有人去看過北大御景嗎?
還要預約看屋
開價一坪30萬
大約成交價是?

請問在什麼路上？

張睿家 發表於 2013-5-1 09:58
請問在什麼路上？

銷售中心在三峽學勤路92號(以前的牛寶那)
建地在大觀路

那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?

HughBee 發表於 2013-5-1 11:54
那位置不錯, 只開價30萬而已嗎?

曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！

可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈

阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！

可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

現在來北大購屋的族群已經跟幾年前不太一樣了
可能是幾年前還可以買新店、板橋的族群
所以30不嫌貴 ......
我如果現在才買，連桃園八德都不用看了 (可能平鎮都滿勉強=.=)

小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看 我跟朋友這個假日去御景談一間三房中高樓層的 我們開25左 ...

先殺坪數，後殺單價
以小坪來看36坪x26=936
36坪x25=900

一坪給他26好了，最後36萬尾數去掉應該可以吧


三房二手價在23-25左右，在那呢，方便訊息給我嗎？

小英老師 發表於 2013-5-1 13:50
936萬還沒加車位 他36算小三房跟他隔壁的上北大差不多 差不多3房的上北大至少有3-5間再賣 價格在22-24左右 ...

好的，謝謝您

哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!

mattchiu 發表於 2013-5-1 15:53
哈~我去看開價34~35~~是怎樣啊!!!!

要嘛就是你看起來像盤子
要嘛就是你看起來像凱子
或者兩者皆備{:4_164:}

小英老師 發表於 2013-5-1 12:59
八德房價在20初 還很親明阿

20初已經不親洪阿民了 =.=

八德20出頭叫親民?
自己衡量清楚一點!!

20初已經不親洪阿民了 =.=
這句是什麼意思呀????

二周前，那個售屋小姐也開我34，還說議價空間有限，把我嚇出來了。
這個建案分前後二棟，二棟間只有7米，就連邊間的廁所也沒開窗，可能是因為與隔壁社區靠太近。
給大家參考。

小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看 我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

是真的嗎？我們前兩天買後排中高樓層，一坪29.5萬，你今天可用26萬買，我要去理論，請幫我再確認他們確定會賣你26萬嗎，是在幾樓？謝謝你儘快回覆。非常謝謝！

不用太care一些人嘴砲價格
住的實在,在經濟範圍最重要
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生了

cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格
住的實在,在經濟範圍最重要
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

三謙釀部分樓層也不用3

cybee0808 發表於 2013-5-2 20:38
不用太care一些人嘴砲價格
住的實在,在經濟範圍最重要
一大堆人都認為北大價格不可能破3,但是事實已經發生 ...

實價登錄說明北大房價近2年來逐漸提高,3字頭的價格也漸漸出現,這是查得到啊!

巷子里还那麼贵，太扯了

北大越靠近台北大學價格當然越保值
所以不用說在巷子裡
他位置應該不算巷子吧

我覺得 多看看多比較

除非非此案件不買，否則，我相信

北大多的是很棒很讚的房子...

通風、光線、棟距 等

愛家工程師 發表於 2013-5-3 09:29
我覺得 多看看多比較

除非非此案件不買，否則，我相信

每次看到大大這個可愛的晃動圖案,都會多瞧一會兒.

小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
後排中高是好位子 我不是談那邊而且是看中低樓層 沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

車位價沒得談, 依樓別(B3~B1), 車位大小分小, 大(大的有13坪多, 比一般多3坪), 從 145萬到160萬一車位, 可只買一個車位, 先訂先選...

你上次說兩天前與銷售人員談到中低樓層可以用26萬一坪成交, 他們有答應嗎? 謝謝你的答覆!

cybee0808 發表於 2013-5-3 09:00
北大越靠近台北大學價格當然越保值
所以不用說在巷子裡
他位置應該不算巷子吧

很欣賞你理性務實的分析, 三謙釀在邊陲, 御景前面道路較小, 但非巷內, 唯一優勢是較靠台北大學, 且遠離高速公路嘈雜 ... 我們分析比較時, 應橘子對橘子, 蘋果對蘋果, 才較公平客觀..

小英老師 發表於 2013-5-1 12:30
地段不錯 但是房子的位置還好 有興趣可以去看看 我跟朋友這個假日去御景談一間三房中低樓層的 我們開25左 ...

