各位好鄰居，
買房子買法拍屋應該是便宜的吧?
看到這個102/5/23剛出爐的法拍價錢
我們北大的皇翔四季會館，法院拍賣成交價以每坪25萬元拍定。
各位的房價都開多少錢呢?
皇翔四季會館2樓法拍屋資料聯結網址
http://www.yaoxing.com.tw/index.php?a=products-data&id=1896

連法拍屋都這麼貴.....{:3_60:}

當大部分上班族的薪資撐不起頭期款跟房貸時，是不是在預告房市即將崩盤.......

看完這篇....心裏有一種爽的感覺......;P

老熊 發表於 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

同感。{:1_745:}

老熊 發表於 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

別忘了....那一間是露臺戶喔～

當初露臺戶的單價本來就不低耶！

蘿蔔特 發表於 2013-6-2 08:55
別忘了....那一間是露臺戶喔～

當初露臺戶的單價本來就不低耶！

21.7坪,應該不是露臺戶吧~


總坪數：21.7 坪
主建物：14.0 坪
陽台：1.2 坪
雨遮：0.4 坪
公設：6.1 坪

這麼小間法拍屋單價都可以飆到這麼高{:4_140:}

法拍耶...皇翔玉鼎還差不多

套房行情?

那……我還是買貴了……

法拍都25萬了
那市場行情呢?
法拍的價格通常低於市價2成
所以聰明的鄰居們知道市價大概多少錢了

不過...這價格真的還是覺得滿扯的...

這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方法避免法拍，現在二拍用接近一拍底價的價格拍出，說不定是屋主自己找人標回。

另外，露臺應該不會登記在權狀裡。

而且二房的總價低, 近來單價很明顯比較高......

要爽可以{:4_131:}, 但爽一下下就好.....{:4_210:}

得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了!{:4_147:}

老熊 發表於 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

哎呀，價格是很棒，可是法拍似乎不是好事
表示可能有一戶可憐人家付不出貸款，說不定走投無路了.....

3327 發表於 2013-6-2 10:35
這間屋子前年10月就已查封，雖然點交，但屋主在查封後又出租，而且被拖延到今年才法拍，想必屋主使了不少方 ...

又加入一組炒作行情的合夥人囉

21坪好像是大套房吧!
四季的2房好像是26坪
套房的單價高一點也很正常

這就是法拍在牛市可怕處,
自住怕搶不到
在法拍仲介慫恿下,

二三拍出現一拍價(市價),甚至比一拍價還高的情況

點交,不是兇宅的法拍屋
拍定價都不會離譜的低

我查了一下 發覺法拍不一定比較便宜說
2010年就有這筆成交資料 單價26萬

大學路41之3號九樓 拍定價371萬 建:13坪
地:0.00坪


資料來源 http://hs.mywoo.com/

話說 那位接到25萬的 不曉得現在看到央行出來警告房市泡沫 會不會錘心肝阿?

luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11
我查了一下 發覺法拍不一定比較便宜說
2010年就有這筆成交資料 單價26萬

法拍通例來說都比市價便宜
因為比較少人願意觸碰這塊比較有風險的買屋方法
所以才會有人以此為生...

真真假假真真...........

沒事多看看實價登錄,

多看看實價登錄沒事.

三代同堂 發表於 2013-6-2 10:52
得標的人其實也很無奈!因為當時他的胳支窩有點癢，抬起手來抓個癢，就不小心中標了! ...

我笑了{:1_761:}

老熊 發表於 2013-6-2 07:55
看完這篇....心裏有一種爽的感覺......

爽? 乾爽? 還是涼爽? 嘿~總不能賣了房子睡公園

可能的狀況太多
一個CASE不代表什麼

以這個例子來說
二順位抵押權人以500多萬標下來
比讓他人以400多萬的底價標走
對二順位抵押權人更有利
(因為多出的標價還是二順位抵押權人拿走)

有點誇張;連三峽的法拍屋都要一坪25萬，
除非有家人資助，否則叫一般人怎麼買房子啊！{:4_90:}

低總價,對於先求有房,將來再求好房的人,是有吸引力的.更何況"四季會館"絕對是好房.

