三峽最耀眼　房價2年漲34%
http://news.housefun.com.tw/news/article/15629530430.html
記者游智文／台北報導

奢侈稅本月滿2年，房仲業表示，2年來，大台北各地區中，以新北7大潛力區平均漲幅逾2成，表現最亮眼，由於這些地區房價具低價優勢，後市持續看好。


新北7大潛力區是指三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止等行政區。房仲業說，這些地區各有穩定買盤。

永慶房仲集團近日統計台北市中心、台北市郊、新北市熱區、新北潛力區等4大房市區近2年房價變化，結果顯示，新北潛力區一枝獨秀，平均房價從2011年Q1的每坪20.1萬元上漲至24.2萬元，2年平均漲幅達20.4%，高居4區第一。

其中三峽房價表現最突出，奢侈稅前、2011年Q1每坪成交均價16.4萬元，但今年第1季每坪已來到22萬元，漲幅高達34%。永慶研展中心經理黃舒衛分析，三峽北大特區環境優雅，近二高交流道，同時吸引經常往來兩岸的候鳥族、自由工作者、退休族等自住客進駐，是房價上漲主因。

漲幅排名第二的是樹林區，房價從17萬漲到22萬，漲幅也達27%。黃舒衛表示，主要是北大特區近一半屬於樹林區的關係。此外，一橋之隔的土城、板橋市區房價已從三字頭起跳，樹林吸引大批「土板客」移居，推升房價。

三重是新北市7大潛力區中，房價比較高的區域，2年前平均房價就達每坪26.1萬元，捷運沿線許多大樓都賣到1坪3、40萬元。這2年持續上漲，主要是三重區旁的新莊副都心房價拉到5字頭，而另一側的北市住宅又多要5、60萬元，讓三重成為「房價凹陷區」，不只在地人優先選擇在地房子，還吸引大批周邊城市買氣。

蘆洲在2010年捷運通車後，房市一度停滯，不過因當地相較一橋之隔的士林、北投，房價仍有相當落差，所以吸引許多士林、北投自住客，近兩年房價漲幅也達22.5%。

新北其他三個潛力區─淡水、汐止、林口，漲幅在15~18%之間，雖未達2成，但仍較台北市中心來得亮眼。

黃舒衛分析，淡水的輕軌題材發酵，加上低單價、低總價優勢，成為大台北最熱門的首購區，房價也一路上揚。

黃舒衛表示，汐止房市題材其實不多，效應也很有限，不過它的「比價效應」可說大台北第一，緊臨的南港、內湖目前房價已來到5字頭，但汐止仍在2字頭，極大價差讓汐止房市買氣持續熱絡。

林口在奢侈稅祭出後，一度是重災區，但由於屬重劃區、加上近機場的優勢，當地近兩年吸引不少台商、華僑及退休及換屋族進駐，平均房價也從一坪18萬，目前站上21.7萬元的2字頭。

印象中我還以為是林口漲最多，沒想到是三峽

記得五年前10萬多/坪...
如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100%{:4_127:}

自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
倒是今年的房屋稅增加了......

到時下半年的地價稅也要增加了......

iAlpha 發表於 2013-5-5 16:29
自用住宅, 沒賣也就沒啥獲利.
倒是今年的房屋稅增加了......

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
記得五年前10萬多/坪...
如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.

房屋稅是會遞減的, 因為房子會折舊, 除非房屋稅的計算基準改成實價課稅..............

比瑞 發表於 2013-5-5 22:20
同意您的看法 , 四 至五年前購入一批房子, 大約十萬一坪,現在幾乎都20幾萬一坪了.

四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?

nanami 發表於 2013-5-6 00:12
四五年前買十萬一坪???是哪個社區?北大社區嗎? 我七年前買的12/坪~~難道我買太貴了嗎?

...

2009金融海嘯時最低一坪9萬多，自此房價一飛沖天

danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶...

