ Y1 @; Z- F3 G守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
# `0 {/ _! M0 w$ t) `5 m
1 c& i) ^# V3 }2 k7 c" l+ }
3 \3 l/ a/ m' D# J. h

2 N. c' ~+ ?7 j1 T. |( Thttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
/ M; `+ `# X4 b0 s7 X

) p' T1 W7 d9 b; E  z; a25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
: R, ^) l. |  F; {4 ?: y
7 O  ^6 |9 c+ v" X您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
$ L& |& w* M2 A* X8 u希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
1 ~1 ?0 w" ~% k$ T0 A6 ?3 X& Z  ]+ H假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？