聯合晚報╱記者張文馨/台北報導】
2013.06.06 03:03 pm

行政院院會今天通過公寓大廈管理條例修正草案，未來公寓大廈管委會或管理負責人不得自行訂定或要求住戶繳交多少管理費，一切回歸區分所有權人會議決定。區分所有權人指，多人區分同一棟公寓大廈，且各有其專有部分，所有權也跟著分割，以公寓大廈來說，各樓層的住戶所有人，就是區分所有權人，根據各公寓大廈內規，定期舉行區分所有權人會議。

根據修正草案內容第12條規定，管理費分擔方式及金額，由區分所有權人會議決議或規約規定，不得授權管理負責人或管理委員會訂定。未規定者，由區分所有權人按期共有之應有部分比率分擔。

向來公寓大廈都採自治，行政單位不多加規範，但是近年不斷出現住戶和管委會的糾紛，例如管理費金額的調整、社區維護的花費，還有不肖社區總幹事私自挪用虧空公共基金等問題。

提案說明指出，公寓大廈的公設使用一定年限後，當設施、設備老舊，需龐大費用支付管理，有時所需龐大，住戶和管委會之間易生糾紛，進而拒繳管理費。

修正條文第36條規定，為強化公寓大廈管理資訊透明化，規定至少每三個月公告一次有關公共基金、管理費或其他應負擔費用的收支、保管及運用情形，明訂相關文獻的保存期限。

過去常出現建商蓋好房子，未交屋前的「二次施工」行為，因通常屬違建，如樓中樓或公設大廳。新草案第28條規定，公寓大廈在共用部份違反規定者，建商必須恢復原狀並負擔相關費用。

記得沒錯的話是一坪繳65元吧?
繳那麼多，老實說我並不覺得管理會比較好，
而且設備面也沒比較多樣化，例如健身房美其名叫健身房，
連個啞鈴組也沒有，應該叫跑步房才對，
所以小弟都寧願去京都健身。公設使用率超低...

protess069 發表於 2013-6-7 11:38
記得沒錯的話是一坪繳65元吧?
繳那麼多，老實說我並不覺得管理會比較好，
而且設備面也沒比較多樣化，例如 ...

公設使用率超低是指京都,還是.....
管理費收這麼高,不全然是因會館設施,
大家會來買這,早聞管理費每坪65元,
但仍會願意進住的原因,它夠挑高,戶戶消防系統完善,
停電仍續供主電力,.....等,大家不在意,未重視的公設不勝數!
社區剛開始,大家可能繳得吃力!但戶數多,我們很快就能達到
會計預設值,所謂的備抵用基金上限,屆時該可使用調降管理費,
或抵免一~二月繳付!

Bear 發表於 2013-6-7 12:27
公設使用率超低是指京都,還是.....
管理費收這麼高,不全然是因會館設施,
大家會來買這,早聞管理費每坪65 ...

sorry，我指的是我在世紀館使用公設率很低，
目前只會偶爾去三溫暖，
其實我想表達的是，沒記錯的話，京都也是繳60 or 65，
但是在會館設施上，我覺得我們社區是真的輸了，
包含連扣點數的方式，京都是用卡片直接在電腦扣點，
我們卻還是用人工劃，在資訊化的時代，實在是落伍了點，
雖然很不願意批評自己的社區，不過還是希望世紀館能進步些...
畢竟我也很希望朋友來的時候，我能自豪的介紹世紀館有多好。

管理費收這麼高,不全然是因會館設施,!
大家會來買這,早聞管理費每坪65元,
但仍會願意進住的原因,它夠挑高,戶戶消防系統完善,
停電仍續供主電力,.....等,大家不在意,未重視的公設不勝數!

京都`心六藝`世紀館
同一區域的三個社區
建造`完工`銷售的時間相近
京都`心六藝的售價也沒有比世紀館便宜(甚至更貴)
但只有世紀館是挑高三米五(京都`心六藝三米二以下)
就為這三米五
我個人就願意每坪比它們多付10~20元的管理費(而且應該也沒有每坪多10~20元吧)

(挑高三米五住起來就是爽啦)

protess069 發表於 2013-6-7 15:49
sorry，我指的是我在世紀館使用公設率很低，
目前只會偶爾去三溫暖，
其實我想表達的是，沒記錯的話，京 ...

我也這麼想~第二次區權決議要作的社區系統,和車牌辨識系統,
都是為了提升社區價值,社區系統,將我們的門禁卡功能提升許多,不只在
公設點數扣抵,更能在定點刷看,有無信件包裹,留言等.....
現在要重返己是難事!

管理費65元本人比較了全北大的行情覺得還合理
但是停車管理費就......
世紀館憑什麼條件收費全北大最高500
中悅管理費每坪85停車管理也不過300元
世紀館硬是多了3分之2真的看不出我們的停車場有
比別人高級到哪裡

哈嘍
昨晚正好遇到會館主任跟文康委員報告

健身房新家加入“健腹機”
想練人魚線 馬甲線的住戶 今天就能看到嘍

慢慢來啦 一開始建商送的健身房 只有跑步機跟腳踏車而已

不知道新增的設備有沒有通過某委員認證 不然又要被告了~~~