關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：
- z  e6 @: y9 W- U1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
7 Q, Q! H* W0 N4 r! a  v! n3 z
. ^- I, H: q& ]. e# e# F8 D: c- U2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
3 N; ^  h+ `7 v' ~$ O6 q或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

) U0 {) W* T6 G8 s. T0 U施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
2 f2 i& \2 y2 C大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
/ r2 ~- }# H# d# ]
想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
/ G( L. l' d4 y  D/ X3 U2 I
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
7 W8 e$ [! }) K% Q, J. t. Q當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

. U& z+ T3 O+ X& v1 c4 O* \" Z3 f交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
6 M7 ~% F) w3 o$ L; X每天讓你多2小時好了
5 E3 o& V) Y% O" Y' {* F& d十年你能存到個兩百嗎??
" z' M" p* V" w- N8 W

阿穆

值得居住就是合理
9 \0 N0 K5 t+ [% R+ w6 i- G1 i反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
( I* X4 t7 W; O9 {( a因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
7 S& [+ \& h1 E' F" h
; B6 P( S+ e; t: x# w$ G. H如果京都現有每坪17~18萬釋出
6 [! l& [& G2 n) d# z4 H7 V8 i跟你打包票絕對秒殺
4 Z# M4 e$ p( M+ J0 k) L: l
' B% }, f; \: x  y

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
+ n. o9 ^# x/ A# l2 ?
2 u/ D) F1 b' }- h6 W5 m想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
! H3 w  s* B0 |8 Y; |: X8 B  W8 G5 l: h2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
& h3 D$ h5 }# K8 L5 o  H. u   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
: k& O( u2 {  h8 A等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
- Z# v# F" e) S% z  a等到.....

合理已經越來越~~~遠了!

回想已經通車的捷運路線.....
- D4 ]2 U7 L/ h& v. R7 ~2 d3 b4 f

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
: X9 J+ j, ^' \, t. Y2 f當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
3 `; J  @7 M# Y當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
7 I* c# o2 \" n
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
0 q3 B" C( B7 d1 e) V& F. p奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
: }4 ~. e+ f+ O( J& L+ f勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
+ y- r+ r  Z+ s2 z* D當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
# p$ A; h  u0 D$ m2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

; F+ A. G0 [* E0 b9 u但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
& o$ T/ |# S+ B: u$ ^5 z2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
1 U; K0 i$ n6 K
房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
! ~1 O3 e, [- B當大安信義的豪宅在不到100萬時
& }# A- O7 ~  J1 h. x9 R8 S/ {三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
( c( F( ?  S* M且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
5 A9 Q3 {, g' i9 G( n
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
* X; j# z7 P& W香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
2 L& C( w6 F) D& K因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....