好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

怎麼去觀察房市潛力區？「林青峽」可能就是房價上漲的三部曲。新北市三峽的北大特區從前2年價量籌碼混亂，消化至今年，人口大量移入、生活機能到位，林口區伴隨機場捷運、影視園區、BOT商城也成為新亮點，而桃園青埔房價雖為短線飆漲，但在捷運及壽險業開發商城之下，也有機會邁向大型衛星城市。

三峽已經成為發展成熟的區塊。(圖／好房資料中心)

新北市三峽區歷經奢侈稅閉鎖2年盤整，今年正式開花結果，尤其素地幾乎已經完成推案，大型賣場、連鎖咖啡店都已經進駐，明星學區桃子腳國中小也成為新北市滿額學校，未來還要興建台北大學附屬高中。

天時地利不動產總經理張欣民表示，北大特區的優勢在於腹地大小適中，且有教育產業進駐帶動人口移入，而且過去縣府有提供建商限期獎勵開發，讓建商快速推案取得容積獎勵，也讓北大特區在沒有捷運通行之下，仍成為寧靜、適合居住的區域，目前也代表三峽房價盤整已經告一段落，正式邁向穩健、抗跌的「成熟期」。

三峽成功的案例，今年也陸續吸引首購、家庭族群買房移入，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前位於「發展過度期」的林口區，也有穩定的工業區產業，雖然仍須倚賴機場捷運、影視園區、中商36的題材拉抬，但已經吸引不少首購族移入，未來房價還有增值看漲空間。

屬於「萌芽期」的桃園青埔特區，張欣民認為，在機場捷運、國壽觀光商城開發之下，有高度發展成熟的潛力，但是受限航空城範圍廣闊且政策仍有變動疑慮，加上區內沒有產業支撐，今年破3字頭的房價，明顯飆漲過快。

張欣民建議，若打算卡位下一個大放異彩的衛星城市，一定要選擇區內的「蛋黃地段」，尤其是青埔特區，距離發展成熟至少還有10年期間，買在好地段才會有飆漲及抗跌性。

漲的好無言...住著兩房...慢慢期待反轉的日子...

是啊....漲得很誇張~
我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦? 三房想換四房 只能搖頭
六年六班的

俏媽咪 發表於 2013-5-29 10:17
是啊....漲得很誇張~
我們這輩買房已經很辛苦了, 下一代怎辦? 三房想換四房 只能搖頭
六年六班的

我們一家五口(三個小孩) 只奢求能換三房就好...
不過看樣子......很難{:4_155:}

我們7年級的想2換3接長輩來住
更是辛苦
接連看了一些房子
連仲介都很高傲

官商互利共享,奢侈稅只不過是個幌子,苦的是一般不知情的民眾和未來只能無奈接受的下一代...

0930 發表於 2013-5-29 11:38
不敢期待改革
要革命了

在這樣搞下去 真的會革命

最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。

為什麼我們的政務官都蠢的跟豬一樣。　

sigma19 發表於 2013-5-29 12:42
在這樣搞下去 真的會革命

最近的改革都是採　 1+1-1 的模式，改了等於沒改。

期待革命的那一天到來...

革命?!
如果覺得房價不合理.租金算合理
用租房代替買房來革命
如果房價租金都不合理 真的就來革命 或移民吧

0930 發表於 2013-5-29 11:38
不敢期待改革
要革命了

起來！不願做奴隸的人們••••••

再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。

台灣越來越有美國60年代的fu了...
人民政府對峙 嬉皮 享樂主義 毒品 再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿足弱勢 ....

但台灣沒有美國夢支撐，更慘，繼續下去，比我們更小的民眾，看到自己一出生就面對一生都買不起的房子，乾脆今朝有酒今朝醉 自我放逐追逐快樂，惡性循環之下，革命不遠...

LingXiong 發表於 2013-5-29 18:32
起來！不願做奴隸的人們••••••

再怎麼革命，都脫離不了「人類是數字的奴隸」的宿命。 ...

義勇軍進行曲都出來了...........

evalee 發表於 2013-5-29 20:25
台灣越來越有美國60年代的fu了...
人民政府對峙 嬉皮 享樂主義 毒品 再加上貧富差距拉大 社福政策無法滿 ...

台灣長期漠視 (or蔑視)人文 (當然美國也是每況愈下)
只會更慘

誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll

jojoyaro 發表於 2013-5-31 22:23
誰叫大家愛上北大特區,都想擠進來呢?~我也是.....去年才買lll

ㄜ！......不便宜吧！:'(

linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
ㄜ！......不便宜吧！

比今年便宜....單價比另一帖法拍單價低..
但比起買預售的鄰居貴..

linsunyu 發表於 2013-6-3 22:00
ㄜ！......不便宜吧！

我去年5月買,是北大荒時期價格的2倍(應該還多一點點?).