請教三房坪數為何?謝謝

這間有無兩房的 公設比多大 公設有哪些 有人知道嗎? 知道的也可以私訊 謝謝

小英老師 發表於 2013-5-2 22:00
後排中高是好位子 我不是談那邊而且是看中低樓層 沒談下來 恭喜你成交阿 你加車位談到總價多少? 還是沒 ...

小英老師，妳好，上次妳談的御景26萬一坪，多久前的事？現在預約成交價接近30萬，妳覺得可以買嗎？ 請能示覆！謝謝！

上星期去看過

全都是3房規劃
公設比30多
開價33W/P

然後我就走了

要賣要多考慮芭!多問問　有別種說法

我們最近有去看這個建案，建商開３０／ｐ，可是建案在一１堆房子的中間，會不會採光／通風會有問題？

30是開價嗎?還是可能的成交價?我去看過他的開價是34-35耶...

爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
請問29.5是幾樓的啊?

還有沒有其他成交的呢? 26W那位是真的有談成嗎?
今天路過接待處! 他們開價說31-34...成交30!
我還沒談!! 但是有點興趣! 想去看看實地!
有成交或是有談過的可以私聊我! Thanks.

phoneixjia 發表於 2013-6-9 21:14
爬完文!好像目前有一位是29.5成交的!
請問29.5是幾樓的啊?

我也有看過，他們也說３０／坪是成交價
目前２樓可看，格局算方正
可是好像　大樓的幢距有點近，採光會不會有問題？
另外請教大家，他們好像總戶數６０幾戶，以後的管理費會不會很高呢？

阿彬 發表於 2013-5-1 11:59
曾經何時～30萬變成大家口中的"而已"..這三年變化真的太快了！

可是薪水都沒增加...糟糕！哈哈 ...

薪水沒漲但房子漲了+銀行貸款很便利+利率低
So.....

我認為有多數其實是換屋族
要不然就是原屋增貸再買第二房、第三房
於似乎房價就這樣推升上來 ~{:4_182:}

今天去實地看了一下!
他們基本上的房型都是3房的!! (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住戶不同)
格局挺方正的!
比較沒有浪費的動線跟虛坪!
這點感覺還可以!
至於採光跟通風~今天看了之後!
站在A棟的實裝房內!
通風不錯(因為是前後(180度)的通風格局), 不是90度那種通風型!
畢竟是一梯兩戶的!
看2F的採光也還好! 陽光有照進來..現在外牆都是鷹架跟廣告布幔~所以通風跟踩光都會被擋住!
即使這樣,內人跟我都覺得還好

不過有以下缺點
1. 所有的WC都沒有對外窗
2. A & B兩棟間的間距只有7M (隱私會差一點)
2.1. A棟面對大觀路(主臥跟客廳) 因為面大觀路有內縮10M,所以感覺不錯, 不過後陽台就與B棟就只有7M
2.2. 部分B棟後面視野很好 (看到愛悅), 但是主臥跟客廳就與A棟的陽台很近了 (7M)

由於個人喜歡少戶型的!
所以挺喜歡的!!不過開價33-35不等!
成交也要30W, 實在猶豫該不該入手....

希望其他有訊息的朋友也分享一下!
Thanks.

phoneixjia 發表於 2013-6-12 16:06
今天去實地看了一下!
他們基本上的房型都是3房的!! (有部分套房統一委外管理租給北大學生,出入口與一般住 ...

A幢是比較大坪數的嗎？
我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
採光就不知道了
不過那天建商是說A幢已經完售，所以是還有沒賣出去的嗎？

另外，這種“建構預售屋"的格局好像不能改；不過我去問好像連內的洗手台的高度也不能改
有買過同類預售屋的嗎？

不過這個建案坪數小，適合小家庭小預算的

天啊...30W/p!!! 我該把房子賣一賣回老家了...

billviolin 發表於 2013-6-12 21:36
A幢是比較大坪數的嗎？
我之前看的是B幢，可是是下雨天，沒有感覺到不通風；
採光就不知道了

A棟大一點點!! 沒大多少!!
也就比B棟大個1坪多...

chioumj 發表於 2013-6-12 22:24
天啊...30W/p!!! 我該把房子賣一賣回老家了...

我也想賣，但是沒老家可回 {:4_158:}

不想買，沒那價值，原因是
１．面大觀路（前面棟）套房統一委外管理租給學生
２．沒景觀