關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
3 T. U, n! u, c4 v
想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
5 ?6 X1 b! _/ p$ y& Q) e
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
9 C: a6 c; J. o# o7 q+ K或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
* l  ^$ f& s- r! `2 p. N
施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
' r+ h; @+ L2 T3 ?
想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
5 Q; j. _- @! r; a我覺得北大還蠻合理的..
3 i% u8 v4 h' n6 T$ g
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
) w: P! n5 g, l! b9 X1 b一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
) R# N4 G! t; P" {9 Q* G- @: {% e
5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
( t$ n7 C. g4 M; P如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
/ u$ z4 e5 p9 T+ S) N在北大可以買新成屋囉...
  I* E% S! p3 g2 C: w
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
+ L0 Y) {+ g" c6 Y5 o- `7 d  ^每天讓你多2小時好了
; Z+ H* m$ I5 L3 W" @  o十年你能存到個兩百嗎??
, z# _' F& M' h+ Y

阿穆

值得居住就是合理
" A1 @$ X' z" ~3 V反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
+ ^2 b+ G$ N( ^6 u8 z7 A+ r
9 j6 R  r# {' j& V! E2 l如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺

9 r0 [4 E- e4 U- w

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
' D1 u* D8 h( _" _3 D0 b
+ `' @8 f% s  g想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
8 K& d( W' B. H9 s; X   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
3 q, d+ d( B; ?+ B. ^+ D
" @8 G; f* L7 h1 W4 r  J等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
' p& y: ~8 \; e; V" [等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
9 Z/ s6 h4 W0 t7 `+ O( X
合理已經越來越~~~遠了!
+ {% @; W" m# X
* G% u  ^: ~' P7 ?! C4 V# {回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
- Z- z, t' a2 ~3 C當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
: A; y, y( m) ?& t當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
7 w9 ?& X" n: t* n# h+ s2 V
+ |1 {! b; z& p今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
" S1 _. y7 \. z1 o2 ]1 d這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
; E  B6 n# H: ~! w當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
- L5 g7 _, f) k" J$ ~$ i( x) C. k在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
/ x$ D$ t/ J3 r2 d3 d( O
, M  X% i# j8 K0 _. U; [但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
$ H' N7 @( N8 \, h  B+ S$ ?7 P2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
7 H  Y' @2 |; ]2 z/ l
& \; C$ }9 z' e" L房價仍是供/需來平衡的
  A. S! E& v% F, |; X

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
4 t; a* z: [/ F! Q# J5 [當大安信義的豪宅在不到100萬時
" ~2 w3 c; O7 F( u三峽的價格在10出頭
* q- p; Q/ F+ }, x  ~但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
& i* N; F) q  `其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
! z5 W7 t5 j7 j2 n! a香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
' @& p  B3 U( w/ w6 u台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
+ |/ c* u# C! ~" ^價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....