請教北大特區公設比低,有管理的建案

fly227

小妹目前也是住北大特區,因今年家中添了新成員,所以原本的房子覺得有點小(室內含陽台約25坪,三房兩廳兩衛,前後陽台),打算在區內更換大點的房子

其實目前的房子才住兩年多,原本沒打算那麼早換,所以手上並沒有多的現金,
! L6 W3 k. j" G; j0 ^1 x( M" i但是小孩的東西爆增,加上我們怕如果不早點換,未來更換不起,所以打算目前慢慢看,看到適合的就換屋,

不知道區內有那些建案的公設比是較低的?(最好在25%以下,不然也要28%以下最好!)
但是必須是有管理的建案,不需要嚴格的管理,但至少有制訂生活公約,不能把社區的環境弄得亂七八糟.
6 N  l* U9 R1 L/ r
* X1 Y3 k5 n4 b4 z2 ~! E9 E1 C還請愛北大的前輩們指點.
謝謝~

fly227

tpemartin 發表於 2010-12-11 20:18
# X; a7 Q; _. m康大在「社區介紹」裡都有列每個社區的公設比喔，妳可以點來看看。25﹪以下的很少，但25～28﹪間的還有不少 ...

感謝!!

7 T6 l! h+ P: `$ q  G+ f(我真的是"試讀班"~幸好有前輩帶路~)

fly227

大頭 發表於 2010-12-11 20:11
25%以下的 ~應該很少
新建案應該沒有吧
3房2廳還太小

. f: _1 n( q* w% Y含前後陽台,三房兩廳才25坪啊~
7 H4 d+ V% M: j4 |: Y7 s7 }扣掉前後陽台,室內大概20坪
不過格局還不錯,沒有走道等浪費空間,所以可以規畫成三房兩廳
( \( d# X- f1 @算是麻雀雖小,五臟俱全
0 m, `% V' s6 L7 [! i9 Z$ Q如果不是真的覺得小,也捨不得換

fly227

Tony 發表於 2010-12-12 01:05
1 |5 P5 J; R' N) o, A找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多 ...

感謝前輩的指教
不過我的想法是這樣

雖說手上現金不夠想換大房子
但也不想因此換到價格比較低的建案
俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛
會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,
9 w9 m* d& q$ M( I! p  D同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),
) l& @" v$ {) ?$ B& H+ ?尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間
我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子
/ A8 |+ c, t6 v同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的
其他前輩分享的,公設較低的建案
5 V5 z; n) t  H: I8 C有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
我想我們會朝這各方向去找

不過還是謝謝前輩您的指教

fly227

fox 發表於 2010-12-11 20:08
8 Y1 w5 |2 S, u6 B達人公設24%
) h9 e7 r. ^  g* H( d但是現在只有三房要賣  沒有四房的~

3 o& H: h) _: J1 S昨天去看了一間達人生活館四房要賣
社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗
不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)
7 f2 t% s0 O5 p3 L# m$ ^每坪開24.2萬......
嗯!加油繼續找!
! i9 n! i+ w' q% n% L2 i

fly227

不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58
紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金 ...

感謝前輩~
如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
$ q! a/ c: ?; i  {! J! o7 L* m謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

fly227

calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35
臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
可否請前輩說明一下,謝謝~
3 ?2 G" R3 N# t感恩!

fly227

fox 發表於 2010-12-13 12:56
有聽過一種說法~
這間四房其實沒有要賣
3 ]1 t/ e$ m! ]* `0 _4 N+ c9 f: p: b只是掛出來當業績的~

感謝前輩解惑~
我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

fly227

A君的爸爸 發表於 2010-12-13 13:25
是不是開價在1400~1600那間??
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
房仲報價就是1400~1600

  n: d4 |; y3 l+ l. }是的~開價一千四百多
$ w: d' {! T8 G3 _7 E! t% P4 i不過坦白說,一千兩百萬我還覺得貴
& h/ K* \2 I7 u$ t' l7 E0 b# B. v8 `  v可能屋主把裝潢費用一起加下

我們家原本都是柚木家具
8 p% n( a- Z1 c0 M9 |. h6 d% Y8 A原本的裝潢對我們來說反而很困擾
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