這兩天在電梯看到一個公告~~社區要召開臨時區權大會
但同時我也注意到主任委員說如果通過議題五反對案就要辭職以示負責
我個人覺得這乃是社區大事非主委一人之事,更是前後屆交接事宜,
無須如此~社區以和樂安全舒適才是~甚或認為社區主委為大家所託付期許~不應為此小事就言要下台負責~~
如果經常如此這個社區選出的委員..主委等都可以隨時辭職下台的話,那試問我們花錢辦社區大會選出這些又為何?
應該有始有終好好努力看看才好~~~此乃本人小小意見與感觸~~~


另外對此次聯署書一案我有幾點質疑點想提出~~~
我們G棟有發現好幾戶人家拿到的連署書根本沒有委託書~~但卻有訂書機的釘痕,試問這樣公平嗎?
拿到不對等的資料對住戶而言是不公平的~~還有這樣是否有問題?建議以後請由各棟委員去發給住戶並簽收回條~

還有本社區每次開會都有人在收集委託書~建議一個人不該拿多份委託書這會造成社區選票不公,且易為有心人士運作~應依法規定一人最多可以接受幾票委託,同時規定保全管理人員等不該介入社區的公共事務等,為求社區安寧
經一發現有此行為之人應立即以不適任為由解除委任~~

以上是我個人的小小建議跟疑點~~請參考就好!無需介意~~

有關連署書後附上委託書一事，這是社區主任的疏失。
你想想看，如果連署人數不達標準〈50票〉，如何召開臨時區分權？
委託書是在臨時區分權時才有委託的問題，目前並沒有委託問題。
當天我知道主任還附上委託書時，我發了一頓脾氣。
心想，這個主任怎麼這麼沒水準？連這最基本的事情都搞不清楚，把事情越搞越亂。所以當晚我要求委託書全回收。
另位有關收集委託書的問題，立法院剛剛修法通過，以後有規範。
為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」
4 s2 L. M2 U! T, l* H7 R( [
. X9 u7 ]% v) M, s1 \
--------------------------------------------------------------------------------/ [- w( G9 G( X/ )# )( K" [
; d/ B] |' c* Z9 O4 O6 X$ Y' V
「修法漏洞百出」

提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。
但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。; c: J6 F/ y C# {" ~* n' p4 L} c
高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」/ C# s0 v0 ~$ A0 u' D( ^8 m
住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」

謝萱 發表於 2013-4-19 11:16
有關連署書後附上委託書一事，這是社區主任的疏失。
你想想看，如果連署人數不達標準〈50票〉，如何召開臨 ...

當我們社區的物管還真輕鬆
工作內容的基本知識不足
連基本服儀及禮貌還要我們自己的委員來管
我看給物管公司的錢乾脆轉發給我們用心的委員們好了

或許該換換物管，來個良性競爭•••

期待來個稍微用心的物管，搭上現在用心的委員們，
雙噴射引擎給他開下去，轟隆隆隆~~，我們WISH很快就會一飛衝天的啦!

蘇光光 發表於 2013-4-19 15:26
當我們社區的物管還真輕鬆
工作內容的基本知識不足
連基本服儀及禮貌還要我們自己的委員來管

我比較想知道的是我們社區的總幹事的上班時間跟他的工作內容為何?
為何需要有一個獨立辦公室~每次經過都沒見到總幹事坐在位子~(上班時間好像很短)
還有我們不到三百戶的社區需要有一個總幹事嗎?如果這個社區連電費都要省的話
那我倒是建議可以不用雇用總幹事至少一個月可省下二萬多年可以省下至少二十四萬元~
也不必為了他的辦公室遷移與否搞到大家這麼麻煩~社區的人在那吵來吵去的~~
因為他是社區用薪水雇用的員工也就是等於是社區住戶的員工~
好像沒聽過員工可以把老闆的家裡的會客戶室拿來自己使用吧!
這好像有點問題吧!

另外同時希望既然是丟錯委託書,但已經有人有拿到委託書了,建議應該公告本次無法委託才是~以示公平!!!

