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本帖最後由 chialee 於 2009-8-11 11:31 編輯 ) S7 W8 y' n9 `- q: O0 ?% {: n1 o
% A" q( E2 q& I dhttp://www.tmm.org.tw/pub/rent_001.htm _' i( x3 c* E' Y, R. u
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租客應注意事項： $ u, U. d- ^6 l6 }
1、找屋前先了解周邊環境、治安狀況及房東人品。
" h4 d+ K. |& o5 j4 c2、考慮交通的便利性，上下班（學）是否方便。
! `" T, _" Y. T( p$ i3、看房子時最好找親友陪同一起看屋。 ; \- r2 z( t1 |" m
4、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，以確認安全。 * {- V" V: f7 M8 [8 c% W& e4 n
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租屋居住的品質
) _5 A, G& o! ~0 t$ f0 w" H1、注意屋內採光，通風是否良好。
8 R$ a7 }6 U, G- |9 a2、位於頂樓加蓋的房子，必須特別注意是否會漏水，夏天是否會過於悶熱。
7 L. z! m4 e: `6 u# ?3、租屋處位於一樓要注意是否會有淹水情形。
3 q; j- R$ h+ Q( Q$ L' d9 }" s4、考慮租金價格相對於屋況是否合理，符合周邊租金行情。 / R2 R2 ^( h6 P) O
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租屋環境安全 6 w( o2 u" @. U3 z" A) _! l: w
1、隔間以水泥隔間、防火板隔間為佳。如果為木板隔間應該更加注意房東是否有提供滅火器等消防設備。
1 P" c& D& P+ f# m+ G2、房屋內部通道、防火巷是否保持暢通；鐵窗鎖頭有否鑰匙，或生銹無法開啟。 I" ~- {( I3 s; t. o; H3 w$ P
3、注意電線配置，是否過於老舊，或是用電負荷量過大，插座或總開關旁若有燒焦的痕跡，有可能是曾經發生過電線走火現象。 ' r2 W$ E0 o/ w
4、注意熱水器或瓦斯放置的地點，是否位於室外、陰涼通風，並注意瓦斯管線接縫處是否生銹，避免漏氣現象。
8 N, k- o" ~% J4 P7 H5、確認一樓大門是否能緊閉，寢室門鎖應在進住時更新或加裝內扣。
; k2 s4 \8 I; Z8 l% G6、窗戶是否有防盜功能，若是頂樓加蓋的房子，尤其更要注意門戶安全。 ! O+ \1 X, [+ J- ?9 C: |
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訂定契約注意事項 8 K( @/ e6 g8 f2 j0 W
1、請房東出示身份證明、房屋所有權狀，以確定房東真實身份、是屋主還是二房東， (如果是二房東或代理人也需請對方提出房東的委託證明)、應了解其契約之租期及是否禁止轉租。
7 p$ ]* v" e2 L# a2、租金多少？每月何時繳納？
$ d2 ~; n: e( z# k3、是否需給押金？何時退還？提前解約之賠償問題。
; R$ c# A- I& r8 S0 D! m4、簽約時應留下雙方之身分證明影本，以及聯絡電話、地址。 7 d0 t. r7 `- i0 F% t. M- n
5、繳納租金時應請房東簽收或留下轉帳證明，以證明該其租金繳納完畢。! @6 q1 L7 R! s: f* M1 o9 _
6、如租屋附有家具，應以列清單註明為宜。
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+ x" V( \4 ]% ^( X* G+ h租屋停看聽 離家也不怕
* H5 u! D! ~8 } |. ^http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/aug/11/today-family1.htm& [! R5 B+ |4 @( U, J
% L3 _( ^5 u! x6 `2 A7 ^; m$ x不管是即將離家的大學新生或職場新鮮人，開始要找個可安身的住所，怎麼找、怎麼看、怎麼租都是一門學問……。
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3 A5 W. _3 }7 c八、九月份對於一些如大學新生、職場新鮮人來說，最重要的大事便是如何在離鄉背井下，找到一個可安身的住所。
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租賃房屋是需要仔細評估與考慮的，在沒有親朋好友住所可供居住的情況下，難道只能透過他人介紹，或網路搜尋，才能找到合適的居住空間嗎？便利的網路關鍵字搜尋，包含林立的網頁數據資訊，該從何找起？如何起步？特別是不景氣的當下，考量更多，合宜房室何處尋？可是一門重要課題，在耐心與方法的運用下，租屋也絕非難事。
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) s- q+ N3 A6 S+ {$ D" R" t$ C＜Check Point 1＞網路探先鋒 了解周邊環境
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+ Z$ ^' q# d) f8 ^網路是當下普羅蝸牛人尋屋的首要場域，但網路訊息萬象包羅，雖有圖文照片，但全憑圖文也難見所以然，不適合做必要的尋屋管道，不過它仍是條利器。
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# ~; g" | k1 h* [% L網路能預先提供許多參考資訊，先行依照生活需求設想預算空間（各種類型房屋價格差異甚大，如雅房、套房、整層合租等），再搜尋欲租屋處附近地點周圍（學區、市區、近郊等區域，均為影響租金高低之首要條件），可挑選視覺舒適得宜的幾間房屋，主動與房東聯絡看房。2 d# Q% \& b. }2 f' a6 A
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在看過幾間房屋後，便可約略得知各地段租金行價為何，依此圭臬，衡量租金高低準則就此顯出，過於昂貴，可能顯示地段好、全新裝潢配備、機能性佳等特點；但過於便宜，可能表示房屋有些缺陷，如頂樓加蓋、漏水、事故屋等問題，須再三衡量與仔細觀察，而提高警覺。
