社區介紹:
名稱: 大學風呂 社區家族
地址: 學勤路/大義路
戶數: 813 戶
總樓層: 地上: 19 樓, 地下: 4 樓
規劃房數: 2~4 房
規劃坪數: 24~50 坪
建設公司: 遠雄集團

9月就住滿一年，最滿意:D的是 1. 溫泉會館 2. 學勤路終於要好了+家樂福開幕 3. 北大校園；最不滿意:@1. 樓上小孩腳步聲 2. 社區跋扈的老人+專斷委員 3. 工地聲聲響不停!!
還可以接受的是本來最擔心的交通問題，現在車子都放停車場，上班都是916+捷運，一路睡到台北市忠孝新生站。
分享社區照片: http://www.flickr.com/photos/senyann/sets/72157604876449287/

http://tw.club.yahoo.com/clubs/TCAMR/
大學風呂的家族
大家去看看吧!!!
管理是不是出問題了阿
為了停車位,吵得沸沸揚揚
管委也不敢出面

"因為以前沒有規範,如果現在加以規範會對其他住戶不公平"
這真的太瞎了~~

風呂的管理有這麼多問題喔！？ 管委會為何管不動？
不過風呂的戶數比較多，管理上也複雜多了！:dizzy:

風呂面學勤路段 最整齊 沒看到店面的招牌破壞景觀
{:4_113:}

風呂的管理個人感覺是好很多了，停車場最後也圓滿重新鋪設，管委會也會到處去比較好的做法，給他們加加油!!
另外，風呂的會館設施，在參觀過全部的大學系列後，個人認為它的動線是比較好的也比較實用，但比較不華麗。

第四屆主委已選出,希望大家給予支持.希望大學風呂能更好~~

雖然我九月份才要正式搬進大學風呂, 不過已經開始使用社區的游泳池及SPA了, 感覺還不錯...全年開放的溫水游泳池, 我得好好充份利用一下, 幫助我健身及減重.

請問住在大學風呂的站友, 有人裝過隱型鐵窗嗎? 或是鄰居有裝? 管委會有禁止嗎?

我預計九月搬入時有考慮要裝在後陽台, 不知道行不行? 若有人知道請告知,謝謝啦

甚麽是隱型鐵窗?
如果是鐵窗.那麼鄰居沒有裝. 管委會一定有禁止.
應該整個北大新建案都沒人裝吧

若是能隱形的話.裝了應該沒人知吧

隱形鐵窗其實是一種鋼絲防護網, 鋼絲很細, 外面包覆樹脂類的材質防刮手且降低反光, 所以站遠一點就看不太出來, 它沒什麼防盜效果, 純粹只是防小孩翻牆墜落, 或是防止晾在後陽台的衣服被風吹落樓下...

鐵窗是一定不能裝的, 但聽說有些管委會並不禁止在不是朝馬路外面的後陽台上安裝鋼絲防護網, 只要裝在外牆的內側即可

這種隱型鐵窗真的很好，我家樓下有裝，外觀看不太出來，但對家裡有頑皮小孩的，真是太好了。上網查就可以看到這種安全綱絲窗

聽說風呂這社區的管理上有一些問題,
想聽聽住在此社區的人的一些看法,
讓想買的人可以多了解一下謝謝.

聽說風呂這社區的管理上有一些問題,
想聽聽住在此社區的人的一些看法,
讓想買的人可以多了解一下謝謝.
staney 發表於 2010-7-28 18:24

+1
我也想知道哦~謝謝。

一切回於平靜! 每任委員都盡力推行! 雖然我只是沈默的一群,但我還是肯定管委會的努力.

不過因為委員們,可能都是『長輩』級的,有些費用很省的!創意不太夠!
當然一年省下三個月管理費造福大家,也算持家有成!
我是這樣認為!{:4_132:}

說到鐵窗!除了隱形以外,我有看到有人用縷空花的鐵杆裝在內側,也有創意.

