[統計] 北大特區人口統計

道明寺司

北大特區人口開始減緩增長了 , 也許是北大的房價讓越來越多首購族無力負擔 , 而轉往桃園去 .

無論如何 , 對三峽也好 , 對北大也好 , 都不是一件好事 .

在北大人口還沒達到五萬人口 , 漲幅過快的速度 , 確實讓原本應該可以吸引更多人入住的這裡沒能大幅增長 , 相當可惜 .

道明寺司

麥克 發表於 2012-8-9 15:07
應該不全然是房價因素, 以我們這些最近搬過來的居民自身經驗來說, 除非換工作, 否則不太考慮林口與桃園,  ...

不過也還有幾種可能 , 就是北大在這一兩年內的新建案比起過往動輒每年15案以上 , 已經減緩許多 , 或許也是其中之一 .

2002年共2個案子

2003年共2個案子 .

2004年共8個案子

2005年共12個案子

2006年共17個案子

2007年共21個案子

2008年共20個案子

2009年共15個案子

2010年共10個案子


截至2011年7月底的北大特區人口數為30765人 .

道明寺司

寧靜海 發表於 2012-8-9 15:16
應該不是因為北大特區房價漲太快，畢竟北大特區相對於其他區域，還是有房價低廉的優勢，而且北大特區賣相越 ...

我了解北大的房價相較於大台北其他地方的漲幅 , 其實還不算高得離譜 . 但是桃園也在不斷藉由相對廉價的房價優勢 , 讓許多台北人開始往桃園移動 , 可以參照桃園的人口成長與來源 .

北大特區的環境很顯然是往好的方向走 , 不過目前還未能達到四萬人口 , 就開始有減緩情況 , 不是很好 . 也可能是我一貫的想法 , 我始終相信生活機能與房價要支撐 , 人口多寡佔關鍵 .

道明寺司

寧靜海 發表於 2012-8-9 15:26
　　其實漲到20萬以上，確實對於人口成長很不利，因為這真的超越一般年輕人或小家庭可以負擔的價碼了... ...

這就是我要說的 , 儘管我對於那些沒能即使提早在幾年前就看好北大特區的人 , 也是會想說 : 怎麼當初不買 ?

不過不可否認 , 這些人多不多 ? 非常多 ......... 一坪20萬對於許多換屋族或薪水比較高的人來說 , 也許沒什麼大影響 . 或許一坪20萬 25萬 30萬 , 他們的能力都能負擔 .

但是我現在稍微能想像到首購族的感覺 , 看看合宜住宅的房價 , 其實也逐漸逼近20萬一坪了 , 不用說 , 如果不是合宜 , 那20萬以下應該就絕版了 ......

對於首購族來說 , 15萬 16萬 17萬 18萬 19萬 19.5萬 20萬 , 即便一坪只差一萬甚至五千 , 也許都是很大的一筆金額 . 也許對他們來說 , 一坪差一萬兩萬就足以讓他們打退堂鼓了 . 北大在前幾年吸引了許多首購族來這裡 , 同時也讓這裡慢慢地改變與進步 . 現在雖然北大已經發展到一定程度 , 但要說到很成熟 , 其實也還沒有 .

最近看了一篇文章 , 裡面有提到 , 隨著台灣人口逐漸都市化 , 加上政府的財政逐漸困難 . 未來大型建設投入 , 會更加往都市發展 . 也就是強者恆強 弱者恆弱的態勢在未來會越來越明顯 . 而台灣的人口其實在幾十年後將會開始負成長 , 到時候搶人口大戰在所難免 . 尤其是以非市中心的三峽和北大來說 , 人口發展就更為重要了 . 如何有效吸引大量人口入住 , 壯大三峽整體實力 , 才能避免被邊緣化 , 其實三峽沒有多少時間可以跟人口賽跑了 .