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桃子脚國小旁可以开一間！

牛津博士的店面應該是不會很高的！

有去大陸闖蕩的 請問是CxCx嗎>>>
歡迎歡迎
先來杯鳳梨金鑽冰茶 XD

至於地點 小弟仍建議家樂福商圈 (已有歇腳亭) 和北大商圈 (大學路或國際二街，後者已有ComeBuy)
個人覺得群聚效應會比開疆闢土容易些 (但租金可能貴很多就是)
桃子腳附近 大有路開過一家梅子兔，已經收了，我想這個點受寒暑假衝擊較大，不過也是可以考慮囉

歐耶！真的是【扣扣】嗎？如果是的話那就太好了，我們全家都是【扣扣】的愛好者，如果可以的話就來大有路或大成路吧！

來世紀館樓下拉

C.M.W 發表於 2013-6-13 10:09
來世紀館樓下拉

請問世紀館 代銷撤了嗎？
租金大概多少價位？

應該撤了吧!
可以問問附近的房仲 或是直接打電話去 麗寶問問唄!
世紀館樓下目前只有 一間 全家 真希望有很多好的店家趕快進駐

臺北大學附近即可
目前看comebuy和新開的紅太陽
學生和居民絡繹不絕
相信一定賺不少錢
地點如果慎選+飲料店有知名度絕對會賺

謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１３００００，這樣的租金真的是太過離譜了，這裡不是台北市也不是新板特區，為什麼租金會貴成這樣....？

換句話說，若是開在世紀館，每天鐵門一拉開就要先濤兩千塊給房東，這還不包含水電費，而且必須要天天營業不得休息，照這樣看來不用評估就知道不可行，所以北大至今生活機能還不算太完善。
來這裡觀察了一段時間發現下午時段人不多，晚上時段人口也不算多，北大的生活型態實在很難捉摸。

不過還是很謝謝大家提供的意見，其實有很多好品牌可以進駐北大的，但是大多都是因為租金太高，消費能力不夠，人口數不多所以沒來這裡設點，如果有認識好心的房東願意平價租店面請趕緊跟我聯繫，謝謝了。

Annie 發表於 2013-6-22 21:06
謝謝大家的意見，北大的店租實在讓人不敢恭維，北美館租金４００００，世紀館租金是６００００，京都則是１ ...

您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警衛、仲介…人口沒想像的多，租金卻高的嚇人。我問過「樂活」和板橋的咖啡館有沒考慮來開分店，他們的答案都是這裡租金太貴。

紫薇媽咪 發表於 2013-6-22 21:31
您點出了重點，又非商業區，平日大家都出門上班了，會買飲料了除了學生、了不起就是在家帶孩子的媽媽或警 ...

是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。
就像你說的下午幾乎沒人在路上走，如果店租再收高，那真的就是準備倒店。
我相信很多人都來北大評估過，但是都沒有下文，這裡生活型態也和一般地區不同，要人潮沒人潮，根本看不出個所以然來，所以遲遲都沒有新的東西進駐北大。

希望好心的屋主會上愛北大看到我這篇文章，租金便宜一點，店家就會承租久一點，店家生意好，相對的店面價值就更高。

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當 ...

學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

桃妹子 發表於 2013-6-22 21:45
學林路也不錯ㄛ~~介於桃子腳和龍埔國中兩學區~~

學林路有藍棧，再一間同類型的，就真的是比誰口袋深撐得久了

Annie 發表於 2013-6-22 21:39
是的，「租金」是開店考量最重要的部份，很多屋主都會覺得自己花了這麼多錢買店面租金當然不能便宜。
當然這是屋主的想法，在我看來北大還沒到像台北市或是板橋那樣人口密集，租金實在沒理由這麼貴。

房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

自己的資產不斷升值，卻要求用高價買進店面的房東要降租金...
這不是很弔詭嗎? {:4_202:}

人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌的店做不起來跟房租差1~2萬我想應該是沒差.總不會開家店一個月只能賺1~2萬吧.跟上班領22K一樣............ 這邊星*克還開了2家離那麼近..我看那古典**園的生意不錯常滿座(這邊消費習慣還真怪)...只能說每人評估不同..

