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[租賃] 租屋參考

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發表於 2009-7-22 14:00:42 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 ! \* x& J9 K$ J& }2 m1 f

7 K! {5 _6 B1 {1 p# X' Xhttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
4 B1 b7 s5 X/ Y, J" ?, }  y
" T; M# Q3 e- f
) u/ z/ Q$ L- q$ L, a# O
3 w8 a6 O6 J* P! ]6 T) j( w8 j& x- W1 P8 H% Z, f0 J+ H$ w

) E+ x% e" S1 |' P3 z' @' t9 ?
! Z% \- o7 r5 G0 `: h租客應注意事項: % I% s$ Y7 F. v  M2 `
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。 4 i' e& [& }# p: Y5 w- G& }
2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
  W0 j1 ?" C$ y, N( j3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 ; R8 @, X% V: r5 D, W4 @
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 , y, v+ f' S4 Z( L, d
3 X- Q4 M( W" }9 f5 l2 c
租屋居住的品質
5 O5 P  p) w( R, s- C1、注意屋內採光,通風是否良好。 % r3 A: u, w/ Z2 P! F4 K. _/ q3 v
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 - B5 n* C3 b' b$ u$ |
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
2 x2 w3 I- I- p! l4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
+ _+ O5 S; h+ e5 R7 r
: q0 ]( Z1 o/ g4 h8 H- t租屋環境安全
+ N; l& k8 S2 X1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。 - `+ b1 R1 k# {- t6 R. _4 O$ d
2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
5 x/ k+ M- k$ B% V9 V3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
1 u1 y3 I# D5 y0 c' H: h4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 + C" [# {0 G" N8 J+ m& H" P
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 4 I+ X( C+ k: X8 A6 }' p/ y9 O
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 0 v* i% {! x6 a3 b- i. C

$ v0 `9 f% F7 U+ ]訂定契約注意事項 % s8 N0 j2 f- z0 n
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 4 y4 W: }: A7 ~) s% E) ~
2、租金多少?每月何時繳納?
0 o: h2 Q) q9 K0 \7 N4 P3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
2 }/ H" e" U/ ~! j: J3 j4 N4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
' s8 Z5 G, i$ p1 A" Y. Q5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
7 J6 w2 ?/ S6 X% ~6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。
# }' L: R# O9 F) D
" f  L! _1 M8 c# A: A- D' M9 b4 O6 i" G3 c8 v% x
# q) l: p- F- X& x

2 i2 }9 i0 X& V! w. `租屋停看聽 離家也不怕
  u  |0 E0 Q# T9 g; ?( U3 b+ m8 v# k3 qhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm9 J; F+ M3 `7 E& D, I
5 I" C; Y& Q6 H" _
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
( i# Z5 b5 C% r4 @: L# M! b( y5 }0 S- p! ]& b# F
* b" N3 u; n# J% I- E
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。
# f: Q$ H% K7 [9 S8 m: E6 D5 G
  \4 g. v6 K9 E; s: _+ o8 _租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
2 n' F# N; q; E1 {) i8 c# K) L
$ r0 O8 |. o$ l7 n9 A/ r% T# s
4 t+ g5 h1 C) h; ?% R- ?<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境% |* i2 _3 y/ p6 V  Q. R: a
& g- }2 }- l  j+ l# R: n2 G) w
0 k0 X, ^+ X  U1 N0 h8 W0 m. o' B
網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。9 o7 J+ i4 F0 j$ V% a: R
: s  x6 m  N, C  G) y  ^# w& L  y9 y
網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。
; c) M. |# s/ W) r& ^5 |' ~2 R5 U" P. b, y2 Y+ t; ~
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
8 D( H. ]$ M$ }" _- y6 V. \" A; y4 n3 \! G+ M9 S* t% [1 I
可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。
2 A# l0 k$ H1 y% N) w; ]0 i2 S# E# f! V
* r1 L5 O4 u% J1 M) d0 |7 T
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄 ( p8 v! |9 _$ S- i& X
$ {0 U7 k/ p7 @- u& S
詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。  |4 B3 [8 J! t# F
* m* ~9 C; C8 s, ?, j
時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。9 Y$ }& H. U) x$ \

2 ]" `7 ~2 [6 M! e不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。5 g  ~4 B  [9 p+ B$ G5 J* S

& e7 J% R! u- d" Z  G( @" M2 J) u! d* Q7 I3 O4 ]) B
租屋外番:
) M2 q8 q8 Q. q3 X% p) z2 x1 f2 q: Y( i1 j5 I1 R" V) |7 e+ r
現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。( [: H# {9 ]. Y. O
0 f7 U. z- Q* _7 _  y  m6 g

, Y1 Y+ V8 h: g8 h- K<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
: [: f2 q+ h+ c2 w
  _% A  W" Z" p' k# \1 Q: I, m0 E' ]% x! {4 f
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。- F. Y( _: y, y) g9 w' M3 e
1 A" u* U+ |( H$ \& D% n% e
在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。) V0 D" i4 S% [( s, c

% C: f- p& C: k9 J& j: k多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。' |+ d- x' h) k0 p4 N+ }* K* M7 I
  U0 {! b5 O& q7 c, S

