社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

, M( j2 F9 y: v7 [7 P1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

' [, f5 B! r# j/ O8 d" r    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
- I' z5 K! B  s5 s6 \# u4 K8 O
       ,完成後降價為17,200元/機

/ C4 R5 u% R- ?! G5 j: T) h4 i    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

* @5 D9 ^1 d  q/ q    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

( x, }" T! K# i  W5 |2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.
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: |+ G, [% h$ X7 v3 f: c     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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     -選擇合約商的依據為何?

/ d5 ?( l( y5 E    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

0 c, j& s$ i# V0 e6 [4 d( L& x     -施工時,總務委員是否到場確實監工?

* p% W1 j' n( e) D' J     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

    -管委會為何同意追加4000元工程款?

& @& n2 ~# v0 L" h; ]2 r" {     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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$ X: @9 r0 _8 A4 {7 h: e9 K. ]

herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

3 Q2 i5 i% ]9 @  U8 j+ r是不是該給委員薪水 變成有給職?
' u1 z' Q4 D* }/ X$ O* {2 ]& q不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

- K# H( ?" L. d1 \% O

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

8 Z; M! b: m1 G0 v; _7 ?% Z
" t. ~# D$ Q3 z3 G照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

% T2 e* M9 G7 m+ ?大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

, \( p- V6 z( e& ]% |; D社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
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工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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* ]: l7 O. C8 l
! m. p1 z' t3 ?$ Q" x+ h你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
/ |* W8 Y6 o. ~, Z3 c# t4 A4 y公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
1 ?! _5 p8 ?, L3 Z6 Q; o' H
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
; I4 e7 j3 {( o1 B# A
請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
9 c- R1 m. J* o  k$ P7 h2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
$ x( h' o, C: B- x3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
. [+ `8 v5 {3 W! J* F; }
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

$ m% b# D3 M7 n3 U! p6 s1 W管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
4 {* p; j6 o6 K. q  K9 ?/ G如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
/ _" C. }6 `1 h, }. O# t即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
8 C0 j0 j) t3 y" n% s# K+ {
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
7 C$ t: G! ?' l3 U我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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7 d$ J3 y/ W  K( T

8 M2 B' J" x7 s) c

裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
" P/ X8 R& D7 K       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
) P9 n( ^( G( h4 ?        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
! F; C! G. R8 y" N  h         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
: \8 Q" L" l( W  e/ l: C5 z& f7 ^                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
$ M8 C* S; C/ P8 k     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
/ d* J/ s/ J/ s! h* ]             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

' x- J1 p4 [% w
3 s2 B. a$ w; w& U, S8 \3 |6 T感謝您的體諒.

, G% d4 U& G, |社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
' V: t. o  [3 E! ~( I& d9 {
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
+ w" d+ |& L+ {/ e) v9 Q- g
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
; H8 e* w9 N9 V; p/ B9 K0 R
5 \5 f; k" }5 o5 x( F而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
. [0 p3 Z/ V+ q/ @
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

+ p* K9 n  k" S' O: g& X我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

1 u  P( |7 t; X% B& ]" ^9 g2 C就像某些人說的:
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9 m& M( e3 ~( w& R: Y6 ]' a 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

: Y# |$ b8 `  D7 J4 E& |大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
! t+ P* n/ l: d
/ r( B5 T8 \% n& w1 k! p/ e( D! @2 |但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
  X1 k* N. G# v- M7 X
2 ~8 f1 W+ l/ L+ {/ k一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

( k( A0 a) B8 f. Z"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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  F4 s/ M( @% N3 H2 o請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
4 e3 H2 y/ F0 ?1 a# H4 ~% Z! g. b
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

) n% X) }2 u2 @( l  u您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

! d# x' W; m+ i" y9 ^4 i& K
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,

如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)

您依然可以接受嗎?


我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
4 _6 x  l2 ^# z4 i) \+ X
% \* e; \: O" u5 ~6 c4 i2 l對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?


! w" x1 R; M2 U- C9 C1 \8 N. e
" o: [' k  g& @; _  |- s( R. L

Dailybread

  o. P! H8 J8 R一個全新的警衛亭多少錢?
4 p  L6 d3 Y+ d* j6 q

守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

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% I8 w) H4 a1 b
: h0 _( y# U' u
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
+ q+ f& V2 [( ~; {: \, E* Z

25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
9 u$ @2 h2 X1 H6 M  n' H7 Q" g
您會選哪一個?
+ B( m& s$ [3 c8 D: s" H/ T7 z

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
' O4 B% P, ?2 u' o% K1 `% W一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
* U, L4 F* F6 O. ~7 {希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
$ }1 n! p; M2 Q, o6 R假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？