社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
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: v8 i. G7 v- M, F; H( P1 a; M    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

       ,完成後降價為17,200元/機

8 N) G3 d1 \% _0 J1 f5 N' G    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?

    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
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2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.

     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
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/ w8 w6 C" A+ t7 Y* F9 k5 G1 E     -選擇合約商的依據為何?

    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?

. F8 S* h8 u7 k) {; j    -管委會為何同意追加4000元工程款?

8 ~& Q) z, ]4 p% ]     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

- L. R( ]3 e% b- Z# M: }: H"施工時,總務委員是否到場確實監工"

( W) p4 k6 c. k+ j是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
/ H; F  H: l4 O: t做得好沒掌聲  做的差被罵到死
' X$ C: l( I/ J) T$ J誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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% a, l6 f7 `2 H% H9 h( i大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

. w4 ]# _4 s- r5 U+ Y+ x社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
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. y, c! D$ N0 m" S9 O4 [0 o; ^工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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8 V  q/ J$ L, S2 |你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
; W/ m# u/ J$ y8 P4 g公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
+ m! Y5 C* Z4 |* s  Z; M7 I/ m政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
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社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
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請問herolion三個問題
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
6 S: q4 J# I6 P* b6 N% }# e3 x# e2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕

+ B4 ?  E; N3 d. G; h如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
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  \, x3 n' V4 \* k6 z3 Q管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
5 r9 }: o# P4 k如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎

樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
6 y/ B& W1 K3 M9 M5 [3 X二、 採購項目
; R! J$ Q( Y6 C; V       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
3 K6 f$ {9 M4 M# \( v    三、 投標(報價)方式
, M  y, l7 `+ r, K         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
) B0 G2 N* a+ y  W- r9 Q" C) c這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨

Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
4 c$ M4 Z4 w$ {( M其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

3 k& V; n% X% y# H( y2 v感謝您的體諒.
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7 Z  C! H  l' N# n2 G7 \( N社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.

不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
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4 C& x4 Z: c( I, k; X9 u是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),

而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
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* a" a1 l; M2 Q0 ^( k0 j恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道

; Z& {# y* U5 ]4 G! b+ e" g2 B我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:

委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

, x& u. E) G/ {" [( M1 X" W9 w大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
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  ^( D3 B% }5 ~. J2 T7 I但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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8 W, C5 \# [# n# Y9 V" s為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
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一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
. V/ s# s. O# G# {; B4 a# t說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"

請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
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; K) n( p6 P  O% i" }& T9 J) v2 x即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
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2 b: g' ^' m2 T/ k# N, h7 N+ }5 \您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
: D3 }1 l! j2 v' H' h

二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
' g' O! n" ^  }( H* w
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
% s/ g7 ^' U+ z  b4 X8 n
$ g, f% y# s6 C0 T4 A您依然可以接受嗎?

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4 g  X2 r, }. v5 G7 V' r* R1 t7 I; w$ l我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
) R, z& M) u: z- r$ l& T
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

/ e2 u& i% P) q+ W' A我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
% _* V6 i2 t* b& J) g

Dailybread

$ F- Q- C8 v$ Z2 E
一個全新的警衛亭多少錢?
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9 f" U3 |# U0 a
/ A# m) {: Y$ }% S  L4 l/ ~9 h1 D守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000

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4 b* D- R( a+ |5 \6 N; C  N! E' q
9 K/ }: v' A4 [https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
6 B  P( [6 W! w$ X; ?
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3 U9 Q  a' M4 M3 H- n: u7 B. o25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

! X: J' O& }& S. q  x8 `您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

6 ^+ z9 z0 \4 g1 a: w- \% O+ L  a你好：
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？