3 g1 O4 H9 |7 G  g, m) H' L8 W( O/ {/ O/ A4 |  f
<step by step>看屋時睜大眼 3 O& e7 @1 t1 q* J$ b/ }$ |& b" k
# c! ]3 p5 e# }+ c
選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:4 i: D. P: n+ V. d, u

7 [+ U; y2 j, C1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
% K$ o7 f* b- K0 G; P. S( y$ g$ i1 r  @9 l. d  }; I
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
% ?; |+ M  O6 K" h* Q6 B) t# W& S) ~, V6 S0 a
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。6 ^5 |( B+ Y$ M1 {

  {. b/ |" p( ^4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。0 ?% n4 T7 a! T
' b/ J$ b9 Q3 k
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。" |7 D( J$ W4 O% u8 v
, M0 e! U: J2 i$ k! x  `. |
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
/ X' [4 K- l6 o2 F  E
8 h" K% P. f8 m7 r9 k( W把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-1-16 09:00:49 |只看該作者
房屋轉租 須獲房東同意
5 b. |! q( m4 z3 l& \4 G8 V先終止原租約 新租客重簽約較有保障: d3 g: e8 S1 ~
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/201001165 }* x4 p+ W) m* \
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。" z/ C+ ~% l" u" D1 [' q6 W

2 P1 Q6 k5 m- _$ d/ t, m, w( R
5 _; {% z0 R% y6 m+ r尊重3方
7 k' P7 G* }& C% ]7 K- V2 a租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」 , d% t/ _' I6 t) o* e' |9 X; I! F% F
+ _# }9 y+ A( L$ t* _- n

) J0 t0 V$ p. \4 h; Q3 C可以轉租部分房間! @( l* }& P& i  k2 d; [# k
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。0 e8 x3 ~1 s! T2 `0 e' q1 [% U; |
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。
# g+ j% i: M% e4 Y雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。 - k( h! M9 F% A3 X4 L, a

9 s2 n2 [( C7 W7 Y2 s3 I8 e: U& C0 j: Z8 i! H2 Z. R
轉租注意事項
, n8 T' x" h/ w  g' |0 o( t◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任
, b' C+ {; Y8 t9 u0 {◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
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發表於 2010-3-9 09:47:05 |只看該作者
今晚哪裡有問題:租屋法律大解答
  E& N* m2 O5 P/ j. A% C7 _. @. i. }
9 V2 ?' q  E0 O, ^# Nhttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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發表於 2010-3-15 12:44:41 |只看該作者
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯 7 s+ q  F2 n0 S2 }- X

/ R% y' \! L6 d3 j( M2 Ehttp://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

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發表於 2010-3-17 15:00:10 |只看該作者
讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 ' P: H3 |# w) h" P$ w2 e; @  K6 W
3 z2 a5 v) C5 O/ t% u9 E, k% n
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html4 j$ q, x) ^3 J# j  J& F9 o( S/ m  j

6 g. Z1 ?+ f# A0 x( ]8 w屋況或裝潢愈好的房子,通常愈容易成交,因此,國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作,藉由協助擺飾出租傢俱方式,幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛,以降低賣方的銷售等待時間。(陳鳳如報導)
3 Q* @6 ^- C9 E* m1 Y+ l
* X$ D% I* u! P0 @0 D
6 Z4 }/ g3 j$ W0 ], k$ j- @* c房屋仲介業者指出,過去大約有三分之二的預約看屋買方,選擇的是屋況或裝潢比較好的物件,因此,為了能夠加快賣屋的速度,業者決定和旅美設計師團隊合作,透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置,再運用出租傢俱、燈光的妝點,讓中古屋變成實品美屋。不過,如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病,設計師團隊成員王晴瑩指出,這就必須請屋主先找人處理好,才能協助進行改造。
) X& ~, {6 |' k
/ V. W- O: ]) e& v$ Y( Q
& Q9 p3 V3 A- d* J7 n% E4 A這家房仲業者指出,提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務,不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢,一旦房子成交,設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀,如果買家喜歡這樣的佈置風格,也可以用比較實惠的價格取得。
- B0 |" N+ S' q4 x* ]
( _4 e0 r. z9 h0 q5 \) _: C+ X' P0 m' R# U
翻拍電視3/16.....

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發表於 2010-3-19 10:29:42 |只看該作者
沒問題小姐:我是房東不是廟公1 D1 A# }3 Y+ ~7 g/ r) u% N1 D" k$ M
& J; ^9 D( o9 ]+ o; V5 M6 `7 T# Q9 {$ y
http://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU; o% h# j3 S, g

# F7 h7 G# D8 L% B* _  [* e, y+ t0 W7 ~- }. N0 S  `. s* R

  U7 L; _/ a/ ?; z/ v6 d' w7 Y) W$ y0 C! O( L4 y

# Y" S! ?  ~; _6 N+ }6 N5 D  g' t) d; a8 v% t% m
+ z0 w$ X) e- z. R& E) M: t
9 I5 g  Q7 a" Y) I6 C

8 c' W3 a& h5 Q, T6 z5 R
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發表於 2010-11-6 13:59:21 |只看該作者
太有用的資訊了

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發表於 2011-12-11 15:39:28 |只看該作者
讚!! 正需要ing大感謝!!~
冬天來了,煤油爐日製的要定了!

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這篇資訊蠻受用的^^% n- H; U- H4 K6 [. C1 s$ F9 K

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很實用!!謝謝!!
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