開路硬從我家過，土地一再被徵,婦人自殺 鄰

小海豚

我就是被安置戶之一
安置戶延宕其實被安置者也要負擔部份責任
當時已經繳交保證金
最後卻被退回來,原因是繳交比率太低

當然安置戶延宕政府要負擔更高的責任
即便繳款率低
可以先蓋然後保留安置戶的承購權
只要在一定期限內承購,可補足利息差額隨時認購
若政府有足夠的擔當
以當時每坪八萬的單價
即便安置戶因已經置產,而放棄承購
也可以輕易以稍低於市價確遠高於承購價賣出

小海豚

4# 小海豚
海豚叔,這件事(拆遷安置戶)你是當事人,關鍵時刻需要你說句公道話,拆遷戶令人同情,但公眾的利益也需維護,責任全推給政府是自我保護的最好辦法,如何拿捏考驗著政治人物! ...
james 發表於 2010-7-1 15:33

開發前的情況
沒有臨路的農地，交易價格約只有 2萬/坪
臨路的建地,交易價格超過 10萬/坪
被徵收戶會因不同的土地面積而得到不同的結果


假定某甲只有土地 40 坪,蓋了兩層樓房當成安身立命的地方
假定樓地板權狀 60 坪

徵收後只能得到下面的結果

* 土地補償費若要取回抵價地只能獲得 16 坪的土地
　距離最小開發面積 600平方米差距太大，若要與他人共同持份
　則將來分配的問題更大，所以通常會領取補償費了事.
* 被徵收戶約可得到下列補償
　1.建物補償費 60*4萬=240萬
　2.土地補償費 4.95*40+4.95*40*0.4=277萬
* 假設購買市區的大樓約可以購得
　1.一個車位
　2.45 坪的建物
　3.土地權狀約７坪

無論是土地面積或是建物面積均縮水


另一種情況，就是有大片農地的農民情況就完全不同
假設某乙有 1.5 甲遠離馬路的農地(這是真實案例,姑隱其名)

若徵收前交易，約可獲得
1.5*2934*20000=8802萬

徵收後取得底價地時的市價
1.5*2934*0.4*170000=２億9926萬

若放到現在價值至少
1.5*2934*0.4*220000=3億8728萬

這就是典型的田僑,目前的價值接近徵收前的五倍

這個令人遺憾的案例，也許當時的身份正式某甲
土地越換越少，連最後安身立命的地方都要被剝奪
假設當時政府能不計成本，先安置後拆除
她可能就不須搬到目前所住的地方，而再次面臨拆除的命運

我家的情形,不算得利,也不算受害,當時我家的兩分多農地,剛好臨佳園路,有開發價值,但並不知道交易價格
所以感受是介於兩者之間

小海豚

13# 小海豚



若徵收前交易，約可獲得
1.5*2934*20000=8802萬>>>其中的20000是一哪個數據阿????這次徵收公告地價40000內!
徵收後取得底價地時的市價
1.5*2934*0.4*170000=２億9926萬>>17萬又是依照啥麼數據參考呢 ...
亨亨 發表於 2010-7-1 17:43

1.5*2934*20000=8802萬>>>其中的20000是一哪個數據阿????這次徵收公告地價40000內!
20000元/坪 指定是無路可到達的農地
其他當時北大地區這廣大的地區，大部份是只要狹小的產業道路，只可以通行人力車


17萬是政府發放土地的公告現值

目前的市價應該在 20出頭，我看過有人開價 50萬/坪
個人認為這價格恐怕失真


若以目前佳X（位於桃仔腳國小對面)新成屋的開價約 15萬/坪,回推土地價格
目前大學城應該已經沒有大面積土地
假設
1.有人運用各種方法將容積率提昇到 280%
2.廠商管銷佔 5%(有人若知道正確值請指正)
3.廠商利潤 10%
4.廠商建築成本 5.5萬/坪

回推土地合理市價
(150000*(1-0.05-0.1)-55000)*2.8=200,300萬/坪

若如亨亨所說的土地 500,000/坪

那合理的房價將是 (500000/2.8+55000)*1.2=28萬/坪