社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

( Z1 E0 q: `+ k9 y' x$ _    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

       ,完成後降價為17,200元/機
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4 a; m6 I# d& |4 e, E4 ^2 }/ ?7 m    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

5 a8 v0 \1 [/ A) K( z    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
- F( O, y2 R+ c. v  }
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

& B5 ^- j$ R4 \% ~         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

     -選擇合約商的依據為何?

( t- j6 ?0 J2 b    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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/ c8 c0 L; {; i3 y, b8 r+ P     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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    -管委會為何同意追加4000元工程款?

) }7 `5 `0 X( a  x# f     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?

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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

% A0 c6 _3 w* ["施工時,總務委員是否到場確實監工"

# l8 k% x! f- M* G; Q是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
3 ~) J; _, ~5 T1 F# a; r做得好沒掌聲  做的差被罵到死
/ b' R6 d! \% e; Q( |0 J5 |誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

9 i9 E7 s. ]4 l1 \. r% F3 X+ s"施工時,總務委員是否到場確實監工"

/ q: g" p. ?, f/ {, K照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
% E9 \$ [5 ^% Z$ t9 u* k3 s. S
! N+ K1 `6 B" ~! n% C- J" ~! n大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
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9 J7 R* k: ~4 r. d! g社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
4 _! H8 y' C- d7 X& H5 O可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
$ |  i, c3 c: d+ {; L; ]0 j6 y1 w但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢

工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
+ X. [0 W0 w% w/ T政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
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社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
( H3 }6 R5 t9 f5 h/ h1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
* o+ u7 z' r9 v) M, S1 `2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

4 W+ I2 I' F8 _7 s如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

8 y) n( _' L7 F1 _1 f8 S6 W( Q$ n管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
2 z  G: u0 j4 `& \3 G# o即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
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2 k3 k4 F( |# c$ g  \樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
: Z3 ~) S5 W/ V7 P. v二、 採購項目
& j0 v& `$ C, K( C/ W* [2 m       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
8 \( ?3 D" K: F$ r        2.空調設備安裝、施工及檢測。
7 C! G  b3 f5 `: K, Y' r    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
# O3 h& t: K6 W, O$ Z                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
& v% x0 S5 k! I9 c/ E, M, V3 z     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
) `% \( v; a3 P$ t其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
9 H' G7 B. r* Q# G: p! Q- E' j用簡單的 ...

! O5 V" O) _* W. e
感謝您的體諒.

* |" r6 G5 w/ @" }社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
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6 L) I& ~! ~: N1 S: C3 T2 ]是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
9 ~" l/ ]% F  N
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
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我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
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7 d+ p$ a. H5 u就像某些人說的:
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委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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* Z5 ^* C+ c7 W3 k0 L; w為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

6 K2 }$ J; ^8 |+ Z1 B# n% T' V一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

& c- B" E+ e- a: u: U7 H

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

( n7 o2 T3 g# C% p5 z9 B"施工時,總務委員是否到場確實監工"

- N6 d% n; C3 u) ]
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,

即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?


二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
! L1 E+ k* {7 @6 S4 U, [: [
' d; r4 p- |  h1 w如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

. ]. {( J8 N  q4 V7 D7 D. M5 K您依然可以接受嗎?

' |2 F' B" l. N- d4 m/ k
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

6 c$ m8 |5 ]7 B% ~
% ]) E8 A7 P- S
5 W1 a, s+ e; Y. ~3 I. @! [, W9 f

Dailybread

& w4 e9 P* b4 ?, z
; C1 I% s8 G9 j; S$ _一個全新的警衛亭多少錢?
5 j5 s7 V; A+ S, W1 _! n3 u5 T
  Y4 V9 b. x7 M$ B% G' O
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000


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( x3 F1 z4 W7 R/ A5 T) Z/ `https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
# L2 {; j. Y0 U6 J- V

, H' A0 X! ?% @+ n25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

! n  u0 H% o/ J& a( C) c您會選哪一個?
0 C& w# g2 l& R' I; G! B

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
1 l" S; {' g, u) p" e一個全新的警衛亭多少錢?

% \( ~0 g. _9 f8 k% W$ ^( ^% P+ h你好：
. R& x# ~: `% X/ E希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？