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[租賃] 租屋參考

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發表於 2009-7-22 14:00:42 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 2 J7 d7 \* q$ S" W* M! X% y8 I
, L1 i7 U# o* s  O7 t$ }+ D! j5 s
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm
) }( h9 t" i) r: K) `. m
* q5 s3 |) X: u: k1 J
. |, e/ l2 S8 e, z0 d
' C- D$ |9 w3 r) q/ c; _
2 f9 q" o+ U0 q/ v3 Y0 R2 n# Q% [% Y3 g8 ]- G

( s6 O. M2 B1 D8 N9 C0 r- z租客應注意事項:
9 g3 w6 z$ J9 {' k3 b4 Y1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
3 [  ?2 ^% B/ N8 d( J3 ^: M5 W/ O2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。 # m# i. C( A% }( ^  W2 b9 O
3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。
8 i- x" Y! ^9 Q* m4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。 / Y5 V& h1 Q8 n: R
" d' D' N$ r; q5 N
租屋居住的品質
) P+ e4 E9 t+ k, d  }1、注意屋內採光,通風是否良好。
* N2 i( A1 [  H* e2 P+ g0 e  u2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 * }7 Z0 v6 q4 I" b, Z% \
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 , }8 v& k. R! Z# _6 h2 I7 v
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
" R  p+ D1 c, q2 m9 s
5 S* n5 i- O  T; C租屋環境安全
3 q) f- e* \" o3 E" U3 r1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
  O) f5 y7 V. P2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
3 m9 Q. D$ x  ^1 ~6 \3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
; L% ~, P2 C3 h$ z: k4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。
3 }$ b- H6 @" w5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
, k4 J) n- g# ]; Y' o6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。 3 |, {' u; S8 S; b# ]' h
+ M0 G2 x  g, L( x3 G, \4 e) n; a
訂定契約注意事項 & U% @& k8 L" {# W) w  A& Z
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。 / ~* N6 I  G( K. V. _- _) b
2、租金多少?每月何時繳納? $ r; \7 b% E, |+ ~. P
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。 * [$ s4 N4 \4 p- ^
4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。
8 ^6 v5 v# K! M5 u6 Q) w- A3 T5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。  Z0 m; [! `3 [, O* m. g- x5 d
6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。( [( u' {% W7 [- i- g2 H2 O5 T

5 X4 R* f# H- U4 P- N& t4 Y$ Q
; h$ E. k3 x9 h5 X* x: H4 V; I% i( l! L* Q

/ i( p3 i$ V; `0 A租屋停看聽 離家也不怕
$ y4 G0 D* g& S# Ghttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm1 K- f9 L% W& O$ I" y) M4 R1 g7 N
) n* I% a- E  O& [3 d, G
不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
4 I2 P# |" c3 \1 `: p: D6 @7 A  _
! K9 E, ?8 A/ ^' h
八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。! O; r" Q4 {! p* _4 s2 }/ Z' L

% B3 [9 W3 i, |) K; D租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。
8 w3 g; x! D9 s0 F
( t1 j  C# }6 Y3 z+ A( i  f6 T1 D- {  s0 B$ ], e' W1 r
<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境+ Z) @8 J+ N, y+ K

; [" v8 H3 O4 x5 y4 r2 `. N
4 ]5 L# Z( {. r, c! r! B% w8 g網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。" @) x% W* J# u$ v3 o

& _* P+ b% U6 f& Y網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。' }. H0 I7 [4 [2 i  {" j/ h# y
$ x7 @. K7 S: f
在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。0 r! X5 [5 s$ g8 H$ p' [1 H
/ z5 Y7 C* h3 S1 s6 h. L, B
可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。7 |3 D9 R( K0 }" ^

& y. ]9 \! i% z$ a1 q! _* u: L1 k% \& z* |. w# b
<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
, A1 N  t* a8 Q6 H4 M* S' u; h3 W$ R6 ]& G" X2 |
詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
) M/ t6 f0 s' n9 V; t
9 d! N! _! g+ M, d& l5 y( u時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
4 \9 N" O% }' m# f0 H0 g% k5 h8 h0 I) a: X: m! D
不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。
7 i1 `$ q, S; e( j8 Q1 }( Z, b. c! V2 O; C; j; @) v; y
: t" Y  Q& J/ H- M% H; [! W# [
租屋外番:
( o) q7 V- P% C% e: \5 S8 H
% v  w" o# F( T, a' y# k現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
- r( T1 H) @4 a) J4 F1 H; P& k. o
1 S9 c9 y) v: c
<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質: q: L+ P2 c! q/ t
  c4 d9 u- G6 J" U, u& O9 N
' f7 E  ]. `/ x6 i3 ~. L5 {* I
看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。% t9 [8 U9 U# |: e7 `) K

