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本文章最後由 johnshuetw 於 2011-4-9 22:25 編輯 ( z W+ \% t( q: C3 {
a500281 發表於 2011-4-9 22:05
! t' w* Q0 F9 }9 U1 V' I# q. ?回覆 formina 的文章
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' b0 A1 M% J3 C8 _1.先說電梯管制問題 7 W9 X' _% P5 R3 R
/ z/ x5 k9 `4 n7 [: ]有道理...( x1 t) p9 q/ H2 F- T$ D. C0 o
本社區地下室防火門設管制,向工務局函詢,回文"違法".9 K4 ] x; Z- b0 N7 U
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另如蘿大所述,屋頂可以設為約定專用,那應該注意的是"樓頂平台之使用目的"最重要,又查了一下,供大家參考4 @( t! S3 w+ l
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% g" V3 M; @- ?: U8 N8 t4 Q$ g, p問:共用之屋頂平台應合法使用管理,應拆除之違章事實不會受是否有約定使用權所影響。+ ~; ~8 V% ~5 ]0 V* Z" @/ u
答:屋頂平台性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分, 縱使區分所有人依約定就共有部分有專用權者,仍應本於共有物之性質、構造使用之,且不得違背共有物之使用目的,始為合法。屋頂平台之構造設計一般均供作景觀休閒、逃生避難及管線設施安置等使用,另為免影響整棟房屋之載重設計而危其安全,使用屋頂平台自不容任意加蓋建築物。是縱使區分所有權人有使用屋頂平台之權限,其於平台上加蓋建物,占用平台大部分面積,導致其他共有人喪失景觀休閒等功能,且加重房屋之載重,即有違平台原有構造及功能,並有危房屋與住戶之安全,實非依約定之方法而為管理使用。
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( ?( G {5 c2 q辦理單位:住宅管理科
# ]9 z% u1 j- q! U9 i發稿日期:2010/02/04
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另向蘿大請教了解一下,貴社區R樓是建商合約中即已註明是約定專用嗎?非頂樓住戶購屋合約是否有告知?! d8 V+ T+ H& w
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