公設等等的點交期應該就要到了～不知道有居住再相類似的社區裡是否知道公共產物是如何去登記的呢？如～健身房裡的設施是否都有登記什麼有幾台然後放在哪裡等等呢？然後每一台是否都要登記並詳細記載購買日期，廠商，單價及保固年限等等？還有就是維護日期等等～畢竟有一些機械類的裝置都可能需要保養的～～～

電梯的保養是否也都有登記再哪個地方呢？畢竟這一些不保養是不行的～若拖到故障的時候再來處理就很大條了～～～這一些應該都是物管公司要處理的～但是基本上所有的保養紀錄應該都有的吧？及所有的費用等等～

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"公共產物是如何去登記的呢？如～健身房裡的設施是否都有登記什麼有幾台然後放在哪裡等等呢？然後每一台是否都要登記並詳細記載購買日期，廠商，單價及保固年限等等？還有就是維護日期等等～畢竟有一些機械類的裝置都可能需要保養的"-------財產清冊會列，並列入移交點收，電梯一定會訂保養維修合約，請放心，將來您當上委員時就是要執行這些事

c3253366 發表於 2010-11-4 09:39
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"公共產物是如何去登記的呢？如～健身房裡的設施是否都有登記什麼有幾台然後放在哪 ...

我會特別請稱職的委員代為處理的～只是怕我忘了告知～所以就先把這份資料打上來～我也期望其它鄰居若有任何事項是管委會需要知道的內容都有必要透過這個平台傳達～畢竟我的記性比較差～：）

先聲明這篇已發過文,但為了提醒U大鎖已再次貼在這裡, 當然也小灌水: {:7_497:}

曾經聽到三峽的社區原有的垃圾冷藏設備並未購置 首屆管理委員會同意建商以補償金方式處理

結果造成日後該社區整體衛生及垃圾問題

個人建議垃圾冷藏設備絕對應該列入公共設備驗收的項目之一 而且要求建商採購 不可以妥協接受補償金

達芙妮 發表於 2010-11-4 12:40
先聲明這篇已發過文,但為了提醒U大鎖已再次貼在這裡, 當然也小灌水:

曾經聽到三峽的社區原有 ...

基本上我是針對『所有』遠雄提供給此社區的公有物件。畢竟公物若未經許可而拿去做私人用途～久了以後就會『消失』了～再說～壞掉了該如何處理等相關狀況都有需要了解的～～～

當然～妮大所提的也是在點交的時候要注意的部份～這是整個社區住戶的共同利益～～～

公共產物包括所有社區,公設安全門鎖所有鑰匙,桌椅,燈具及植物都應造冊編號甚至拍照存證.....這樣將才不會流失,也好認清社區的公屬建物!

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應該列入財產清冊.每屆並辦理移交.

我想到的有以下必須列入列入點交及日後管理會的移交項目

1 . 公共設備均應造清冊 附照片便於瞭解列管
公共設備指的是所有共同使用的
a. 機電 (電梯 電動機車充電設備 等)
b. 供水 (地下室進水箱 十二樓消防集中繼水箱 十三樓中繼水箱...... 等)
c. 消防設備,
d. 清潔(垃圾冷藏設備)
e. 自動化監控設備 (各棟指靜脈門禁 車道門禁 情境控制系統 數位服務平台)

2. 物管公司及其他 (消防 電梯 機電 等) 的合約

3. 管理費 及公共基金的帳冊

第一屆真的很重要,若一開始就沒有做好......往後就難以追憶囉!

有時間的出時間,沒時間的出意見囉! 有專業的就提供專業喔! 這樣才能完成美麗的家園! {:4_209:}