社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

Dailybread

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1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
3 S0 w0 ?! d: J# n, D
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)

0 ^& @$ j3 X& C$ W8 ~5 n: A       ,完成後降價為17,200元/機
4 T& }" \0 S' V1 U5 f
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
" p2 f, N- r- W5 d# l8 P
# ~  i: c1 r- D- y$ d0 k: c    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?

    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?

* B5 c9 `7 e4 e8 J) }. X& U) N2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加

         施工費用4,000元.
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     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
# v( c, _( ]) f' k
. ]0 {: b5 c6 e, K     -選擇合約商的依據為何?

6 [9 J: r4 b. e9 F    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?

/ i! e7 e3 q1 \0 D  b     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
7 p& q, K( @3 \$ |; a1 d$ G, o2 i, I
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
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4 X8 @+ ?# P! G    -管委會為何同意追加4000元工程款?

     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
2 N, s1 K" K: h; K& [) b! ]

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herolion

說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
4 L4 r+ i% }* p! i& o# W6 O+ Q* l8 g1 n
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
' i5 x) t9 c4 R: u; \; F
是不是該給委員薪水 變成有給職?
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
1 D, }+ o7 V, z" K# e9 G8 k誰還要自願出來選委員啊

安寶tt

社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關

本邡

主委及總幹事才是關鍵！

desperoda

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
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"施工時,總務委員是否到場確實監工"

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5 U6 p7 {: v! B! t照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
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大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
! |3 I, f( ]+ u$ K! [) f
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
7 _* d; v5 ~, P" @1 p可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
3 w& f$ V8 c; T! \1 N5 G* A% p
/ X1 f$ p- j% v1 z. _2 W/ p工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
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+ \# v7 H- s+ L& G你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
+ A' f/ c5 @2 C' M2 P
6 _" T0 n6 p7 e& Y4 @0 s社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
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請問herolion三個問題
* ?$ x7 u9 t9 R+ b1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
, i" Z6 S( C5 @2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
4 J' }( r7 t6 ?3 z9 d& ~
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽

管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
" T( J/ f$ D+ N- U: v; ^- n" D如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
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樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多

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裕豐資源

其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
二、 採購項目
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
    三、 投標(報價)方式
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
' D4 L" F* b' h2 p0 ]) y8 d! q- O4 X0 L                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
' O% y5 Y/ S8 J% c% P     六、 附件(於領標時提供):
       1.招標說明  
4 K- d5 D; _  W5 v1 B             2.採購規格說明  
9 |, A/ E4 h7 h4 t5 ?              3.廠商證件審查表
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
4 V8 i: ?! X) [3 V9 O3 I3 w5 d

Dailybread

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裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
0 _& H& W0 Z& c! O其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
( X7 e" N. Y- ~) J用簡單的 ...

$ U( U7 {* s% `, J7 f( w
; t: U# K8 G9 g感謝您的體諒.

社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
$ E( z: i6 }' S9 S- Z- ]. J+ r! i
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.

1 |* Y! B) M- G7 p7 f是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
- y8 r( U/ O3 k; K( {, C. R7 h
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
' }6 M- r! Y6 t$ {
; o/ D6 Y# m) y  t+ n, C+ _恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
" ^! n$ C, U) q) l
9 n2 N% e& B7 x4 a# m, G- r我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)

就像某些人說的:

) C+ }' \% z8 u4 H3 |* _# E" _ 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者

大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,

但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?

為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,

一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
4 y& N& P* s0 y

Dailybread

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herolion 發表於 2016-6-9 20:06
, H5 H3 J9 b6 A/ `8 _說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
( K* k+ V0 S# s. I
  E! z4 j+ \' Z5 G9 [) K0 T8 ]"施工時,總務委員是否到場確實監工"

# z+ [+ c. d( F; A
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
  z) M  V; }. R  h* C
5 `; I6 t1 l& p% i" l; m即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
3 ~8 V/ d2 \# Q- T1 W9 s
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?

5 n& D+ f( o9 {' o3 h; L
0 b" Q* u6 M) S- g二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
" U' @1 t; b! u& L
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
' }( v3 K. n2 b5 o7 f
' i: U" Z! F. c* f' W# J' u  o3 \# n您依然可以接受嗎?
7 j- r+ U6 C  R+ Z' y9 y" U

+ {# p" A6 @9 d0 ]6 s. q% F; n我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,

對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
5 P9 x3 g/ c# y% P
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?

8 `0 H' r' M; F6 Y' p
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Dailybread

  v4 u) _+ |3 ~& @  U一個全新的警衛亭多少錢?


守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
8 d) k# ^/ V/ g$ v

' ?/ N- b; i$ t" {8 P9 G$ }
, e& u) {8 k6 w9 ^6 H
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091


25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
( l& P  ~4 n- O" F. i+ Z- S
您會選哪一個?

phantom

Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
一個全新的警衛亭多少錢?

你好：
5 e: S) H0 x! @* Z; s; C6 ~希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？