我希望版主既然如此愛護這個社區並幫社區成立這個討論區~那就應該一視同仁接受社區人員的入員申請~因為好像有人無法看到社區的討論區喔~~也希望版主可以多多在社區宣導本區並倡導大家加入wish家族~~

蘇光光 發表於 2013-4-19 15:26
當我們社區的物管還真輕鬆
工作內容的基本知識不足
連基本服儀及禮貌還要我們自己的委員來管

我深深的覺得是我們的管理問題~再好的保全如果我們的管理上有問題還是會出包~~但再壞的保全若我們的管理得當都可以變好的~~感覺上是我們的問題比較嚴重~

其實保全的禮貌跟工作內容都是可以要求的~也可以現時改善更或要求換員直到滿意為止,這些都是可以在簽契約時同時要求的並簽訂契約條件~(協議事項等)

本社區一直以來就有這些問題~~~1.掛號信件弄丟或丟錯 2.保全/總幹事對住戶不禮貌等問題 ..........
本是請來幫我們做事的沒想到卻帶來更多麻煩~~是否應該規定一下~~~

還有謝主委貼的那篇文章有很多亂碼不知是甚麼?
可否貼完整一點讓我們明白~~~謝謝!

nanami 發表於 2013-4-20 19:53
我比較想知道的是我們社區的總幹事的上班時間跟他的工作內容為何?
為何需要有一個獨立辦公室~每次經過都 ...

說到這位總幹事,本人就想吐血,他的工作時間非常彈性,而且都滿上班八小時,舉例說明:下午他若有個人私事想外出兩小時,他就提早兩小時上班,有時半夜睡不著覺,清晨四點多就坐在辦公椅上也當上班時間,所以他常說聘請他是最划算,因為他上班都超過八小時,另外更絕的是,他中午還會回家睡午覺,有時偷溜沒跟主委請假被我抓包.

言猶在耳,主委才剛訓誡過保全不得背後東家長西家短,總幹事就帶頭跟保全聊某人是非八卦,身為社區核心人物的總幹事老是帶頭使壞,開會時老被轟滿頭包也不以為意,謝主委~~不知道您是身強體健精神太好應對此人當健身嗎?還是當修身養性,為何老是要讓此人不斷衍生問題,您可知我們可沒那麼大的修養容忍,請您別再姑息養奸!!!!!!!!!!!!

之前也聽過住戶說看到廚餘桶旁邊的水龍頭沒有關,去提醒總幹事與保全人員要記得去巡邏
不然水這樣一直流很浪費,節果總幹事竟然回她~那個水費又花不了多少錢!!!
大家都一直想要為社區開源節流,就算水費很便宜,讓水一直流掉也是一種浪費
更離譜的是~總幹事是我們社區全體住戶一起聘僱幫社區維護社區品質的人員
就算心情不好或者是不喜歡該住戶頂多回復住戶我們會去注意就好了
怎麼可以用如此不屑的態度對住戶講話,也許有一些住戶因為經常與總幹事聊天不好意思批評
也有些人是因為總幹事會對他們表面上非常尊敬,其實已經聽過不少住戶說過他是看人
對於看起來感覺比較弱勢的住戶他就沒有那麼客氣!!!真的希望社區所有住戶及委員們都能認清事實團結一致
以社區安寧為重,不要讓一個外聘的總幹事來分裂社區住戶的感情,搞得好像為了總幹事在分派系一樣,真的很不值得!!!{:4_137:}{:4_137:}{:4_137:}

scorpion 發表於 2013-4-21 01:53
說到這位總幹事,本人就想吐血,他的工作時間非常彈性,而且都滿上班八小時,舉例說明:下午他若有個人私事 ...

贊 全說到心裡去了

scorpion 發表於 2013-4-21 01:53
說到這位總幹事,本人就想吐血,他的工作時間非常彈性,而且都滿上班八小時,舉例說明:下午他若有個人私事 ...

我們社區怎麼這麼倒霉,之前走了一個東陽姓林的,現在又來了宏威姓黃的,而且這個姓黃的還囂張得很,他想一直死賴在社區不走,做人那麼失敗,像他這樣不知羞恥的還真少見!

scorpion 發表於 2013-4-21 01:53
說到這位總幹事,本人就想吐血,他的工作時間非常彈性,而且都滿上班八小時,舉例說明:下午他若有個人私事 ...

