防線失守 全台10建案降價了！

DanielYang

以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：

「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。
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5 F3 q. k! l1 T! m. I房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。

" ^5 s" j- Y8 g+ N2 N由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。

& Y7 j+ @, I) v好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。
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; x/ l" H) u# P4 D0 N9 @+ e根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。

新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。

- c4 o+ B3 E. l# ?! q倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
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; {9 ]5 Z6 p& X2 I倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」
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DanielYang

附圖如下

DanielYang

金澤社區 發表於 2015-11-24 14:38
0 r2 A' o9 B% P" b8 k; O9 i, j1 d% v請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
; d4 E& }. W' j感謝~~~ ...

小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。
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不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。
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以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。
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& Y3 K7 _4 w3 t& |8 b因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。