關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
" w- }  u3 h  G
想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
4 M% E8 [+ ]7 y! n! r( H! j
9 K/ [. r# s. d2 }5 C' J! e, ^6 s2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
+ A( O  R5 U* m% B. Z( N! y0 D假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
" c) u# j) u& O7 u# \/ Z去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
' r* q9 d. I3 y( t; t4 a7 j
施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
6 c/ b' n  E6 E
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
) W! ^# C+ R7 ^! `  i一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
# n2 C' a% I! [( b4 P  ^6 h2 q如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
/ z8 v# V/ l) H" U當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
% ?. u( R" G# K十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
反之
8 Q5 Y, R+ H3 O6 U/ H( U再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
, Y5 T8 Q; Q/ |6 w/ p. j& \* g$ e
如果京都現有每坪17~18萬釋出
) G# q. a2 V& h% j* Y' @跟你打包票絕對秒殺
1 |" T3 I+ A& x
2 X1 s5 R6 Z& m8 Q

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
8 e# v3 D, z" _* p+ c* D大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
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想請問大家兩個問題：

: `' z7 x4 b: V1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
" h& V% [* C# ]& @, F5 b1 B- Z   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
7 }+ F% z& j) E6 p! R" V
9 T4 I7 R4 v3 J$ i$ x: v+ E4 }等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
# K6 Q' t9 N  J& q等到.....

合理已經越來越~~~遠了!
) M. P  M2 F( ^5 Y
回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
/ Q. e0 |, g6 x9 ?( u- q& l當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
* Q! |& y4 D+ P. }$ }
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
1 Q- Z0 A8 T- B
1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
+ N8 p! Y( y$ J  o# t2.賣方(供)
) `1 p1 O/ |6 J$ n5 ]在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
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但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
% M9 N2 m  Q( E1 m2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
1 o3 h% v9 s$ N" ~3 o. x
. Z. h9 b- V, m- w) l4 \1 y1 x* E! o房價仍是供/需來平衡的
3 V: ]9 u9 ]6 y# Z$ r

恆之

回覆 豬肉 的文章

) i: V8 x+ J/ y- ^# C房價有所謂漣漪效果
# k6 J+ r8 }( h& X當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
7 L0 |! J( \6 V2 N6 B但大安信義的豪宅都在200萬上下
+ s3 d) M7 V. k$ v+ T9 Y' F- D且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
& y9 z9 C2 C' n! ]# p' _# F其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
# }8 `3 w$ T' \價格仍然是持續創新高的...
: `( Q' R) W# \3 f因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....