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可是租金高低，也絕非是所有問題癥結，打開感官神經，端詳房間所賦予人的感受，這才是最重要的樞紐。# v' f+ l& h7 c
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3 z- b' p3 U- D3 k" X9 Y# ?＜Check Point 2＞以屋找屋 留意各處布告欄
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詢問房東確切地址後，可提早前往，勘察周邊環境（生活機能如何？有無停車位？安全性？等），藉此，還可至各鄰里、社區、學區內的布告欄，查看其他租屋宣傳單，多數房東會安排往附近學區校園張貼廣告單，亦或在鄰里社區公布欄張貼，看到符合條件的物件，再與房東約看屋時間。
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時間點須做間隔，防免看屋時間重疊，倘若房東無法即時聯繫配合，也可能顯示未來房屋若有問題需修繕，他也未必能即時出現處理，這樣的房屋不免令人產生憂慮，請三思而後行，當然也非全然如此。
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8 P' g* T( R& K. }& F+ e% n+ A不過房東所散發給房客的溝通訊息與處事態度，才是另外重要的環節，把握一次次接觸房東的機會，也較可清楚悉房東個性，降低遇見惡房東的機率。! l- D+ m( a5 Z. P* f O3 l
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租屋外番：
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' Y2 I ?( A2 Y! [1 c- r現在也有許多房屋租賃仲介公司，仲介方式依找到為止，或以觀看間數計算收取百元至千元不等的仲介金，這點要事先弄清楚；透過仲介可免去四處尋屋的過程，但也因此要付出一筆額外費用，無此預算者，自己尋屋也顯踏實，並且，與未來相處的房東，接觸也最直接、實際，所得到的經驗，也或許是將來再轉換空間的參考依據。
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: g; j/ t1 o! ~6 o＜Check Point 3＞觀察房東 攸關租屋品質
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看房子時，可向房東表明想多參考其他屋間，請他幫忙推薦周邊，只要是理想屋房不怕比較，房東也會不吝介紹其他物件讓你比，所以房東也是看屋諮詢管道之一。& j2 M4 A3 O0 c' x, w
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在與房東溝通時，房東所散發的感覺、談吐、氣質、眼神、行為等，也將間接影響租屋品質好壞，倘若房東個性爽朗，未來遇到問題，也將會以房客為優先考量，反之相違。此外，房租皆有些許議價空間，學生、初入社會新鮮人與經濟狀況不佳者可和房東討論最低底限為何，替自己留些金錢緩衝空間。 t7 l. A& x2 b7 L% a3 J; g
, \. Z- ~ k0 i- e" ]+ |0 ]多給自己選擇，預設幾間心儀租屋處，如果仍無法判斷房東好壞，再次找時間悄悄前往造訪欲租屋處，詢問現任房客意見、房東與房客相處狀況等，更可藉機詢問居住情形與好壞，窺見平時租屋處的環境狀況，這都是參考租賃要素。: B, R1 g A, R( c# r9 h# i) g
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B# T2 U. I* T: ^" n$ c＜step by step＞看屋時睜大眼 " j1 v- \2 Y" C! V1 B& M
: G/ R; r7 c2 C# \1 d8 F/ p選中的房子，一定要親自前往，在看屋須知上有幾點要注意：
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1、看屋切記勿獨自前往，最好有人陪伴，請親朋幫忙一同觀察。. R; g- e1 D% k3 o5 T
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2、感官神經都要打開，不單要看屋內外的環境規格（空間大小、牆壁、隔間材質、排水系統、樓層等）、附加設備（水電、桌、椅、床、衛浴、洗衣機、網路、電視線、冷氣、插座孔等）、門窗（採光、空氣流通等……），最重要的是安全與逃生的問題，千萬別遺漏！) [3 l/ { [" ^( ^3 W/ i
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3、當看房看到眼花撩亂時，可先以筆記本留下簡單感覺紀錄，如見到不錯待考慮之房屋，可攜帶攝影工具輔助紀錄，留下畫面，回家後與人商討。
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# W# U3 q% f6 z# E, G3 C" x) @4、多聽多看多比較：多與房東互動，聽取多方意見、周邊屋間多看，仔細觀察環境各處、各項優缺比評後，理想房屋便會悄然浮現。
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5、有些房東會希望房客先付訂金預做保留，除非你已經決定要租，不然可情商允諾在一定時效內再答覆，保持良好互動，達到互信。
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6、確定房間後，務必簽訂租賃契約，維護雙方權益。
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把握以上原則，相信一定可以有個理想舒適的居住空間，進而完成自我規畫實踐。 |
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環保最重要的觀念就是簡樸,簡樸一點過生活,就是生活環保.
走路健康鍊身更可修行鍊心,快走驅遣妄情慢走發慧習定
任何狀況下,都要照顧好自己的心,保持內心的平穩與安定,就是心靈環保
只要自己的心態改變環境也會跟著改變世界上沒有絕對的好與壞
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發表於 2009-7-22 14:00:42
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發表於 2010-11-6 13:59:21
發表於 2011-12-11 15:39:28
發表於 2012-5-23 01:54:14