社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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5 H5 ]/ V; d( h0 d) s/ j$ P1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.

. |- l' ^5 B9 D6 X- u# S& D4 r    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
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       ,完成後降價為17,200元/機

" E% u. `5 ?- C$ b5 N7 P    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
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    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

/ i& ~  s# V' m4 B" `, U8 p    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
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         施工費用4,000元.
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5 U8 `1 ]$ J+ m% }' A' F* q8 q! o     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?

8 e- b3 ~- x4 D6 Q4 q1 H     -選擇合約商的依據為何?
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    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
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     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
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% b: W- o" v0 E  }% B' q     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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  x7 {1 L8 T& I9 y) n& ]    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?


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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求

"施工時,總務委員是否到場確實監工"
& ~+ K) [" P3 m: p: O
8 P7 ]' u: \& u2 m- q是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
8 n( {8 [5 W$ o$ Z" t說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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. [) X2 x- Y+ D/ n"施工時,總務委員是否到場確實監工"

  u5 q/ P9 {) p( V. G
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣

6 u1 `5 X5 U/ V大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎

' S; L. [3 |" U' B社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
" O* C5 @" n" c; E' p' s& K) C但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
, X9 h, g: z4 h8 X' k! Z
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
2 U2 u8 b1 T7 ^0 K5 I6 H3 E% ]
- g% }- V# ]. ~: H7 _; v4 V6 {1 Q
' r% i" o0 E) \2 `) W1 d你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
7 ~8 j/ s6 n+ A2 r7 M4 K公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
3 d' N, `' N# N% d0 R4 K3 m+ w0 g
! ]! L5 u, q+ T- ?# ]3 l3 B社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢

請問herolion三個問題
- m. B4 a- z6 t1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
, L  G# i; E, v3 `* s+ T2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
% X! N1 ?/ w' S6 Z( w- W
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
, b0 Q. g' y9 a8 }" k* g; V即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
3 O; r0 F# P: v+ Y6 H
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
- g: _6 v( U' O0 x7 a我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
& ^  J5 d) v- i( Q% \. R用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
8 {8 ?" @8 r5 U8 k9 b& B. d# ~二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
4 W9 r! `" S2 d, S# ~- A6 V5 `    三、 投標(報價)方式
  ?6 ]4 q' o) _! q) C+ |         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
& K9 N+ g6 Z% w+ N# S  u) J$ r                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
- P: w  X8 W$ m2 f4 K# M             2.採購規格說明  
              3.廠商證件審查表
2 M, P% z. ]5 x. d這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
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Dailybread

裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
2 y+ L0 x4 K) z其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的 ...

  d) B3 c$ e1 T) \! w
感謝您的體諒.
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; g0 N2 ^9 U% Y! ?社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
8 Y$ y, I) z9 U; ]
& F! y; ]7 z* ^: l2 q# t不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

% ?0 `4 p. u9 M5 N* O是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
, C# F$ H) }0 [/ \1 D" E
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢

恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
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我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
2 ]) \$ i: T: L
就像某些人說的:

6 x# E0 |! \. l# v; d* H 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
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大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
. ]" l  g  L9 P$ I1 l
- G1 }* l* b/ x( T- b; C; i7 c但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
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: H9 @, j. j7 \, S為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
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一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
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Dailybread

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
8 T; s, Y+ R$ e& G( i9 ?% }; n( H2 z說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
8 i! }' P) {% ~8 J$ t+ g1 [
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

$ u; {0 i+ k9 n: i" l9 H請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
3 e1 `9 }0 `7 Y# t. D3 }
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,

您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
0 Z1 A* a4 h! `$ k" @" C

二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
* c$ w, c6 f2 r2 R% p( k! q3 z5 O
' ^, T2 f2 b, }( e7 W如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
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您依然可以接受嗎?

+ K7 f4 C6 g! v8 D& B
& P/ G0 g! B, u/ `5 g我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

7 Y/ J. l6 |* o! b& j6 _# Q1 ~對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?

我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

Dailybread

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: x- s# \" ]1 m- E' l" |; e一個全新的警衛亭多少錢?
" m# h- T8 D' P, d

" K) i9 V4 ^3 n1 A$ z, R守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000



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https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
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25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭

您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
0 T, p2 U5 }0 E9 g- c" n6 p希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？