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本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 & {' ^% G! n) w9 Y: g! ]
|! H- s" V- f) h; a. ghttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm; q+ y7 P7 d- H0 s% f/ c
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3 j6 B, [& j+ f# s! e租客應注意事項:
) N4 `) P& ?9 W1 E- d1 ~1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
% V% p" y1 @' A9 J# y0 |* ]+ K/ f2、考慮交通的便利性,上下班(學)是否方便。
# S1 Y% @! b; N1 O1 v3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 , Y) q+ c4 C* k" L( x; ~
4、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,以確認安全。
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" X" k+ k4 s( j7 E: |0 O租屋居住的品質
- W5 M3 m) U" f9 M4 c5 s! A! n1、注意屋內採光,通風是否良好。 # b4 i3 e* Q% ` }6 j( L
2、位於頂樓加蓋的房子,必須特別注意是否會漏水,夏天是否會過於悶熱。 1 H1 K+ ?2 s) s' A( T
3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。 : L8 i" N1 d" P
4、考慮租金價格相對於屋況是否合理,符合周邊租金行情。
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& {7 g% q, B. ]$ S5 z租屋環境安全 $ v% x4 U; l: X9 K4 H
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
* e3 g: V1 K* v' J8 _2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通;鐵窗鎖頭有否鑰匙,或生銹無法開啟。
6 g1 u- S/ D& C" m4 k& x7 n3、注意電線配置,是否過於老舊,或是用電負荷量過大,插座或總開關旁若有燒焦的痕跡,有可能是曾經發生過電線走火現象。
" q4 Z6 ?# \+ n" u4 H* k! G2 U8 C4、注意熱水器或瓦斯放置的地點,是否位於室外、陰涼通風,並注意瓦斯管線接縫處是否生銹,避免漏氣現象。 % n Q) i+ j; u0 D4 g9 s+ L. H6 p3 Z
5、確認一樓大門是否能緊閉,寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。 / t$ Z* l1 m# l3 z- `
6、窗戶是否有防盜功能,若是頂樓加蓋的房子,尤其更要注意門戶安全。
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/ n) t7 W" u7 Y C2 T# ]' S訂定契約注意事項 . p: P; d" j' o$ Y) L3 @
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀,以確定房東真實身份、是屋主還是二房東, (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
: D+ o9 z$ P' F& z3 A7 j1 F/ R2、租金多少?每月何時繳納? & o& C& I: I6 \" _0 _
3、是否需給押金?何時退還?提前解約之賠償問題。
: [5 [9 w( Q( K7 a& ?& w& d) I+ X5 \4、簽約時應留下雙方之身分證明影本,以及聯絡電話、地址。 ' Q" v. K; ~; s) T4 k0 u" {
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明,以證明該其租金繳納完畢。
; X' t! g3 `. X6、如租屋附有家具,應以列清單註明為宜。' ~9 y$ l6 q; ^& X
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5 s. R$ b% X! F& l- |# K( {* G租屋停看聽 離家也不怕
5 N# I/ T' H+ I( vhttp://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm* E3 r! M* }4 J+ w) F
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不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人,開始要找個可安身的住所,怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說,最重要的大事便是如何在離鄉背井下,找到一個可安身的住所。: e' y) K1 {+ E) f4 E
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的,在沒有親朋好友住所可供居住的情況下,難道只能透過他人介紹,或網路搜尋,才能找到合適的居住空間嗎?便利的網路關鍵字搜尋,包含林立的網頁數據資訊,該從何找起?如何起步?特別是不景氣的當下,考量更多,合宜房室何處尋?可是一門重要課題,在耐心與方法的運用下,租屋也絕非難事。7 n6 s* Z( W2 [9 x& _
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6 k8 J) |& {) d# m. D+ K" \9 s5 V<Check Point 1>網路探先鋒 了解周邊環境
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: k7 R* A2 z' m網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域,但網路訊息萬象包羅,雖有圖文照片,但全憑圖文也難見所以然,不適合做必要的尋屋管道,不過它仍是條利器。9 j8 B, n! E0 _% {6 S
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網路能預先提供許多參考資訊,先行依照生活需求設想預算空間(各種類型房屋價格差異甚大,如雅房、套房、整層合租等),再搜尋欲租屋處附近地點周圍(學區、市區、近郊等區域,均為影響租金高低之首要條件),可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋,主動與房東聯絡看房。8 Q+ s& y. k- w% U& a
