全台空屋數近新高 央行示警嚴防泡沫化
林口三峽淡水桃園房價有下修壓力
2013年06月01日

購屋轉向
【王立德╱台北報導】央行昨發布年度金融穩定報告，官員說，北市房價高漲，購屋資金轉往單價較低的林口、三峽、淡水、桃園縣等4區，但因推案量大且多有泡沫危機，特別是去年空屋數增加1.6萬戶，累計全年空屋戶數高達142.6萬戶，逼近有統計以來高點。央行示警，若房市泡沫化、崩跌，將影響金融體系穩定，須嚴加注意。

央行官員指出，即使央行針對性審慎措施已涵蓋新北市林口、三峽、淡水等區，但房價漲勢未變，且桃園縣因不在管制區內，近期房價漲勢更為顯著，加上這4區推案量大，房價有下修壓力。
台中高雄明顯價揚

央行金檢處副處長蘇導民也指出，以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。央行認為，與資金行情有莫大關係。
報告指出，去年房市趨勢為「中古屋盤整、新屋微幅上升」，根據新推案市場的國泰房價指數來看，去年指數持續上揚，而代表成屋市場的信義房價指數在去年第3季緩降，第4季又再度回升，其中又以桃園縣、台中市、高雄市房價漲幅較顯著。
蘇導民說，隨房價上漲，去年第4季6大都會區（北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市、高雄市）平均房價所得比為8.3倍，台北市為13.1倍；平均房貸負擔率部分，去年第4季6大都會區為32%，台北市為47.6%，北市房價高漲，已使資金轉往其他單價較低的地區購屋。
央行將於6月下旬召開第2季理監事會議，外界關注央行房市管制地區是否會擴大，蘇導民表示，必須交由理監事會議決定，不過目前各銀行的自律行為，有收到一定成效。
金融體系維持穩定

針對房價高漲問題，去年金管會、央行曾分別實施範圍不同的壓力測試，央行官員表示，因壓力測試模型重新調整，今年尚未實施壓力測試，未來實施壓力測試時，房價下跌也會納入其中一環，測試金融體系對房價下跌的承受能力。
除不動產市場外，金融穩定報告也分析總體環境、金融市場等項目，央行指出，國際金融市場已見改善，台灣物價溫和上漲，外匯存底充裕，外債償付能力強。但非金融部門中，企業獲利下滑，家庭借款續增，債務負擔仍重。
央行表示，整體而言，台灣金融體系仍維持穩定，央行將持續關注國內外經濟金融情勢變化，並採取適當的貨幣、信用、外匯政策，金融監督管理委員會也將持續增修金融法規，強化金融監理，來維持金融穩定。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130601/35055921/%E5%85%A8%E5%8F%B0%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E6%95%B8%E8%BF%91%E6%96%B0%E9%AB%98%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%A4%BA%E8%AD%A6%E5%9A%B4%E9%98%B2%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E5%8C%96

銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範，並且為市場的指標。

內容來源 : 中時電子報
更新日期 : 2013/6/1 03:24

林 青 峽 列入警戒...............

當大部分的上班族負擔不起頭期款/房貸
當大部分70年次以後的人(周遭的朋友),買不起房子的時候
愈來愈覺得有泡沫化的可能性

空屋也是要看有沒有主人..
我是搬來北大住了一年,跟建商買的新屋...自己新莊還有間舊屋
個人是買了新屋就住新屋.舊屋打算再整理一下的

不過之前看了好幾個社區..的確是有些放了不少時日的新古屋
還有很多買了新屋就租給人家的房...
思考著什麼樣的人會這樣作...?
我想..應該是還有很多間屋子的人...恐怖

我想大多數想買房的人，是多麼的希望泡沫化呀，跟中大樂透一樣...
我雖然住北大，我也超期望泡沫化...多買個一~二間，不投資，只是單純來住也開心...{:4_145:}
可是只有我會這樣子想嗎??我想很多人也會這樣子想...所以房價始終來自於人性...泡沫化難呀...
尤其是住在北大裏...沒有「泡沫化」這三個字會出現...
我記得「泡沫化」這三個字只有在北大特區剛開始發展時出現...
因為新建案一直建一直建...從北二高看去，房子真的像泡沫耶...
而且...10萬左右/坪...有些人還不敢買耶...

gmflinda 發表於 2013-6-1 21:40
林 青 峽 列入警戒...............

但還是資深美女...:D

不久後會開放中資來台買房的, 空屋數不會愈來愈高, 搞不好是房價愈來愈高~

先開放再說吧 中資買房講多少年了

.....以台電用電調查來看，去年全國平均空屋數達142.6萬戶，年增1.6萬戶，逼近有統計以來高點。而有統計以來最高點為2009年。.......

請問在哪裡可以查得到台電用電調查數據呢?

謝謝!

也不知道這房價是在漲什麼...{:4_101:}

布丁甜甜 發表於 2013-6-2 20:13
也不知道這房價是在漲什麼...

錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

阿翔 發表於 2013-6-3 07:37
錢太多没地方投資都跑到房地產連賣菜的阿伯都想賣房子投資賺錢

購房和換房難度增高...
年青人薪情不定，有家庭的人連租都要租不起了

好在我逢低買進，果真泡沫化來臨，不知道北大會下修多少呢？