<稅務訊息>買賣預售屋及成屋應以實際獲利價差申報財產交...

星麟記帳士

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; ?5 p, X9 {  y國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
5 x9 m3 q; e- o* Q0 k報納稅。
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
; W2 \1 X3 H, D  |) q，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
# z1 y: C) `/ [* Z$ g# D所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
. ]- s6 g- W& H, O; H不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
0 s% o% z1 `! j3 A- A7 v倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
& w" e/ \7 [6 N6 d( O9 r" ?, S標準核定之。
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6 Y' h9 R6 c  Z7 ^# a* k0 F7 n國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
; _$ e& I; ]- C" v2 V, v7 f$ g尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
(650萬－500萬－10萬)。

國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
/ [, z3 Y# d6 j$ ^" F# |或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
/ P. A6 E  m$ v5 m( N- V48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
還要加處罰鍰，得不償失。