請問大家


中國大陸來臺買屋大至都買商辦或豪宅
而臺灣全省一般價位的房地產約4年後會因少子化問題而下跌嗎?
謝謝

房價實在沒什麼意見，倒是近些年來在公寓換電梯大廈並沒少了，沒小孩但"長出了老人"！{:4_205:}
我們就是那不想爬樓梯的快老人！

即便下跌，工作機會高的地方，人口還是往哪邊跑~~也不會下探太多，彰化房價下跌，但你工作在台北，也不會買在彰化吧@@

不會啦~很多老人家退休都嘛住在北大特區，而且北大特區的房子是炒出來的，房子只會越賣越高，哪有越賣越低的道理，不然房屋仲介怎麼生存，怎麼會開那麼多家，生意那麼好，投資客太多，一間房子可能一年交易五次以上都有可能，只要交易一次就會越變越貴，不然你會想賣嗎？賠本的生意是不會有人做的，除非很缺錢大家都在賣房子，如果突然有一間很便宜的房子，早就被搶走了

如果投資客比例不高 自住客比較多的地方 就會緩慢盤整 因為後面沒有接手的力道 若投資客多的地方 可能就沒差 不過買這種地方要小心接到最後一棒 否則那天資金被搬到別地方去 賣不出去租不出去 可就求救無門
想賣高是大家都想賣 重點是有沒有人願意接

北大的投資客應沒有如前面版友所說的多
投資客多不多 由新聞報導的多寡可當一指標
現在投資客的主力應該是在桃園跟淡海

今天有這樣的新聞

最新實價揭露 住宅未再創高

不知會否持續下去 值得再看看

不會，沒影響
因為投資客太多了，哈

如果大陸人也來搶 那就.....

以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的

這是經濟學基本的ABC 日本現在就是進入人口衰減的階段

看看日本近二十年來的房地產走勢 兩者相互的輝映關係吧

日本總人口數
年份 人口數 成長率
2012 126,659,683 -0.21%
2011 126,923,410 -0.11%
2010 127,055,313 -0.15%
2009 127,247,689 -0.11%
2008 127,392,505 -0.032%
2007 127,433,494 -0.088%
2006 127,463,611 +0.02%

但是 若開放陸資漫無限制地投資 其變數相對影響就大了

結果自然也不盡相同

頂多撐住,要跌除非天災人禍不斷...sorry 有點負面

有影响....但要很久才會反應
主要是國際大環境...
政府的政策....

"少子化" 長期是會造成房價下跌的 像日本就是例子
投資客再多 還是要有最後一棒---出租或自住的人
不可能只是靠投資客堆疊房價而不墜

不過樓主如果是要自住 就別想太多了
就找一間自己喜歡的也負擔得起的房子安頓下來吧!

房價越來越高
政府打房效果似乎不彰
所以沒有房子 還是要儘早買房才是

synchris 發表於 2013-5-17 17:53
以Mega Trend來說 沒有人口紅利(自然增加) 房地產的中長期趨勢走跌是必然的

這是經濟學基本的ABC 日本現在 ...

少子化固然有影響，但尚需一段時間，低利率政策才是主因，若是利率升達4%，屆時可能斷頭戶就很多，充塞法拍屋市場.......。

沒錯! 所以才說Mega Trend.....

1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的崩裂 以至於今

雖然短期內暫無遇見醬的可能性

但是 一旦它來臨時 leverage高的投資客 很可能suffer甚深

連帶也會影響自住型的民眾

誰都無法預測甚麼時候會發生

但經濟學的ABC告訴我們 如此搶奪基層民眾的低利率的不公不義政策

必然有天會還道於民

說明一下為啥他是不公不義的政策

央行2011年所賺的 2,272.5億元裡

http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=40960&ctNode=545&mp=1

有絕大多數是來自於搶奪我們的存款購買力部分

2011 Taiwan CPI 2.04%

http://www.taiwanembassy.org/US/LAX/ct.asp?xItem=180004&ctNode=2825&mp=52

2011年台銀一年期定存是:
[email]20110101@1.125[/email]%
[email]20111231@1.345[/email]%

簡單平均法算(1.125+1.345)/2=1.235(%)

2.04(通膨) - 1.235(定存息)=0.805(%) (通膨高於定存息=購買力斲喪的部分)

台灣2011年存款金額約24兆(內含有很多活存活儲)

So 240,000*0.805%=1,932 (億元新台幣)

1,932/2,272.5=85%

也就是說年央行所賺的錢有絕大多數是來自於掠奪我們的荷包

這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

synchris 發表於 2013-5-22 21:40
沒錯! 所以才說Mega Trend.....

1989年 全世界央行曾經一次性大幅調高利率 其後造成成了日本房地產泡沫的 ...

他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任{:4_113:}

不用4年...2015年人口紅利開始下滑

房子除了居住的需求,還有投資,保值等需求.

房價若真跌,我想少子化的頁獻很少...

caroler0123 發表於 2013-5-23 16:08
他也有做很好的地方....
但大大所說的這點...他也推不了責任

Sorry, mistyping......

最新央行公告的M2年金額約34兆(內含有很多活存活儲)

So 340,000*0.805%=2,737(億元新台幣)

也就是說年央行所賺的錢全部來自於掠奪我們的荷包

而且還掉了465億元到臭水溝而不知 (2737-2272=465)

這就是我稱所謂9A總裁為A久總裁的主要原因之一

他A我們的錢久矣!!!!!!!!!!!!

這還是小錢..........

下週小弟再說明央行15年來所賺得2.9兆NTD

是全民用28兆NTD的血淚堆疊起來的

把非自住貸款的利率調高進而來補貼育兒福利津貼
豈不是一舉兩得-->打壓投機房價及增加生產意願