北大社區管理費調查

NEWMAZDA6

昨晚收到這期繳費通知聯 我發現我這裡價格又變動了,
  我們家碧城秀墅華廈一期 我家權狀大約五十坪左右 收費2020 車位三百 ,
, X! T; t2 a. |4 u9 v  現在機車位由住戶採取公平抽籤收月繳壹百元 不得私自使用 除了自己車格除外,
  所以華廈區應該是四十元 左右~~

saleenn

我們的機械式車位繳費是最貴的........
4 a6 C5 u/ j8 o  y/ g  r- W
可以順便問一下
大家的公共電費是自付還是包含在管理費中???
: v5 ]- g4 i0 p! K. n$ ^上次跟某遠雄的住戶聊天(忘了是遠雄哪建案)
他說他們的公共電費是包含在管理費中
3 I6 a- S+ y2 Q' n3 k$ J但我們這裡卻要各家自付 一個月大約要多付300元電費(帳單上寫的)
' B  ~/ L: [3 D0 ^  W2 x請問各社區的呢??

Tony

% e3 n# K* {5 [. T( `
9 j/ u2 R/ v: i) r 78# saleenn

- l, p5 D0 F, S& O
公共電費一般分為大公電/小公電
大公電:大廳/共用走廊/休閒公設/泵浦系統/灌溉系統/消防系統....
  }& _4 j6 j! e& Y5 A小公電:梯廳電燈/電梯/該棟門廳電燈/該棟水塔泵浦

大公電都是管理費支出
小公電幾乎都是分各棟住戶在電費單中平攤(當然各社區不同)，
因為各棟住戶多寡不一，電梯數量也不同，
; m3 [0 R* k" d% i- C5 G' l* m(例如有些社區A棟80戶兩電梯，B棟200戶也兩電梯，C棟40戶一電梯)
6 W( Z* K) ^& A% c4 B如果全部由管理費支出會稍稍不公平
1 l& }, i  t! F- w因此幾乎都灘入各戶的電費中，你可以在電費單上看到此棟有多少戶在平攤

A君的爸爸

有的社區繳了固定管理費之後,還有些情況
3 V( ~! ?& r# g( E3 x% ^) ?1.使用公共設施完全不必再繳其它費用
2.使用公共設施有部分要再繳費用
3.使用公共設施全部都要再繳費用
4.要買固定點數,用以使用公共設施

建議這些應該都要列入統計表...

Tony

大部分剛搬入這種社區大樓的住戶，第一個不能接受的應該就是收管理費這件事
2 U) z8 U* _4 q0 L住公寓或透天厝一輩子沒繳過管理費，現在每個月都要繳數千元，實在難以馬上接受
當然小弟也是這樣認為

但是管理費的支出，會去仔細看帳目的住戶，可能也不多
甚至也有我們社區的住戶大感不平的說
"繳管理費這麼久，公設都不能用到，真氣人!"

其實他指的是休閒公設，而且不了解為何不開放
起因是之前管委會還在跟建商談判公設驗收和缺失改善
4 o4 j4 o: V2 I' D$ f7 B所以休閒公設遲遲未能開放(因建商說只要開放使用就是保固期開始)

話說回來，很多住戶以為繳管理費是為了可使用休閒公設，其實是錯誤的認知
, S3 o7 ^" B* _. G! [7 ?# T休閒公設的設立是為了吸引你來購買，而這在建構時，就已算入房價中
後續的管理費支出少之又少，最多也只是使用時的電費，還有後續維修更新

管理費裡的兩大項支出，一個是公共水電費，一個是物業保全費用
而這些就占絕大部分的支出
  q8 I. Z/ S4 ^而電費是公共排風扇/電燈為大宗，也有是電梯電費
; I. Q" K; T6 x+ e* Y3 w7 s所以各位千萬不要再認為管理費跟休閒公設的使用是絕對的
0 U% v7 ~6 n3 Z因為不管你住不住社區，會不會用到休閒公設，這些都是社區的必要支出

Tony

口圭?
還欠很多社區ㄟ，請各位幫忙囉

棒到不行

大英博物館
1 N: @' X) D5 G& w- L管理費:住家每坪:45元  
! l0 Z7 x; F; K# w: c- w5 O             店鋪每坪:不清楚
) K. N& O" P! k) M6 q1 W平面車位清潔費:300元
% m. N  ~* B% j2 L6 L: B機車位清潔費:100元
; [2 v( @+ O$ ^% s& M8 d每三個月收費一次(若於第一個月內繳費，可省下下期機車清潔費100元)
便利商店可繳費

Tony

$ U% x' W" o; O  S/ d2 m
8 O. b4 a% W; Z! |3 T已經改好囉，樓下繼續

阿彬

: x. ?9 k* K% v" z. }, y, C

已經改好囉，樓下繼續
Tony 發表於 2010-5-30 22:24

) ?; L! D0 E2 ?8 t0 T: t. k) ^
9 c, ]4 \5 R4 n) b: ^- }tony 真的是用心 你不去做仲介太可惜了~~~ 應該可以成為千萬年薪的金牌 ~~~~

補上北大MBA的繳費方式時間
1 e4 Z. ~- b) _3 J# g5 z: W& R3 U1) 每月
2) 自動扣繳,社區繳費.

小小媽

Tony這麼用心,還做表格讓大家方便參閱~
大推啊~