北大社區的法拍屋都到達這種行情了, 其他北大正常出售的房子在當地一坪超過30萬就會變為常態了...
{:1_765:}

luisyang0 發表於 2013-6-2 12:11
我查了一下 發覺法拍不一定比較便宜說
2010年就有這筆成交資料 單價26萬

四季會館是學成路唷~~

我個人不會把這裡歸入三峽或是樹林，這兒就是"北大特區"

套房成交價，基本上是不應與一般住宅作比較的。
我認為，坪數低，總價低，對自住需求者、收租公、或投機客進入門檻都較容易，需求自然高，反應出的單價自然容易高於一般行情價。因此，建議版大將主題修正為「...北大真正套房行情....」較客觀。

很幸運,幾年前在因緣際會+衝動下,買下現在的房子

以這兩年的房價,那時後沒買.現在就買不起了

看到這種房價,看我周遭70年次以後的同學 同事 朋友.幾乎根本買不起....(除非家人贊助一些)

未來恐將爆發社會問題(年輕人對未來完全沒希望)

再來,當大部分上班族的薪資結構撐不起頭期款及房貸時

現在看到如此高的房價,終將成為泡沫....

這個泡泡不知還能飛多高和撐多久呢？

這種房產的訊息,知道就好

至於那種負面想法--買不起,未來沒希望,人生很悲觀..........還是少講少看!

只能說,人生沒有永遠的勝者也沒有永遠的失敗者---端看自己如何去定義與看待

我的人生經驗裡,就看過有人因投資或房產大富大貴,也有人因投資或房產一敗塗地

做好自己目前該做的事,超過自己的就別多想也別羨慕,人生也許總會有好機會臨到

就算沒有遇到好機會,練好身體,過好每一天也是很重要

成功哲學也不都教人們如何成功:念力很重要!

如果每天盡思想,盡嫉妒那些自己遙不可及的事情,那如何進入成功 ?? {:14_841:}

該你的就是你的,不該你的就不該你的,是幸或不幸? 僅能蓋棺論定!

人的性格造就自己的一生 (好好思想這句話)

共勉之~~{:14_816:}

a500281 發表於 2013-6-2 22:31
四季會館是學成路唷~~

我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒作
估計三年內應該可以上到40萬/坪這樣兩房總價也不過900萬有找
第一排高樓層有景觀的3房至少45萬/坪

waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...

哇~啊! 大大真是強烈看好北大.
個人認為北大的環境會越來越好.

麗寶維也納旁那大空地....若沒記錯,應該是政府要蓋"三峽北大安置及青年住宅"...

[龍恩里]關於國慶路三樹路大空地安置住宅最新進度(20121227) https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=83418&extra=&page=1

一言難盡,,,,,{:1_756:}

waynechao651009 發表於 2013-6-3 17:58
我個人看好大學路首端的麗寶維也納社區.公設比低,離捷運站又進旁邊又有一快大面積的土地空可供未來房價炒 ...

那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬.........{:4_186:} ，而且面龍埔景觀是真的很棒，但半夜警報"灰災灰災"我想真的有每坪45萬實力的不會想來買這吧！{:4_164:}

hui_ching 發表於 2013-6-4 08:48
那塊空地蓋的是安置住宅和未來政府的公共設施，要說炒作到40-45萬......... ，而且面龍埔景觀是 ...

問題出在總價~
37坪7年屋市內空間28坪-->賣40萬總價1480萬
45坪新成屋室內空間28坪-->賣40萬總價1800萬
中古屋賣的比新成屋貴?問題出在公設比~
你知道嗎新莊副都新舊公寓成交74萬/坪比重劃區內新成屋還貴~為何?
因為在相同地段,相同室內空間的情況下總價低的優先被選擇~所有時中古屋單坪價格比新成屋還貴但總價卻相對便宜~~~