【王柔雅、楊茲珺╱台北報導】北市優良公寓大廈評選，大型社區組由中山區「鎮金殿」奪冠，這已是該社區第3次獲獎，且名次從2008年第3名，一路攻向今年第1名，該社區除設置組織化的住戶委員制度，定期舉辦活動聯絡情感外，還創立「生活祕書」制，協助屋主出租房屋等。而該社區得知獲第1名後，房價更調漲了16％。
北市公廈評選系列四
永慶房屋重陽店店長黃鐘億表示，大型社區常因住戶意見多、事務難以推動等問題，且因社區大、公設多，公設易有荒廢無人管的缺失。不過若能克服管理困難，優良的大型社區不只房價較高，因為戶數多，管理費可較低廉。
連續3年獲獎
「鎮金殿」為住商混合社區，總戶數高達306戶，含套房、3~4房、商辦產品等，每日進出人口逾500人，但該社區卻連3年擠進北市優良公寓大廈前3名。而在得知接連獲獎後，屋主賣屋姿態變高，總幹事王耀魁表示，2個月前住戶原本開價每坪62萬元，得知奪得第1名，一口氣調漲10萬元，漲幅16％。
曾任2屆主委的詹昭全表示，該社區從第3屆開始，邀請前幾屆主委及委員擔任諮詢委員，傳承優良的經營模式，並設立權責委員會，由17位委員共同分工管理社區，社區也舉辦盆栽認養、音樂會等活動，拉近住戶情感。
「鎮金殿」更創立生活祕書制度，屋主賣屋、租屋，不必透過仲介，生活祕書可免費一手包辦帶看屋、過濾客戶、代收管理費等瑣事，也讓社區出入更單純。管委會更和社區店家制定規約，限定不得經營酒店、電玩等25種行業，同時更以減免管理費、器材裝修費等誘因，引進優質連鎖商家。
位於南港區重陽重劃區的「溫哥華花園」，在大型社區項目中拿下第2名，該社區總戶數162戶，至少住了包括黃嘉千、彭佳慧等5位藝人，社區舉辦活動時，也能見到明星參與的身影，成為另類凝聚社區共識方式，社區總幹事紀國智透露：「住了不少藝人真的有差，建物若有問題，建商隔天就派人關心維修。」
不限次用公設
北投區「湯臣掬水軒」名列第3，社區內有溫泉、烤箱設施，社區總幹事陳燕飛表示，社區每月每坪管理費僅80元，但可不限次數、免費使用公共設施，每月管委會收40萬元管理費、卻能有5~7萬元結餘，財務控管佳。
◎開價差異大
．東森房屋 民權承德店店長 蘇聖雄
該社區電梯進出採錯層式電梯規劃，有效管理電梯使用，比起其他大型社區相對單純。6年前預售屋每坪約32萬元，目前開價差異較大，成交價則約55萬元左右。
◎管委當橋樑
．鎮金殿 社區主委 詹昭全
我覺得社區最大特色就是有完整的管委會，可以當作住戶間溝通的橋樑，讓住戶能了解社區經營，以及有良好的居住品質，也有機會擴大房價增值空間。
◎回家很溫暖
．鎮金殿 住戶 梁若婷
我住在這裡6年多了，現在也擔任社區財務委員，覺得好的社區管理，要靠大家一起努力，在這裡認識很多好鄰居，回到家就覺得很溫暖，管理很完善，也很有安全感。
[轉載自2010年11月01日蘋果日報]