今天接到大廳來電,告知點交取消,

不知道發生什麼事???


藉此抒發一些個人感想,

雖然交屋也有好一陣子,個人因為鮮少進住,未能對社區盡什麼力,

但也因此全權放心管委會,深信管委會將以社區每戶為最大利益。

在此要先向管委會致敬,皇翔建設的皮、賴、混、扯,你我也都親聞,

相信管委會一定非常辛苦。

不過,話說回來,近來也聽聞不少抱怨,包括覺得管委會不夠強勢,許多事懸而未決等等.....

說真的,做比說難,但管委會眾望所歸,要承擔大家的期待甚至壓力,也應是責無旁貸的。

希望批評的人,能挺身而出做事情,做事情的人,能勇於站出對抗皇翔。才不會產生無力和積怨,這絕非社區之福。

皇翔的問題有多大,大家都要一起承擔,變成共業。

如果是怕家醜外揚怕房價跌,那麼很對不起,我沒有這個考慮,因為小問題不解決,衍生成大問題,房價才會一跌不起。

所以,若是消防問題不解決,個人傾向再祭出白布條的想法,我就算房子賣不出去好了,我也不想成為火災下的「怨」魂。

公寓大廈管理條例
第五十七條　起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。
前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。

由上可見移交的責任在起造人(也就是建商，皇翔建設)，今已逾規定期限ㄣ久，而且當然要確認其功能正常無誤後才移交。

請管委會行文主管機關督促皇翔建設儘速辦理點交。

贊成行文主管機關介入, 大家都快交屋一年了,到時很多的保固一年也即將到期,事情拖越久對社區越不利

Botox3388 發表於 2013-5-31 22:08
贊成行文主管機關介入, 大家都快交屋一年了,到時很多的保固一年也即將到期,事情拖越久對社區越不利 ...

應該主張保固期為點交後一年。

乃請管委會說明到底發生什麼事? 過程如何!

今天管委會先跟太古華電會勘公設明細,皇翔早上約派20人來跟管委會要數量點交再做功能點交,建商的大動作讓管委會很不悅,太古法務林經理用堅定口吻跟管委會說明如果先點數量再點功能,往後建商修繕會很難 管委會要皇翔功能點交再數量點 下午一點皇翔把下游廠商都找來約45-50人.管委會很清楚跟他們說今天只是做明天點交之前的行程會勘,皇翔有無參加都無所謂 今天卻找近50幾人來跟太古華電對立 在加上之前行文給皇翔明明是5/31做點交前的會勘 6/1-6/2要做功能測驗再數量點!工務部琳達私下跟物管經理反應2天時間不夠 是否星期五也排下去!那琳達出來攪局說行程有數量點交所以兩馬人員又對立起來 跟皇翔沒有共識!管委會也沒有必要讓皇翔牽著走. 6/9 管委會要開會請太古華電法務部經理來做點交前跟皇翔做溝通 經過這次皇翔的大動作可看出建商害怕及鴨飽 我們更有籌碼跟建商談我們住戶應有的權利 以上是B棟財委郭筱琳針對今天皇翔的動作跟大家做說明.

145 發表於 2013-5-31 23:33
今天管委會先跟太古華電會勘公設明細,皇翔早上約派20人來跟管委會要數量點交再做功能點交,建商的大動作讓管 ...

親愛的玉鼎芳鄰們：
現在是非常重要的關鍵時刻，{:4_153:}
每每期待建商能秉持「最大善意」卻不可得，
反而總是抱規避、苟且、息事的不智心態應付，
這次居然「臨時」用這種「落人」的陣丈意圖壓制玉鼎管委會妥協，{:4_128:}
芳鄰們，
我們絕對不能讓我們的管委會感到勢單力薄，
大家應該一起聲援、一起瞭解、一起支持我們的管委會，{:4_180:}
用最嚴格的標準堅持、爭取應該屬於我們玉鼎大家庭的權益，
這是我們大家庭每一戶的權利，也是我們的義務，
因為這是我們的家，
因為這是很多芳鄰要努力一輩子才能得到的果實，
玉鼎的每一份子都努力捍衛，我們玉鼎才能真的步向美好！


（被逼得當鷹派的感覺真的不怎麼好，但！是可忍，贖不可忍！）
…小弟不才，放肆厥詞，請玉鼎諸前輩們海涵…{:4_151:}

cmt989 發表於 2013-6-2 00:40
住戶團結才有力量

點交時請大家踴躍報名參加

波堤獅 發表於 2013-6-1 09:57
親愛的玉鼎芳鄰們：
現在是非常重要的關鍵時刻，
每每期待建商能秉持「最大善意」卻不可得，

團結是目前的大方向,希望下次的點交各位芳鄰可否抽空出來協助管委會點交,人多才有架勢 {:1_754:}共同來參與這重要的使命 ,因要同時點交多層公共工程,如果住戶協助人員不夠會被皇翔叫來的廠商及北昌營造的人仗勢欺人;由主委 副主委協助大古華電分配人員 住戶做監工 由太古華電跟皇翔做功能點交 再做數量點交{:5_222:} 住戶可到大廳物管登記!如各位住戶有專長或對公共工程的儀題比較清楚,可分組協同太古華電做監工{:5_225:} F棟會館請女生住戶多ㄧ點人員來做監督的工作.等點交時間出來 住戶集合開會討論分配組合.不知各位芳鄰意見如何???

