請教北大特區公設比低,有管理的建案

fly227

小妹目前也是住北大特區,因今年家中添了新成員,所以原本的房子覺得有點小(室內含陽台約25坪,三房兩廳兩衛,前後陽台),打算在區內更換大點的房子
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其實目前的房子才住兩年多,原本沒打算那麼早換,所以手上並沒有多的現金,
/ R( K' R: @, @但是小孩的東西爆增,加上我們怕如果不早點換,未來更換不起,所以打算目前慢慢看,看到適合的就換屋,

( p# z& z% C. }) e0 Z不知道區內有那些建案的公設比是較低的?(最好在25%以下,不然也要28%以下最好!)
但是必須是有管理的建案,不需要嚴格的管理,但至少有制訂生活公約,不能把社區的環境弄得亂七八糟.
/ C/ m. ?* s! A* Y* T; a5 d8 K
還請愛北大的前輩們指點.
謝謝~

fly227

tpemartin 發表於 2010-12-11 20:18
; E& v4 n5 q/ Z0 Z2 V5 b: i$ V康大在「社區介紹」裡都有列每個社區的公設比喔，妳可以點來看看。25﹪以下的很少，但25～28﹪間的還有不少 ...

  x7 k+ p& s) O& z+ _8 l感謝!!

) j2 F+ H( L. |7 P(我真的是"試讀班"~幸好有前輩帶路~)

fly227

大頭 發表於 2010-12-11 20:11
25%以下的 ~應該很少
. R( l% V8 z$ R, i- Z新建案應該沒有吧
7 V" i& P: S5 [, A' V8 H3房2廳還太小

- N1 ~2 h! e6 g. |/ r5 [, E含前後陽台,三房兩廳才25坪啊~
! S+ L( @: m7 h8 N- ^3 v: F扣掉前後陽台,室內大概20坪
& q0 ?6 V/ p  x" C: z: j/ [) t不過格局還不錯,沒有走道等浪費空間,所以可以規畫成三房兩廳
9 B! {, d% o* W9 h( V  C! G! v算是麻雀雖小,五臟俱全
如果不是真的覺得小,也捨不得換

fly227

Tony 發表於 2010-12-12 01:05
) U; y) q; B8 b8 C/ x2 x& X找公設比低，還不如找同地段同等級，而價格低的比較直接吧

) I2 f' y* n5 ]' d/ K, W, c公設比低個5%，價格卻是每坪高於其他數萬，有多 ...

感謝前輩的指教
1 f4 N; R& w. F* z5 K% W不過我的想法是這樣
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雖說手上現金不夠想換大房子
% Y; `: B3 U: Y. ?但也不想因此換到價格比較低的建案
俗話說,水往低處流,人往高處爬嘛
會搬到北大特區,主要是喜歡這邊的環境,
同理套到建案的選擇上,我們也希望能愈搬愈好(但愈搬愈好,不一定是愈搬愈貴),
尤其有了小孩之後,更希望能給下一代更好的生活空間
我自己是認為,社區的生活公約與管理,也會影響孩子的生活習慣與美感
8 ]# m5 @6 _8 S! j7 K3 Y3 `4 t所以我希望能夠在能力範圍之內,買足夠我們使用的房子
同時,該社區的管理與規範是我們喜歡的
) P% M' i0 ]3 v" ^( }* ~其他前輩分享的,公設較低的建案
有許多是價格並不貴,但風聞管理也不錯的,
& Q  ?# v8 Y' I  r- X, Y% q我想我們會朝這各方向去找

不過還是謝謝前輩您的指教

fly227

fox 發表於 2010-12-11 20:08
達人公設24%
5 W" w2 p& H' U但是現在只有三房要賣  沒有四房的~

昨天去看了一間達人生活館四房要賣
& r1 B( t( D8 k( ]; T6 r6 J社區感覺很不錯,房子雖然不是我很喜歡的,不過採光好,格局也不錯,兩個浴室都有開窗
不過....開價很可怕(我可以這麼說嗎?)
7 f; |" N% N6 s4 q* O0 @每坪開24.2萬......
& u( ]2 U* G+ ^/ U( [' k' m' b嗯!加油繼續找!

fly227

不稱職奶爸 發表於 2010-12-11 21:58
紫金城有某一棟公設是22%，但是其他棟應該都是28%左右，妳可以問問仲介看是那一棟，或是看那一位大大住紫金 ...

感謝前輩~
- ^  x5 x$ A7 V. G+ M/ {7 A如果是紫京城公設比22%那棟,那我還蠻有興趣的!
謝謝~這資訊很寶貴,我會注意看看!

fly227

calcandy168898 發表於 2010-12-13 12:35
$ n, z) n  n1 |, {/ L' M臻善美不錯喔!未來另依片農地開發後會變成北大中心............

! |9 l  s4 ^3 v0 Y不好意思,小妹沒有聽過這個計畫耶~
可否請前輩說明一下,謝謝~
& v, `5 Z/ j4 B. z4 m感恩!

fly227

fox 發表於 2010-12-13 12:56
2 m# ~8 [6 h. c有聽過一種說法~
這間四房其實沒有要賣
只是掛出來當業績的~

; R1 _9 _6 F" _3 D9 A感謝前輩解惑~
& t* `7 F1 V/ u9 S- L7 e" Q, A! a我跟先生都覺得那開價太誇張,原來是仲介的伎倆~
真聰明,這樣又可以釣到買屋者的資料

fly227

A君的爸爸 發表於 2010-12-13 13:25
7 \6 i+ S& W* a- d是不是開價在1400~1600那間??
我認識屋主,他要賣的那間跟你講的很像,
房仲報價就是1400~1600

- ~& ]5 K" ^! `1 u7 C# p是的~開價一千四百多
2 {+ K/ x! i. ^; C不過坦白說,一千兩百萬我還覺得貴
+ N) q0 V4 J: q" M可能屋主把裝潢費用一起加下

* c  [; K2 \, j我們家原本都是柚木家具
原本的裝潢對我們來說反而很困擾
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