財政部政務次長張盛和：房市實價課稅有5要

歐陽

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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
1 j6 v7 k/ s6 D, K6 h5 J* z要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
# h! J2 e1 u+ D: v' {5 u更公平。
# u8 h, p: k) U  y; x/ p9 r9 q4 e, o　所謂「五要」包括：
　（1）交易資訊要透明；
　（2）財產評價要覈實；
6 e1 w/ R" q$ g　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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　（5）遏止逃漏要及時。
　張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
* T; P3 f4 c5 O' R+ e交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
: [/ Y( l9 A4 h5 i- S1 a) U7 \礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。
5 b. [% u- }" @* t5 A6 R  t4 q# I　張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
9 g5 P; \$ C  r* [1 {2 b) {( D很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫
# Y* w3 y5 C( P時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定
具正面幫助。
　張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
: l" h* @# E; [! b3 ~# B地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
, f2 P. `" }3 p& E2 s1 \基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
) K( w5 l, f9 A3 H9 C8 A  a$ g件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
& L  R# }5 I- R6 I" b  s2 l9 ]/ }。
7 ^5 t( m) N5 K* N4 t- c( L　至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
, \- y( l3 S8 i% i! ]( A& G5 T，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為
0 `& v6 o* G1 p稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該
- b/ J2 V/ V" \% ]5 V+ C  j項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
$ Y5 {0 Z$ |. G2 p, Q工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)


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歐陽

所謂「五要」包括：
" X0 b% |& {4 w' C　（1）交易資訊要透明；
: n$ Q; {7 v1 P2 E' z　（2）財產評價要覈實；
3 h  }# n( o5 A* i4 X　（3）交易所得要明確；
　（4）實價課稅要落實；
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. f' s* P7 `9 _- s: k　（5）遏止逃漏要及時。