在一年前吧,保全有時會外訂便當,我知道後請保全趙先生幫忙加訂中午便當,到了中午我請媽媽下去拿,總幹事竟對我媽說,住戶不能在這裡訂便當,這是我們員工訂的~~,我媽上來很難過的跟我講這件事,叫我以後不要麻煩他們了,我下去想問清楚,但沒看到總幹事,就問趙先生,他說:他個人覺得幫住戶訂便當是服務,他自己也要吃,多訂幾個便當老闆更願意送,所以幫我們住戶訂便當真的沒什麼,也沒有不方便,不知總幹事為何要這麼說,保全趙先生叫我不要在意~~(不過自此我就沒有再麻煩保全了,訂便當這件事,總幹事從來沒有經手及打過一通電話,都是趙先生幫的忙,再此我還真的要謝謝趙先生的幫忙)


從這件小事就可知,總幹事並沒有用心在我們住戶身上,而是多一事不如少一事的心態~~或許我們不是委員,對他不構成威脅,因為我只是一個小小住戶~~!真是悲哀

scorpion 發表於 2013-4-21 01:53
說到這位總幹事,本人就想吐血,他的工作時間非常彈性,而且都滿上班八小時,舉例說明:下午他若有個人私事 ...

這樣真的滿誇張的耶•••
另請教一下，實務上若要換掉總幹事應如何做呢？

應該是由主委公告通知所有委員並歡迎住戶參與,什麼時間要開管委會
其中有一個議案是要投票決定總幹事是否留任問題~{:4_153:}
上次很多委員都不知道要投票決議總幹事是否留任所以不贊成他留任的委員
因故沒有參與會議也忘記拿委託書,聽說少一票所以讓他繼續留任
真的無法理解怎麼會有委員這麼支持要挺這樣一位對住戶不尊敬又會搞社區分裂的總幹事
請謝主委不要婦人之仁,應當重新公告重新不記名投票以示公平,(做事情要對事不對人,
不能因為好像跟他有交情就硬是要挺他)也才能讓所有住戶相信我們wish社區的管委會委員們是
真心在用心維護社區所有住戶們的權益~~~{:4_82:}{:4_82:}{:4_82:}

nanami 發表於 2013-4-20 19:53
我比較想知道的是我們社區的總幹事的上班時間跟他的工作內容為何?
為何需要有一個獨立辦公室~每次經過都 ...

你好：每一個只要申請加入這個家族的鄰居們，我都會詢問住在哪一棟哪一樓？沒有回覆的我我沒辦法讓他進入社區討論區。因為發現不少仲介人員申請進來社區。所以我會做個簡單的把關。

scorpion 發表於 2013-4-21 01:53
說到這位總幹事,本人就想吐血,他的工作時間非常彈性,而且都滿上班八小時,舉例說明:下午他若有個人私事 ...

挖哩勒.......
哩在挖苦我....
要換掉他，到時候要看你們〈委員們〉不是看我一人。
千萬注意，選保全公司時要核算好，選較憂的保全。

選優質的保全公司也要有優質的委員才有辦法選出來, 希望到時候不要又一堆護衛的投票部隊跑出來串聯, 最後又是大家不希望看到的結果

謝萱 發表於 2013-4-19 11:16
有關連署書後附上委託書一事，這是社區主任的疏失。
你想想看，如果連署人數不達標準〈50票〉，如何召開臨 ...

這個主任怎麼這麼沒水準？連這最基本的事情都搞不清楚，把事情越搞越亂.既然主委也認為他連最基本的職業素養也沒有,為何還要用此人?我也搞不懂!!!!!!!!!{:5_226:} {:5_226:} {:5_226:} {:5_256:} {:5_256:} {:5_256:}

不要再討論辦公室遷移的事~
說白一點,續不續約都無解~
難不成辦公室到時也跟著不續約!?
而跑路嗎??

成熟點~~{:5_276:}

簡燦容 發表於 2013-4-24 23:34
不要再討論辦公室遷移的事~
說白一點,續不續約都無解~
難不成辦公室到時也跟著不續約!?

不明白?
這次開臨時大會不就是為了那個辦公室遷移與否而開嗎?
我也覺得不需為了他大費周章的~~可是....
所以你要大家不要討論~成熟點...我也不明白意思是???

簡燦容 發表於 2013-4-24 23:34
不要再討論辦公室遷移的事~
說白一點,續不續約都無解~
難不成辦公室到時也跟著不續約!?

問題在於謝主委如果能認同大多數住戶的(反對將住戶們使用的小交誼廳改成總幹事辦公室)
的建議,直接取消此議案,就不必再讓委員們與住戶們都這麼煩擾辛苦了!!!{:4_175:} {:4_175:} {:4_175:}

謝萱 發表於 2013-4-23 08:19
挖哩勒.......
哩在挖苦我....
要換掉他，到時候要看你們〈委員們〉不是看我一人。

哈哈哈~~我怕選出較"憂"的保全啦!
{:1_751:}