現在社區的機電長,是一星期來兩三天,
管委會是否讓機電公司左右了,還是想省下這筆支出,
但逐漸發現社區內很多故障,未保養,連燈泡壞很多都未更換了,
消防機電是一起的,梯廳,地下室的消防警示燈都閃爍或者不亮,這都是故障的顯示
發電機,也未依規定,每月測試,中繼水箱半夜嗡嗡作嚮,
若真的例行公事,都能輕易作完,是否也能服務一下住戶,
安排個二,四,六,來幫一些不便的住戶更換燈泡等水電維修,付個材料費就可,
這也是德政不是!

不知今年機電換了沒, 機電混不混, 跟長住或來幾天沒啥關係,
主要跟總幹事有沒有盯緊比較有關....

yjrong413 發表於 2013-5-24 09:41
不知今年機電換了沒, 機電混不混, 跟長住或來幾天沒啥關係,
主要跟總幹事有沒有盯緊比較有關.... ...

社區許多東西需要保養維護的,如:露臺冷氣主機座,己生锈,
地下室,各梯廳燈泡,消防受信總機,故障排除,門把鬆動!門常壞的地絞鍊,
發電杌維護保養,中繼水箱室的巡視記錄要列入消防管制的報告,
回收間的空調檢視,日前發生回收間冷媒外洩,水管排水阻塞不是嗎?
清潔人員掃過,工作就結束,這機電每天例行這麼多工作,真佩服

Bear 發表於 2013-5-24 10:38
社區許多東西需要保養維護的,如:露臺冷氣主機座,己生锈,
地下室,各梯廳燈泡,消防受信總機,故障排除,門把 ...

呵....你列的許多事項都不屬機電長的工作ㄛ,
反而是管委會跟總幹事的事....

地絞鍊...總幹事要趕緊找廠商報價, 管委會要迅速決意花錢維修
回收間冷媒外洩....管委會要找廠商討論整個社區冷氣主機的保養合約....要做定期保養....這機電長也會跟主委說....不是他的權責範圍
水管排水阻塞排除....更不是他的權責範圍, 第一屆時, 是因為都是"統包"....總幹事ㄠ機電長做....
發電杌維護保養....第二屆前半年時, 機電原是常駐合約, 但因為某一天要試發電機運轉時, 機電長才告知XX不足(我忘了好像是機油漏掉了)....這不是平常保養就該注意的嗎....所以才覺得根本不需常駐....

第一屆時, 社區問題很多, 是需要機電長常駐,
但現在到第三屆了, 一周三天真的就夠了,
最主要要有人盯機電長,
要他排維修保養項目與計畫時程,
然後總幹事要盯....

上一屆下半年我, Titan和Mika都有盯著機電長....甚至訂出了機電耗材庫存表, 領料表, 維修保養項目與計畫時程表....
不過, 執行了沒多久後, 就發生了管委會中的一些問題, 接著物管經理就跟著又混了....

重點是....應該找個很認真的總幹事(物管經理)

Bear 發表於 2013-5-24 10:38
社區許多東西需要保養維護的,如:露臺冷氣主機座,己生锈,
地下室,各梯廳燈泡,消防受信總機,故障排除,門把 ...

去年下半年時, 一周來3天的機電長還是有空幫某些住戶處理家裡的機電問題喔....