北大特區也是預先炒作捷運行情？



捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。

然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。

只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。

然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。

回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。

同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。

不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。

當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。

不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。

圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

說好的一字頭呢?

老熊 發表於 2013-6-5 09:21
鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！{:4_137:}

朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費 而且因為店租昂貴
所以開不起來

雖然三鶯線喊了很久

但最近許多消息值得留意

許多現行的捷運線一直延宕
央行已出來警告房市泡沫
奢侈稅擬延長成4年
美國QE可能提早結束

想追夢? 可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費 而且因為店租昂 ...

坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。

都是預期心理造成的現象{:1_756:}

yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

也許是朱總統任內{:4_140:}

0930 發表於 2013-6-5 20:31
為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，
他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
進而影響了各行各業的正常獲利，
當百業蕭條時，
薪水也變低了，
房子更買不起了！
當百姓都在哭的時候，
只有鬼在笑，
笑人們的自私，
笑人們的無知，
笑人們的貪婪！

0930 發表於 2013-6-6 08:51
對仲介來說 有委託量最重要
而
政府是民主投票選舉出來執政的

"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"

對不起！小弟無法認同這句話。
現實政治往往是許多既得利益者，
分贓妥協的結果，
閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，
還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
今年又急著要修了。
我只能說
三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。
而人民在夾縫中求生存，
想要富貴榮華，
就各憑機巧，
很多人受不了暴利的誘惑，
知法犯法，
以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！
謝謝閣下不吝賜教，
小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！

"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
這群頂尖學者 把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島
還真是品質保證阿....

luisyang0 發表於 2013-6-7 09:37
"制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
這群頂尖學者 把台灣從福爾摩沙治理成了鬼島
還真是品質保證阿.... ...

我們也真「真的」有頂尖的學者專家
但是我們剩下五流的政務官員和三流的執行單位...
你能期望啥？
別鬧了....

0930 發表於 2013-6-6 08:51
對仲介來說 有委託量最重要
而
政府是民主投票選舉出來執政的

很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。

連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感認同，您知道台灣薪資倒退14年嗎？不是每個認真打拼的人都能夠得到滿意的收入，不是每個認真打拼的人都能買到房子，您多次發言要這些人檢討自己的能力，年輕人追不上房價的無奈是否能多點同理心，我很幸運有能力買間房子安家立命，不是有投資眼光，我很感恩當時的機運，但也為那些認真努力工作卻買不起房子的人(撇開眼高手低的買方不說)覺得很無奈。您一直提北大一定會漲，請問漲到哪？你掛保證？現在北大特區大多是自住戶進場，這些人不是買來投資炒作的，放過他們吧！{:4_160:}

0930 發表於 2013-6-7 10:36
有能力一定只能賺新台幣

有沒有見過

您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~{:4_102:}

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~ ...

跟站在資本主義資方那一邊的人 跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了 {:1_751:}

luisyang0 發表於 2013-6-7 10:53
跟站在資本主義資方那一邊的人 跟他們講道德講同理心真的是讓自己生氣罷了 ...

生氣倒不至於，因為我已經有房，當初買跟現在價差很多，而且我非常非常喜愛北大特區。也能理解自由經濟市場的準則，房市的趨勢(看看香港、上海、北京更貴，問題在台灣人的收入不成正比)，只是就是忍不住想為自己心中的正義價值說幾句話！{:4_90:}

0930 發表於 2013-6-7 10:56
請不要惡意攻擊 一切相同的條件規範 我也不例外
北大特區內成就多少公共設施 開放無償予民眾使用
你自己 ...

不懂哪一句是惡意攻擊？跟您立場不同提出反論就叫惡意攻擊？在網路發文本來就可公評！

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:48
您有志氣有能力，敬佩且恭喜您，請您有同理心是我錯了！唉~對不起~ ...

樓主
不必說對不起吧
房產不代表這個世界的全部
財富也不足以表徵人性的價值
我見過很多有智慧 有抱負 有理想 的好人
他們有一個共通點
那就是不屑透過房地產的暴利
來擴增並炫耀自己的財富與地位
我們的制度設計
並沒有保障到上述好人的買房需求
反而在資本主義功利思想的價值觀下
被譏笑為沒有能力 不夠努力上進
我只能說
末世的人們
其價值觀離悲天憫人的人性太遙遠了

魯西恩 發表於 2013-6-7 12:16
樓主
不必說對不起吧
房產不代表這個世界的全部

很棒的思考

hui_ching 發表於 2013-6-7 10:18
很抱歉，先說句若有得罪請多多包涵。

連看了幾次大大您的發言，知道您是房仲業者，對於這樣的發言頗不感 ...

0930是仲介? 我一直以為是地主
因為三月這一帖 他還在抱怨仲介ㄟ
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=90692&extra=&page=1
當時他還說
"我想了解一下 最近的仲介真的都這麼態度嗎 還是我碰到傳說中的 黑心XX"

然後這一帖 有人好像認識他
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=9840&extra=page%3D1&page=57
"0980~0930~下次會換蝦咪門號勒
亨亨大為了自己家裡無法處理的土地問題
這樣到亂咬人這樣你真的比叫好過嗎?"

還有看到很多篇關於麥仔園的開發帖子

看起來好像比較像地主 {:5_256:}
身兼二種身分?

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費 而且因為店租昂 ...

沒錯
加上白天待在特區裡的都是自住的婆婆媽媽
都還滿有中國人節省的美德
或者因為沒賺錢會比較錙銖必較
自己煮多省 吃外面多貴

如果是年輕夫婦的話
因為白天都在外面工作背房貸
假日比較有消費的情況
平日很多店營業額跟假日相差懸殊

一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

ashu 發表於 2013-6-7 22:36
一直說北大特區還會漲還會漲真的令人非常反感！

以目前購房痛苦指數，說哪會漲都令人反感（除了投資），在政府打房政策下（越打越高），這見到了不同的角度，還是有人極具信心，甚至鼓吹追價不是嗎？這是自由經濟社會.

老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變)

kwbaseball2002 發表於 2013-6-9 17:51
老實說,小弟認為....北大特區的稀有性,應該有超越台北市均價的實力(前提是台灣人對居住品質的喜好改變) ...

大大您說的"稀有性"指的是？？若是環境，環境可以一再複製，高雄美術館周邊環境很美，淡水新市鎮還未成形，但街道寬闊未來可期，鄰近的麥子寮計畫也是準備複製北大特區；若指的是都市計劃，政府..........唉~再加油囉！若您指的是人文素質，目前開始看到隨處的垃圾、違停的爭議，人多進駐負面的影響慢慢浮現，希望北大特區這樣的軟實力可以靠每個人延續維持下去。

老實說
我也認為北大特區還會漲
我真的是這樣覺得
我希望它漲，我的房子價值就上升了 (雖然我不會賣....)
但是我也希望它跌
因為我想讓更多親友有能力，有意願來買北大的房子
金融海嘯之後短短幾年，不光是北大房價漲的誇張
桃園很多地方房價也漲的亂七八糟，例如八德
政府每天都在講居住正義，到底在哪裡......