; o* U, d* [( c! F; P在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。
2 F" W5 }) w* X3 n. q
! {, I& |6 y+ s* i多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。
* ^. T, A5 t4 j( s) T- T! V( E$ r" m
% ]& x) X7 t+ }5 \8 A
' Q& o0 o- H% c! a! t1 T- h# {+ ^! r0 t8 t+ e7 T- @
<step by step>看屋時睜大眼
$ r* G. D/ A. N% s9 y1 X
& O: J+ u" V- Y+ e9 `8 ]# a選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:4 Z6 d3 N4 v# e# `6 }' t4 r3 X# p

$ O; g6 r6 r( w2 i1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
, t. ~  c' |  Y2 Y4 j0 \: g7 U( q7 i% [8 O
2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!! e# }3 _: c% N* ?! h, \
! l! v; H- S1 K& _7 t) V9 w
3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。1 i; \: ?2 a7 V! Z

0 o, r  W/ f8 G  b7 u  r4 Y; j4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。
. F. m! Y& l5 G- K5 L3 |" e( K( L& Q+ w0 n! a
5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
+ E8 }3 p/ Z: z9 x1 _8 A7 [0 R1 H8 A/ I# g. a! e
6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。
( H2 Z9 o+ a1 z) y
( G4 B! _. o9 ^2 \把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞

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發表於 2010-1-16 09:00:49 |只看該作者
房屋轉租 須獲房東同意
2 i) B& c- ?( N1 f) D; s! S: Z% B6 s先終止原租約 新租客重簽約較有保障
; ~; s" G; r5 d9 F! fhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 19/IssueID/201001161 e* i8 o: p, z3 l0 p8 }
【余佩樺╱綜合報導】租房子的過程中,若遇上須到外地工作,或已買了新屋,在無法續租情況下,想將租約轉讓給友人、親友是否可行?專家指出,房東與房客的租屋合約中,若允許房客轉租,房客進行轉租是合法的;若未提及,轉租前一定要取得房東同意,才可轉租。' u1 W7 s6 Y. w" W: S1 e4 m0 {, S
. q: v; w# E3 D+ O% s
! L( z% X! J/ D! d0 @' l8 J% C4 h+ M
尊重3方& w. I- T) `% s5 x' _9 A6 x0 ]
租房子簽約時,多半會以半年或1年1約來計算,但不少人會遇到工作外派關係,得調離至其他城市,在無法續租情況下,通常只能將租約轉給友人、親友居住。一鼎國際法律事務所律師陳緯慶說:「房客想轉租,首先得留意在與房客所簽合約中,是否有加註不得轉租條款,若有,則無法轉租。」
- _0 x0 D- s1 O% h
* L3 |  s4 [) n0 {; ?: j1 I4 b! W/ a& z
可以轉租部分房間: l/ X1 l' Z. T
中信房屋法務專員白宗益說:「租屋合約若未提及可轉租條款,而承租人又擅自轉租給他人,屬於違約,此情況下出租人是可立即停止租約。」在未提及「可轉租約」情況下想施行轉租,一定得取得房東同意,才是合法行為。建議轉租前先終止原先租約,下任租客重新簽定新合約,較具保障。提醒租客簽合約時,可加註「同意轉租」條款,日後想轉租,也方便許多。7 t$ f, Z( t2 Y5 H" E6 y% V
白宗益說,依據《民法》443條但書規定,租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部份轉租給他人,但店面、土地則不可。舉例若房客承租單層3房房屋,將其中1房再轉租給其他人,這樣的行為是可行的,若租客租的是套房,則無法轉租。1 b; h: H) G: z, y
雖然《民法》上對承租人有轉租的保障,但《民法》444條也清楚記載,租賃物轉給他人的同時,承租人與出租人之間的關係仍然繼續。也就是說,若次承租人在租屋期間,有將房屋毀損、破壞,承租人還是要負賠償責任以及相關修繕費用。
  e. j3 Z# |. _5 R* ]" ~
! b( T5 y( i2 w( u6 o) {/ \2 S- P' u. |
轉租注意事項' Z; N! V. a& j
◎簽定合約時,可列「進行轉租」項目,雖日後可轉租給其他人,但《民法》444條提到,租賃物可轉給他人,但出租人與承租人之間關係仍繼續,次承租人中間若有毀損時,承租人仍要負賠償責任3 |1 I, V. x! {4 z0 ?
◎若要進行轉租,須經得出租人同意,建議先終止之前的租約,承接之後的租客再重簽定新合約,較具保障
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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發表於 2010-3-9 09:47:05 |只看該作者
今晚哪裡有問題:租屋法律大解答
7 }  W% `- Y# n/ C* Q0 K  J
  u) p8 ]2 l4 b  o% I+ chttp://www.youtube.com/watch?v=NgtrJ9bOd1c
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
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發表於 2010-3-15 12:44:41 |只看該作者
本帖最後由 chialee 於 2010-3-15 15:11 編輯
, [6 A# V3 y! y) e/ O9 p7 l3 u* f0 y  o. [6 m# |+ T7 P
http://dignews.udn.com/forum/pos ... p;view=1&face=9