ych101386 發表於 2013-6-2 11:47
點交時請大家踴躍報名參加

{:4_180:}
玉鼎的芳鄰家人們…
落人囉！
大家一起關心「我們的家」！
有關心才有情感喔！

cmt989 發表於 2013-6-3 01:14
主委請問有關D棟B3-B5梯廳出口面臨上下坡車道看不清來車易衝撞危險是否方向可以改?或柱欄是否圍密一點及 ...

希望點交時能更多住戶參加,反應可能才有用吧!

Dear 芳鄰,

是的, 點交時請大家踴躍報名參加 --> 這是最重要的. 皇翔的配合性,大家想必心知肚明.

對於兩造點交行程的歧異,管委會當然選擇為社區把關的太古華電.至於有鄰居提到要盡速點交,個人有不同見解.我一定要替社區把關,層層驗收,馬虎不得.之所以選擇專業點交公司,是希望有專業引導,去除個人(委員)因素.開始收管理費,也是希望先財務自主,不會被建商拖着走. 這次建商襲擊,我們亦有缺失.管委會/物管/點交公司溝通上出現瑕疵.還好當場暫停,免於受制.

對於要求皇翔修繕之多項設施,了解的人都知道他們希望點交時一併處理.有些加強措施只能在驗收點交時好好把關.以後想必有更好的談判空間.對於知道建商一些缺失的鄰居,包括土作,機電,水電等問題之鄰居.希望用你們的專業寫下來以便交付於我們聘請的點交公司加強驗收.這樣才能真正幫助社區.個人對建築業並不專業,希望大家一同來協助.6/9下午3PM開管委會,太古華電會對新的時程做說明,想了解的鄰居,也希望你們來旁聽和參與.謝謝.

首先謝謝管委會的辛苦,隨著入住戶越來越多,我相信大家團結的力量會逐步增強中,另有關住戶溢繳之管理費,可否請管委會行文皇翔,要求"限期x日內或幾月幾號"退回給住戶,謝謝!

cmt989 發表於 2013-6-6 23:21
主委請問有關D棟B3-B5梯廳出口面臨上下坡車道看不清來車易衝撞危險是否方向可以改?或柱欄是否圍密一點及 ...

Dear cmt989, 關於改變方向之議題早在幾個月前就曾在管委會提出.因工程結構問題認定不可行.所以才有現在的改良措施. 我會在本週開會時再詢問有無更好之改良方案.謝謝你的關心.

點交時間是甚麼時候呢? 都沒看到相關說明，或是甚麼時候要安排、決定?
有相關訊息也要讓大家知道，大家好安排時間，謝謝辛苦了!

cds621 發表於 2013-6-8 07:11
點交時間是甚麼時候呢? 都沒看到相關說明，或是甚麼時候要安排、決定?
有相關訊息也要讓大家知道，大家好 ...

週日(6/9/2013)下午管委會會再次與太古華電就點交一事再做確認.行程一出即會公佈鄰居們知道.以便芳鄰有足夠時間協助幫忙.

youngmind 發表於 2013-6-4 00:55
Dear 芳鄰,

是的, 點交時請大家踴躍報名參加 --> 這是最重要的. 皇翔的配合性,大家想必心知肚明.

各位委員辛苦了,關於社區點交消防及緊急設備部份,個人提出一些建議,

1.建議多一些住戶登記測試自家室內的溫差感知器及煙霧感知器及瓦斯偵測器是否與
授信總機連動正常,以免過了保固期才發現感知器無法與授信總機相容,或經常產生
信號誤報,無法再向建商請求修護,(交屋時的測試是獨立功能測試,並沒跟授信總機的
連動測試)

2.之前家族內反應D棟消防幫浦不定時起動,因此對於各棟中繼層與頂樓的消防逆止閥,
是否漏水,要作檢視.

3.請物管中心提供從接管到現在,接到授信總機誤報頻率的數據,作為判斷授信總機是否
功能合格.

4.每棟大樓的電梯機房(一般是在頂樓),是否有安裝冷氣? 以免較多住戶入住後使用較頻
繁,加上夏天溫度高,電梯容易當機.

5.網路機房及監視主機機房是否有獨立冷氣? 以免散熱不良經常當機.

6.建商起造已兩年了,交屋也快一年了,緊急發電機點交與社區前應作完大保養,包括更換
機油(機油放久了,可能變質)機油濾清器,柴油濾清器,空氣濾清器等等.