大家有聽過北大二期嗎?

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-30 19:33
捷運站都快通車了 , 還輸給連捷運都還沒蓋的區域 , 引以為豪的交通優勢 ?

生活機能和周邊環境的劣勢 ,  ...

你難道沒看到去年年初國美在頂埔太陽城旁邊開賣38萬/坪不到三個月就完銷的事情嗎?對照去年北大特區賣最好建案是皇翔玉鼎當時的成交價也不過就是29~31萬/坪~~~生活機能的便利不會帶來房價大漲,房價上漲主要力道來自於
交通建設,建商新案拉抬跟政府的利多加持.生活及環境機能就會造成房價上漲甚至漲翻天~是不可能的他只會緩漲不會是大漲你懂嗎?你沒研究過頂埔就別妄下定論~~小弟2003年入手頂埔雅筑2房19坪10.5萬/坪,2005年入手北大麗寶維也納花園第一排37坪高樓層三房12萬/坪,隔年回頭買再頂埔雅筑3房37坪高樓層15萬/坪.在當時都是該社區的新高價,隨即沒多久就宣布頂埔捷運站通過審核並準備動工.自此時就開始研究頂埔的發展潛力,頂埔現在就像是北大荒煙蔓草的狀態~捷運站附近佈滿各種老舊房舍,而這些都是頂埔公有地都更的用地準備,福利國隔壁的新成屋建案看到國美A1在3個月內快速完銷後,也封盤不賣打算明年初開賣配合捷運站通車前夕,預計開賣價50萬/坪.現在的我就準備要出脫持有8年的北大的房子搬往新店安坑將捷58坪大四房去享受補漲的快感了,至於頂埔的房子還有補漲空間我不急著賣等太子汽車公變住案完成後再賣賺更多......小老弟~看遠一點~別老是看現在~北大現在已經沒有太多利多了....北大大漲的時間已經過了,現在的北大是好住但漲幅有限~就連未來的房價漲幅來看連鳳鳴重劃區都北大強你知道為什麼嗎?因為他做台鐵到台北車站的時間都比三峽坐公車換捷運還快而且才五十公頃的重劃區不大也不小建案開賣起攻點在30萬/坪上下~炒作上漲力道夠強上交流道的平面路也夠大都在40米以上,上班開車上國道二號經過三峽交流道時,同時間的北大住戶開車恐怕都還塞在復興路上等著上交流道哩~

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-30 19:33
捷運站都快通車了 , 還輸給連捷運都還沒蓋的區域 , 引以為豪的交通優勢 ?

生活機能和周邊環境的劣勢 ,  ...

現在頂埔捷運站很多成屋都是先封盤不賣明年中頂埔捷運站就通車了~頂埔捷運站附近好一點案子幾乎都準備選舉完後在農曆年前後開賣~等著大賺捷運通車財~你沒研究過這個區域就別再說了

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-31 01:13
北大最好成交價只有30萬 ?

頂埔的生活機能需要靠土城市區 , 北大和三峽則是自給自足 .

你還是沒搞懂~我講的是去年3~4月份同期北大成交最好的就屬皇翔玉鼎29~31萬/坪,同期頂埔國美A1成交落在35~38萬/坪,你硬要扯現在~我跟你最大的差別是我兩邊都住過~而且房屋持有都超過5~8年.所以我可以看到他的潛力,而你只看到北大的表面還是末升段的表面~鳳鳴重劃區不用你說,我老早就準備好等他第一個案子開案進場了~
去年1月我買的安坑將捷家和一坪是37萬剛好跟今年北大的將捷MIT的成交價都是一樣37萬/坪~唯一的差別是開車到台北市大安區是15分鐘跟30分鐘的差距~那麼到底哪一個地方還有上漲還有空間呢?環境再好也比不上空間距離造成了心理的壓力.我承認三峽現在環境是最舒適的,但是假如你認為這樣的環境會讓你的房價有極大的漲幅,控怕你要失望了~
房子上漲不外乎以下以個因素:
1. 政府政策利多,捷運,公部門及重大建設等
2. 建商新推案逐步拉高房價

環境舒適及生活機能對北大來說難道是最近才開始的嗎?早在4年前家樂福麥當勞進來時這個題材早就消耗光了~還在炒生活機能喔!
頂埔站通車在即,加上周邊建案創新高價,太子汽車工變住案的加持及遠雄土城海山煤礦5萬坪造鎮案~頂埔捷運通車後未來至少還有三年漲幅~在我看來三峽北大在三鶯線沒動工的情況下~實在很難看到房價有大漲的利多出現~難道是等二十年後的麥仔園重劃區嗎?

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-8-31 14:17
最近一直收仲介傳來頂埔的物件, 福利國, 太陽城, 名軒皇城..., 屋主急售, 有些物件已經賣了3~4個月了, 所幸 ...