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讓中古屋變美 房仲推出結合設計新服務  2010/03/11 % y3 J2 e4 ^3 f& g! S; d) B

7 s* H# \4 s8 ~  w1 [( Shttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100311/1/21vgy.html
& s5 j- ?- `) o5 q; f) c3 [0 ~9 T' g* L2 [
屋況或裝潢愈好的房子,通常愈容易成交,因此,國內一家房仲業者和旅美設計師團隊合作,藉由協助擺飾出租傢俱方式,幫屋主將原本可能不怎麼起眼的屋子、營造出溫馨的居家氣氛,以降低賣方的銷售等待時間。(陳鳳如報導)" ]/ a$ Q, B9 \, `) [

- y$ ]. X$ @! N2 x, X% j3 i6 {0 x1 U* L# y: c8 B6 o7 I/ o% `
房屋仲介業者指出,過去大約有三分之二的預約看屋買方,選擇的是屋況或裝潢比較好的物件,因此,為了能夠加快賣屋的速度,業者決定和旅美設計師團隊合作,透過美化的技巧、配合原有的屋況和佈置,再運用出租傢俱、燈光的妝點,讓中古屋變成實品美屋。不過,如果賣家的房子本來就有漏水、壁癌等毛病,設計師團隊成員王晴瑩指出,這就必須請屋主先找人處理好,才能協助進行改造。% {7 {! m6 w6 f) @$ R- l4 [9 W" s0 }

4 @4 S7 ^1 b1 G- }1 I+ \- T
! @, \+ P8 a3 j. R, ~7 J  D1 I9 d這家房仲業者指出,提供屋主傢俱短租的實品屋展示服務,不僅會動到水電和木做、也不會破壞原本的裝潢,一旦房子成交,設計師團隊會協助屋主將屋子回復原狀,如果買家喜歡這樣的佈置風格,也可以用比較實惠的價格取得。
; [: h( H: C# z" S9 g& g& g3 K; n6 Q% ~: g3 H0 a$ s0 o. ]
- I: S4 V! R" h9 H# ?. O( W! Z
翻拍電視3/16.....

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沒問題小姐:我是房東不是廟公
: V8 X' l) D! D0 V/ n# j1 [% r2 F" @2 T
http://www.youtube.com/watch?v=Rp9AX6ge-fU
( p/ v/ \; @, q( p7 K; o& m) R8 H* S- Z# o" P7 G0 {4 F8 y
2 e1 ]5 t% G* d# `) H
7 D3 _4 @8 {1 }: X5 @% A# B; T

# V% z. G) d# p  z* d) C& l0 T7 O; b* c4 ^5 @. h
1 i! l6 {$ b. j! v# j5 P0 Z5 r

" w# D7 u8 v; V/ j
2 P1 J' s% C8 l5 y$ t7 K( {: q& J; X$ J) U
環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
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太有用的資訊了

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翡冷翠新加入!
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發表於 2011-12-11 15:39:28 |只看該作者
讚!! 正需要ing大感謝!!~
冬天來了,煤油爐日製的要定了!

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發表於 2012-5-23 01:54:14 |只看該作者
這篇資訊蠻受用的^^
$ A5 r- u& f$ E9 @: ?4 {) T7 l/ r% p0 V

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發表於 2012-7-5 23:25:02 |只看該作者
很實用!!謝謝!!
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