心靈訪客 發表於 2013-6-22 23:42
人潮不斷的店面租金都是10萬起跳..如果能租便宜店的生意好.口袋深的人會找房東把你踢了佔位.強而有力有品牌 ...

星巴克和古典玫瑰園為什麼生意會好?
因為他們到哪生意都很好,這是品牌認知問題!

你說的狀況其實很多,尤其是便利商店,但這就是屋主的道德問題,看人家生意好就要自己做,這樣其實不好!
不過有這狀況的屋主通常都做的沒有前一個業者好,生意好也要有專業技術,還要有眾多的員工,才有辦法有高營業額,不是一般的門外漢可以做好的,加盟的就更不用講了,加盟主每個月還要收月營業額,根本就很划不來!

北大的消費型態是真的難捉摸,貧富差距也蠻大的,有錢人都跟著品牌走,一般家庭就是比較勤儉,一杯飲料50塊可能都花不下去....
這裏要人潮沒人潮,假日人口也不夠多,在這裡開店真的風險太大.

學林路早上和下午的時段真的荒涼到可怕,幾乎沒有人,藍棧還能撐多久真的不知道.....
人氣不夠,店家生意就不會好,我想這應該是目前很多品牌沒進駐北大的原因吧!

yapi 發表於 2013-6-22 22:35
房東本來就是要賺錢
在北大社區民眾高興自己的資產不斷升值之餘
這本來就是必然面臨的問題

你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材的成本,這樣換算下來一天的營業額一定要超過5000,而且還不能請員工才能撐的下去.

你覺得一天5000的營業額一個人做的出來嗎? 不出三天絕對累攤.
如果一天有5000的營業額其實其餘的問題都好解決,重點就是在根本沒有這樣的營業額還要收高租金.

我所謂的租金可便宜些是因為北大並沒有想像中的人口密集,而且消費能力也不夠,沒有人潮的狀況下怎麼可能會有高營業額?!

屋主都是想租高,業者都想租便宜,但是前提要先評估這附近的商圈是否有到一個月六萬塊的淺力?

大家有平日的下午可以在北大晃晃,人真的超級少,這樣的店面沒人潮的有什麼理由要收高租金?

Annie 發表於 2013-6-23 06:29
你覺得一個月租金六萬塊,你一天要多少營業額才撐的下去?

租金一天2000,水電費一天500,這還沒有包含食材 ...

這要看你從誰的角度看事情

若你從店家(承租者)的角度，當然希望越低越好，甚至可以舉出一堆原因來證明租金不應該太高。(ex.位置差、人潮不夠...)
但若從房東的角度，問題則在於他花了多少錢? 假設他花了3000萬買店面，一個月如果沒有5萬進帳，年報酬率2%都不到。你認為他怎麼想??

所以，持平來說，身為店家的你覺得不划算，"也許"不是因為店租太貴
而是你衝不到所需支持的營業收入...(原因可能是單價太低、或人潮不足)
畢竟店家一定希望"收入>支出"。但，達不到就一定是"支出面"的問題嗎??

因此，北大的房價日益高漲，反而對區域發展不是好事。

個人意見，僅供參考。{:4_202:}

不管是從誰的角度來看，我覺得也是需要相輔相成吧~!!呵呵

畢竟租金若太貴，沒有人租，長期下來房東也是沒有租金收入，對房東也不是什麼好事~

租金那麼貴，四週又冷清清，當然就更不會有生意上門了，這也不是好的循環吧

不如降租金等待房客／店家 來承租，若生意好的話，帶動週動景氣或租金，也未嚐不是件好事~

最起碼還有些租金收入可言，若我是房東會這樣選擇…呵，可惜我不是><

桃子腳國小or北美館這邊...
能不能來間清玉好茶or茶湯會
;P