關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：
8 N0 p; {4 G) ?" y% U1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
% R3 o$ @: H0 Q8 A* R: x  m1 h
- J  \0 C$ ]/ R7 r( A2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
+ j( Z+ \4 Z& [7 m6 C9 w- z3 {1 K去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
( F$ @8 m7 L# o* i. `6 G1 I大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
; x( b0 X% S3 v! z, l
6 l: A8 N7 g' |' e; E, ]5 _想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
, Z# l+ y) a* f8 z) i6 [2 X0 z! f我覺得北大還蠻合理的..

3 s8 i  z: Y1 x: J: H: g我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
$ x* g2 t: F5 }) G6 Y. d9 P% ~當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
; O4 Q% h0 s4 i700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
( ]  ]* ~; v) }* h- f在北大可以買新成屋囉...

2 u8 {) e0 ^# v* H9 }: q交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
0 G: |& h! S6 B) n9 U每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
# V3 C  q  a  w( G" X6 U$ S" N& E1 p) [

阿穆

值得居住就是合理
反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
3 s+ \% G0 U9 d. H' v; @  n因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
/ k) W( L  @" _, a跟你打包票絕對秒殺

6 `* _' Q$ Q6 D* }! [+ i- S1 r

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
! s1 K3 @) P3 ?' C9 t大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
* o: L) L% V. f# I+ \
想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
  n: w) V& H6 F) o   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
! s9 L7 y* o" r7 f+ q
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
/ c  H" f' V+ H等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
0 v) o1 [* }) i+ G等到.....
  E+ F+ e8 A$ M( i8 [6 @
* x- _6 p; r' `合理已經越來越~~~遠了!
* I" G% I$ i$ [' W
回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
+ @. c( b, b# L, H/ u
- S2 u- V; L) |今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
8 M, X8 S- x; [6 H勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
; ]% s" `$ }3 F/ P
1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
$ M- U& y/ _+ ]& r& v! o2.賣方(供)
$ \$ v& P$ h+ W6 q9 Y8 v' w在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
' r- S" D* O* ^+ ?9 h. k
3 _6 [$ ~0 S4 C5 v6 ?房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章
$ l, _5 `" _3 U/ F  ?9 t% q7 w/ p
房價有所謂漣漪效果
% u% P4 `6 ?. _當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
0 l5 M" _7 f& `3 ?但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
( x# f, Z3 Z% T1 ?" o- x香港在經過兩個月子價格沈澱後
! \2 J$ O. S" N) K/ c' @第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
2 v: G& g% p& f7 L3 n因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....