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在看過幾間房屋後,便可約略得知各地段租金行價為何,依此圭臬,衡量租金高低準則就此顯出,過於昂貴,可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點;但過於便宜,可能表示房屋有些缺陷,如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題,須再三衡量與仔細觀察,而提高警覺。
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, ^" o; r. B0 Y+ q* ~* v( k. n% f可是租金高低,也絕非是所有問題癥結,打開感官神經,端詳房間所賦予人的感受,這才是最重要的樞紐。) T1 Q, w" `' f5 q+ K
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6 j8 u. Q( ?4 Q1 t. j# I<Check Point 2>以屋找屋 留意各處布告欄
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! s! y( ~. h) q詢問房東確切地址後,可提早前往,勘察周邊環境(生活機能如何?有無停車位?安全性?等),藉此,還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄,查看其他租屋宣傳單,多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單,亦或在鄰里社區公布欄張貼,看到符合條件的物件,再與房東約看屋時間。
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% V! [$ x8 I4 { F時間點須做間隔,防免看屋時間重疊,倘若房東無法即時聯繫配合,也可能顯示未來房屋若有問題需修繕,他也未必能即時出現處理,這樣的房屋不免令人產生憂慮,請三思而後行,當然也非全然如此。
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% @! a: h5 ^+ R D+ q! r不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度,才是另外重要的環節,把握一次次接觸房東的機會,也較可清楚悉房東個性,降低遇見惡房東的機率。0 `8 E# l+ b1 X9 V: @. Y
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0 B9 G; Y: {( {0 R+ I租屋外番:
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2 P; l6 _, u* R( A7 M+ |; z現在也有許多房屋租賃仲介公司,仲介方式依找到為止,或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金,這點要事先弄清楚;透過仲介可免去四處尋屋的過程,但也因此要付出一筆額外費用,無此預算者,自己尋屋也顯踏實,並且,與未來相處的房東,接觸也最直接、實際,所得到的經驗,也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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9 k2 t) S4 r. a. g+ T- P<Check Point 3>觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時,可向房東表明想多參考其他屋間,請他幫忙推薦周邊,只要是理想屋房不怕比較,房東也會不吝介紹其他物件讓你比,所以房東也是看屋諮詢管道之一。6 q; y$ u) Y. V
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在與房東溝通時,房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等,也將間接影響租屋品質好壞,倘若房東個性爽朗,未來遇到問題,也將會以房客為優先考量,反之相違。此外,房租皆有些許議價空間,學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何,替自己留些金錢緩衝空間。% O, Q f! F) ~0 G. l i
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多給自己選擇,預設幾間心儀租屋處,如果仍無法判斷房東好壞,再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處,詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等,更可藉機詢問居住情形與好壞,窺見平時租屋處的環境狀況,這都是參考租賃要素。; o, B, W" I9 B- E7 E: h7 V
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<step by step>看屋時睜大眼
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/ s0 \. x$ o4 s; t, s8 }6 G; R選中的房子,一定要親自前往,在看屋須知上有幾點要注意:7 D& Y* ~. J1 @" l
1 B$ ?9 f: _" P; [: r1、看屋切記勿獨自前往,最好有人陪伴,請親朋幫忙一同觀察。
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2 I$ Q8 [" k! j$ b* @, ^2、感官神經都要打開,不單要看屋內外的環境規格(空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等)、附加設備(水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等)、門窗(採光、空氣流通等……),最重要的是安全與逃生的問題,千萬別遺漏!
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3、當看房看到眼花撩亂時,可先以筆記本留下簡單感覺紀錄,如見到不錯待考慮之房屋,可攜帶攝影工具輔助紀錄,留下畫面,回家後與人商討。
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5 j' w' p/ T- j8 l4、多聽多看多比較:多與房東互動,聽取多方意見、周邊屋間多看,仔細觀察環境各處、各項優缺比評後,理想房屋便會悄然浮現。+ ?4 _% J5 Y$ i; ]( ^. k
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留,除非你已經決定要租,不然可情商允諾在一定時效內再答覆,保持良好互動,達到互信。
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6、確定房間後,務必簽訂租賃契約,維護雙方權益。) U; p6 t- G5 K. E- o
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把握以上原則,相信一定可以有個理想舒適的居住空間,進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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