我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
之前 替父母 繳老家的房屋稅, 都是每年遞減個幾十元~一百多元.
那曉得: 自己的房屋稅 今年反倒漲一百多元....

danny_chang 發表於 2013-5-5 16:50
可是我比較前幾年我繳的所有房屋稅單(我有保存單據的習慣)...
每一年繳的，都會比前一年少繳約100元耶... ...

房屋稅因牽涉到房屋折舊
所以稅金會逐年遞減

但北大社區同常都是高樓，房屋稅率應該不會太低

不太樂見這種炒房文，對於我們自住的根本沒甚麼差，沒賣有飽到荷包？資產有增值嗎？現在買還不是要付出更多。

現在想換房
真的沒動力

三峽市區感覺漲得比較誇張，之前新聞報導，三峽市區幾個新建案開價都接近30萬了，買三房應該都會破千萬... 房價真的越來越水漲船高了...

iAlpha 發表於 2013-5-6 09:23
我也有保存稅單的習慣. (不得不然....)
之前 替父母 繳老家的房屋稅, 都是每年遞減個幾十元~一百多元.
...

那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我來說...一點關係也沒有呢...
反倒我還希望跌一點...少繳一點稅...{:13_877:}

danny_chang 發表於 2013-5-6 13:04
那是不是表示...您的房價升值率 > 折舊率 ... 恭喜唷 ...
不過我不是投資客，我只是自住...房價漲，對我 ...

Me too.
{:4_147:}

建商先喊一波,再交給投資客喊一波,然後由房仲再喊一波,最後自住客一定是買在最高點...

現在看到仲介物件上的價格。大家其實心裏有數。
北大特區這裏，房價真的很高。

2年多來，成交價。真有漲這麼多沒錯。

都漲了 只有薪水沒漲

本人住三峽 7 年了, 大約5年前三峽最貴的應是中悅吧,一坪22萬(預售), 最小間100坪,一戶少要2000萬,現在想想當初應給他下手買個一間,以現在來看,若是一坪22萬應一堆人搶吧 ..

其實自住還是有差的，有認識的人住在北大，因房屋增值去銀行增貸，在國外觀光勝地買了房子裝修美美的租給觀光客，租金投報率很不錯，放假時還可以飛去渡假。

房屋增值所產生的信用，如果運用得當，是可以錢滾錢的。

三峽房價的確漲到可怕的地步! 前年我兒買上善若水,每坪18萬, 今年這社區居然有成交28 萬,

還好當時咬緊牙關買下來,否則真不堪設想,

現在年輕人靠自己有幾人有能力在學勤路上購屋呢!

新建案推出又不斷價格往上疊, 未來 ,新貧族, 蝸牛族越來越多 ,.........無言!

有成交就代表有人認同這樣價格

cybee0808 發表於 2013-7-27 17:32
有成交就代表有人認同這樣價格

成交就代表有人認同這樣價格,於是乎從此這個社區欲售的價格一定在28萬以上?
房子價格節節高升,完全沒有抄做,純綷是市場行情嗎

如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
不是你我說價格會跌會漲說的算
那請問一下原物料例如石油.天然氣,小麥也是一堆投資客在炒
但是好像似乎受到攻擊就比較少
不是嗎?

danny_chang 發表於 2013-5-5 12:21
記得五年前10萬多/坪...
如果標題改成下面，會不會更酷...
[房市新聞] 三峽超級無敵耀眼　房價5年最少漲100 ...

這5年台北市預售屋房價那裡不漲個30萬以上
改成5年
這標題中"耀眼"二個字就下錯了

cybee0808 發表於 2013-7-28 09:49
如果不認同,可以不用買,市場機制決定價格
若是投資客價格沒人願意承接,自然而然就會被淘汰
不是你我說價格 ...

原來在某人眼裡,炒做一些民生品天然氣,小麥還算是正常的哦! 炒做出來的行情才是行情