關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
3 Z4 R4 b- v) ?$ N  q2 d' j
- f7 I: t* j* d# ^/ j: y0 F想請問大家兩個問題：
3 O, a7 S( s' X: T8 V9 S* f1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
6 L7 G+ ]  K( f. m/ [1 B去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

/ f* N! F2 b! l4 T* d0 `施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
4 G% Z. v3 \+ F/ z% E6 B大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
& u. m2 c: \8 w% e- {" V, I; A4 w
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
% d+ ?5 F, K0 D) Q  r8 ^$ u) s
& j3 [4 m; v8 A6 W$ ]5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
5 t0 d3 v/ b: S如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
/ _; C( K' t2 z& e5 H: B3 V在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
6 _) Z( G- q/ a每天讓你多2小時好了
1 r& m: \3 r+ Z( H. a十年你能存到個兩百嗎??
& b* e- x) Q* w% Y4 @8 Q/ [

阿穆

值得居住就是合理
反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
  P5 z1 W; d$ Q4 z6 T. X9 x" }並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
% e: l5 I! k8 C* [$ I5 Q
; j+ Y' U% C3 y' |0 c

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
& K8 c; s9 y% v. M
想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2 V: F2 j( L/ z# ]- E2 U2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
1 D! h1 U' w* u. n% C/ i$ N4 f: [等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

6 d: Y" T' f" F/ f$ A6 K! K合理已經越來越~~~遠了!
9 _0 j. w; v9 e/ w
回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
9 \+ E! O6 c) z* }: Z當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

: k3 p+ k8 q9 e4 s$ u今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
& o+ ]. s$ i! Z3 `& p3 R8 G7 n7 F5 l奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
1 W/ g. T' K: T9 f: B, T& `/ m6 L勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
9 t4 N! q) Q5 q% [# h- s: }
7 U" g' o2 |+ F9 K8 s( N1.買方(需)
0 K4 S2 M4 Z2 a6 u當大家願意以25來接 價格就是25
; v6 N- `  m! b9 ^4 B當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

( j2 ]$ |* x8 d. P+ b但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
4 v0 k- g* ]$ u+ {
( h# Q8 r0 [) y: l7 d房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

/ [" k; ^. L( j) G& A/ B房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
# J1 }: x3 f0 h3 @三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
: y  p8 `8 q; k* a6 ]# K且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
" M" a- W, O* o* ^3 P5 }: x其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
( V9 [: m5 Z4 }香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
  S1 j' o  M" @3 x價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
8 P7 Y2 ~8 i9 A  [( y' N9 e4 W" N真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....