一切回於平靜! 每任委員都盡力推行! 雖然我只是沈默的一群,但我還是肯定管委會的努力.

不過因為委員們,可能都是『長輩』級的,有些費用很省的!創意不太夠!
當然一年省下三個月管理費造福大家,也算持家有成!
我是這 ...
ddvviidd 發表於 2010-7-28 19:18

請問一年省下三個月管理費，一直會持續嗎?

"請問一年省下三個月管理費，一直會持續嗎?"
"還有可不可以裝鐵窗"

月底要開會,有討論到這兩項喔!!

一切回於平靜! 每任委員都盡力推行! 雖然我只是沈默的一群,但我還是肯定管委會的努力.

不過因為委員們,可能都是『長輩』級的,有些費用很省的!創意不太夠!
當然一年省下三個月管理費造福大家,也算持家有成!
我是這 ...
ddvviidd 發表於 2010-7-28 19:18

我現在住的社區就是有"長輩"級的委員們,把社區弄得真的很＂長輩＂，我才會想要再換社區的。
我想每個人都有自己理想，想要的社區氛圍。
另外在智邦社區網上有看到貴社區會有一些沒水準的住戶，在停車場亂丟垃圾，吐檳榔汁。。。更扯的是還有的地方有尿騷味。。。。不知現在是否有所改善了呢？
不然個人對貴社區的感覺還不錯。

我個人目前住風呂, 是沒聽說有這些行徑.
不過, 我也不認為這種沒水準的住戶, 會剛剛好通通集中在風呂.
目前我認為風呂是一個CP值非常高的社區, 有遠雄最大規模的泳池與溫泉會館.
一樓中庭完全平整, 可見居民打躲避球, 小朋友騎車, 打羽球等等, 利用率及實用性佳.

建議你可找仲介進來看看, 更能直接體會.

沒住在風呂的朋友們，千萬不要道聽塗說，講得好像 "桂格"大大說的，全 "北大"的壞人壞事全被住風呂的人包辦了。住風呂的人敢說，是希望生活水準可以更好，請不住風呂的人，不要人云亦云，感謝。

聽說風呂這社區的管理上有一些問題,
想聽聽住在此社區的人的一些看法,
讓想買的人可以多了解一下謝謝.
staney 發表於 2010-7-28 18:24

就是有這種唯恐天下不亂的人
光"聽說"就代表一切

那請說說您住的是哪個管理沒問題的好社區

管委會多數是長輩, 這在許多社區是很正常的現象, 特別是已退休的人員, 平常才會有更多的時間參與社區的公共事務, 同時處理住戶之間的小糾紛時, 火候也會拿捏的較好, 比較不會衝動行事. 年輕與中年人多數都忙於工作, 也很難有空管這些事...

一個數百戶, 居住率高的社區, 人一但多了之後一定都會有一些住戶之間的小糾紛, 這是很難避免的, 並不足為奇. 風呂是這一區最早的社區之一, 我的看法是她已經上了正常的軌道, 長治久安才是多數住戶之福.

我教會一位女教友 (我們都稱*姊妹) 就住在風呂, 上次碰到她聊起來, 她是住的很開心喜樂!

入住率很高喔~
大家都說,一個新社區要三五年才看的出,整體性如何?
風呂真的不錯啦!!

24# 麥克


麥克兄:

"家有一老 如有一寶" 非常贊同您的論述, 40而不惑; 50而知天命 我們可是行在其中吧, 呵呵!