閣下的國文理解力十分有問題,我說的是新成屋的案子封盤不賣尤其是福利國旁邊皇鼎建設的案子~你在跟我扯591跟仲介幹嘛呢?現在的情況全台灣到處都在選舉~根本沒人看屋~你以為只有頂埔是這種情況嗎?北大也一樣阿!全台灣都一樣啦~~頂埔的好貨在於捷運站附近的雅筑,中央華府,米蘭尊邸吉皇鼎建設新建案~~
三鶯線捷運動工,你慢慢等吧!頂埔附近的居民還不給蓋勒~動工有得等摟:

waynechao651009

CJYANG 發表於 2014-8-31 14:17
最近一直收仲介傳來頂埔的物件, 福利國, 太陽城, 名軒皇城..., 屋主急售, 有些物件已經賣了3~4個月了, 所幸 ...

頂埔捷運站坐20分鐘到台北車站
北大特區10年後三鶯線完工通車坐到頂埔捷運站再換車到台北車站也要40~50分鐘~
坐916到永寧30分鐘再換車到台北火車站也要50~60分鐘~
你可不可以告訴買一個比較貴的的房子然後多花30~40分鐘的通勤時間房價還可以遠遠超過只要20分鐘捷運車程的地方的理由是什麼?我還是第一次聽到捷運通車後竟然有房子是漲不動的理論,就捷運通車的歷史紀錄裡頭還沒有看過通車後3年內都沒有漲的地方
用10年蓋三鶯線的時間,去等待整個中央路四段的頂埔也都更的蛻變~跟當初新店的大坪林,七張及新店市公所站一工廠及公寓慢慢的改建變成新大樓跟研發中心. 你有空去頂繞一下~你會發現頂埔科技園區那一個區塊中央路四段對面有一兩排老公寓已經拆掉改建15層的住家大樓啦~~鑽石逐漸在蛻變中~只是很多人都是在看到他發亮的時候才知道他是鑽石,而我在2003年時就已發現了這顆鑽石.又在2005年時發現三峽北大這顆鑽石

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-8-31 10:54
各自堅持己見也談不出什麼結論 ~

土城未來三年利多不斷準備飆漲吧~

2014年09月08日 04:10
記者張中昌／台北報導
遠雄人壽啟動土城造鎮計畫

國內壽險業將持續有不動產收益入帳。

遠雄人壽持有超過10年以上的土城地區土地，近期已通過環評、變更地目等程序，遠雄人壽高層透露，未來這塊土地將會利用來執行造鎮計畫，建構「平價」的綠能生態智慧社區，可能分五期工程打造，採逐步完工出售。

據統計，遠雄人壽現在可以運用資金高達3,400多億元，其中不動產投資占比15％，金額達500多億元。

遠雄人壽表示，這塊土地當初準備開發時，因為需要符合的法令繁瑣，本來決定要以64億元價格出售，但當時遠雄集團董事長趙藤雄「捨不得」，因此只好想辦法通過環評等程序，時間花了超過10年，現在才取得營建執照。

事實上，遠雄人壽去年稅後獲利15.6億元，且出售中和相關建案，RBC風險降下來後，已經擺脫「體弱保險公司」行列。

今年還有多棟大樓會興建完成、且出租可達六成以上，將貢獻未來中長期一定的獲利能力。

遠雄人壽認為，不動產投資方面，已陸續開發、完工後，租金也會連年提升，對公司的獲利貢獻很大，估算一年租金就可貢獻EPS達2元。

至於宏泰人壽方面，雖然現階段RBC未達標準，但已規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓，預估有機會貢獻約80億元的資金收入。

宏泰人壽指出，此案委託戴德梁行洽特定人銷售，預計採整棟出售，若順利完成，有機會於年底挹注財報，且未來還有規劃其他不動產出售案，可以逐漸將RBC提升至200％以上。

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-9 22:52
我覺得你蠻無聊的 , 一直想證明頂埔多好 , 許多人本來也回看法 ,

看討論沒個結論 , 也懶得回你了 , 你 ...

閣下自我感覺良好~以北大為核心~該出去看看外面的世界了~

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-10 19:27
誰跟你以北大為核心 , 我只是認為北大就是贏頂埔 , 頂埔僅一個小小世界而已 .

還是怕被套牢阿 ? 不然我 ...

我需要擔心頂埔套牢的問題嗎?我比較擔心北大還有多少漲幅~北大房價愈漲不易阿~眼下只有三鶯線才救得了北大否則~跟頂埔的房價差距會越拉越大~20分鐘 VS 50分鐘到台北車站的時間這個優勢永遠也沒辦法改變~難得你還這麼有信心...

waynechao651009

道明寺司 發表於 2014-9-11 04:45
頂埔缺少的生活機能與工業區周邊環境 , 也是幾乎改變不了的 .

很重要嗎~~房價增值空間就是比北大高~從銀行房屋鑑價就可以很明顯看出~
一樣是38坪頂埔雅築17年的三房銀行鑑價硬是比北大特區9年大學路的三房多鑑了200萬~可以告訴我為什麼嗎?明明生活機能環境不好怎麼還比較貴呢?

waynechao651009

Dora貓 發表於 2014-9-11 15:06
頂埔貴的就那幾個社區阿，雅築地點就在捷運站旁，當然有差。

因為我手上兩間房子都是在雅築社區~我當然拿他來跟北大比~我拿別的社區比幹嘛?