就是有這種唯恐天下不亂的人
光"聽說"就代表一切

那請說說您住的是哪個管理沒問題的好社區
拿鐵 發表於 2010-7-29 08:27

我想這位大大火氣不用那麼大啦
會問這的人應該都是在智邦的討論區有看到這方面的討論
就算事情都結束了,但是之後的討論幾乎全被加密了
不是住戶的人根本無法了解目前的狀況,所以才會有所疑慮

不過一年省三個月的管理費到底是怎麼省的啊
是不是有住戶可以公開分享一下呢

目前風呂管理費一坪60, 但經過兩三年下來, 成本獲得控制, 盈餘越來越多, 而管委會又不敢貿然降低每坪管理費, 於是想到了這個折衷的辦法, 也就是端午中秋春節這三節的當月不收管理費. 如此以來等於整年下來的管理費打了75折, 也就是變成45/P.
這個方法的好處是, 若管理費基金的水位下降太快, 則可以依照需求取消免收三節管理費, 當作水位的彈性調節機制.

目前風呂管理費一坪60, 但經過兩三年下來, 成本獲得控制, 盈餘越來越多, 而管委會又不敢貿然降低每坪管理費, 於是想到了這個折衷的辦法, 也就是端午中秋春節這三節的當月不收管理費. 如此以來等於整年下來的管理費 ...
桂格 發表於 2010-7-29 15:17

感覺風呂管理的還不錯，社區的開銷控制的那麼好哦!!

社區最近又要開會了~~

我也聽聞過類似的情況，之前好像也有人抱怨停車場的問題，大家可能也只是想知道是不是真有此事，應該不是唯恐天下不亂！因為聽到不好的風評，如果沒有朋友居於此地，透過這裡的管道發問，也是一個瞭解事實的方法。
經由風呂住戶的說明，我想以訛傳訛的成分居多吧!

今年中旬風呂的停車場加發了停車證貼紙來加強管理, 方便警衛於閘口及巡場時辨識是否為外車入侵亂停他人車位...也只能先這樣了...

風呂的俱樂部運作一段算是長的時間了, 這可是相當花錢的設施, 歷屆管委會與物管中心能控制經費到三個月不用繳錢, 真是不容易的. 設施運作要長長久久, 平衡收支最重要, 否則都只是曇花一現的假象而已, 其它新的社區應該都很有興趣觀察風呂的運作方式做為參考吧.

這題問的好!!

因為風呂是遠雄在三峽第一個建案, 過去的確有停車場多處地面龜裂的問題.
在當時的管委積極爭取後, 遠雄答應重新全面以新的工法重新鋪地下室停車場的地面, (也就是與後來的哈佛等建案一樣的施工工法),
逐層輪流施工花了幾個月, 幾百萬的經費.
要知道這件事發生時, 風呂已經交屋超過一年多, 我認為遠雄負責的誠意在這件事情上是值的嘉許的.

沒錯, 除了B1的機車車位地面仍保持原來的水泥鋪面(仍可以看到部份區域有地面裂痕), 其餘層的汽車車位都重鋪過了, 我親眼看過確實與翡冷翠的停車位鋪法一樣, 與京都的停車位鋪法也是一樣 (車道綠色, 車位橘黃色地面).

我買的時候仲介就有說明過這一段歷史, 反正我的車位看起來很新....我很滿意的.

請問一下風呂每期分攤公電費用約多少呢?想參考一下，謝謝。

請問一下風呂每期分攤公電費用約多少呢?想參考一下，謝謝。
cnady_410 發表於 2010-8-1 17:50

分攤公共電費每兩個月約350元以下。

各位大大好！
小弟是最近要成家的社會新鮮人，考慮從台北那貴死人不償命的地方搬到北大
請問有人要割愛嗎？{:7_390:}
我是要3房+平面車位
預算約700萬左右
可以約時間去看屋，好東西當然就可以再加些，但小弟薪水微薄，所以...{:7_337:}
謝謝各位看完此篇！{:7_361:}

請問風呂管現費現在還有減免三個月嗎?謝謝。

為了社區的長遠考量.最近的臨時區權會聽說已通過恢復三節管理費的收費.對於戶數蠻多的社區能通過如此與本身權益義務有關的議案誠屬不容易.依此.大學風呂應還算不錯的社區.