013年04月13日
【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。

台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。

大觀路價廉物美
學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。
與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。


「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。
★悅園 每戶3面採光
生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。


1樓閱覽室樓高6.6米，2樓為管委會辦公室。
單價:每坪均價31萬元
坪數:56坪
戶數:62戶 類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上11樓，地下2樓
付款方式:自備25%、貸款75%
停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
方位:坐西南朝東北
洽詢電話:(02)8671-9666
GPS座標:
經度：121°22′33〞
緯度：24°56′42〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：生才實業


「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。
★皇翔玉鼎 1~3樓商用
皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。


1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。
單價:每坪均價42萬元
坪數:79坪
戶數:507戶 類型:大樓
公設比:23~30%
樓層:地上28樓，地下5樓
付款方式:自備30%、貸款70%
停車位售價:平面車位150~165萬元
方位:坐東北朝西南
洽詢電話:(02)2672-9818
GPS座標:
經度：121°22′36〞
緯度：24°56′39〞
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：五十甲廣告

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130413/34948462/

「兩個爸爸」劇中，悅園接待中心常入鏡啊 XD

報導裡有一句 : 大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。
我真的覺得很怪~~這兩條平行的路~~應該跟高速公路都一樣近吧~

他說的25-28萬是開價 實價登錄還是最準的 自己去查查吧....

時價登陸+1，不過最近北大房價確實有上來

formosa1027 發表於 2013-4-13 18:03
時價登陸+1，不過最近北大房價確實有上來

台北購屋總價增94萬 坪數縮水

中廣新聞網 – 2013年4月12日 下午5:14
根據「好房網」彙整房仲成交資料顯示，今年一到三月台北市、新北市及桃園縣三地的購屋總價比去年同期普遍增加五十八萬到九十四萬元，但購得坪數縮水一點一坪至二點四坪，顯見自住型買盤有往小宅產品靠攏的趨勢。（黃悅嬌報導）
根據「好房網」彙整房仲成交資料發現，今年第一季台北市平均購屋總價為一千九百六十一萬，比去年同期一千八百六十七萬，多出九十四萬，單坪成交行情也漲了六點七萬，但可購得坪數卻縮水二點四坪。與台北市一橋之隔的新北市，今年首季平均購屋總價九百八十六萬，雖比台北市便宜一半，但比去年同期還是多了七十萬，坪數小了一點七坪，目前單坪均價二十九點六萬元，也比去年上漲三點四萬。
台北買房愈來愈不容易，好房網總編輯吳光中表示， 「文山」、「內湖」相對容易入手。『文山區因為是文教氣息濃厚，治安也不錯，平均單價目前四十四點五萬，比台北市區每一坪可省四點六萬，另一地區內湖區因有捷運文湖線開通，打通內湖對外聯絡交通目五十零點七萬，但以市區平均低八點四萬。』
桃園房市火熱，今年首季平均購屋總價五百五十四萬，可購入四十一點三坪住宅，較去年同期的四百九十六萬，多了五十八萬元，坪數減了一點一坪。

沒捷運!不知道在貴什麼??
若真的一坪四十萬起跳
我會考慮買土城 海山 亞東那

cherry 發表於 2013-4-13 22:26
沒捷運!不知道在貴什麼??
若真的一坪四十萬起跳
我會考慮買土城 海山 亞東那 ...

開價與成交價是會有差距的,有些建案兩者較接近,有些建案還真是........................................

這邊住起來真的比較舒服耶,
街廓整齊,隨處充滿綠意與風景,常忍不住拿出隨身小相機拍一張照片.
居住品質也好,人行道寬敞,不用人車爭道.
沒捷運只是其中一項缺點,但對於某些人來說有沒有捷運都沒差別就是了.
對我來說捷運要有通到機場才方便,不用等一小時才一班的大有巴士......(好像離題了...{:4_102:} )

我住大德路上....算是便利超商很密集的一段地方~不錯~

{:4_81:}{:4_81:}

太離譜了~早期北大的房子，最便宜10萬起，現在竟然三十萬了

好險當初買得早，但房價真的是漲太快了，以現在的價錢而言就無能為力買房了{:4_129:}

剛剛查 實價登錄(102.01前 交屋) ,皇翔玉鼎住宅資料(不含店面)約有31筆是 30以上/坪,所以建案開價約可以談7~8折.

網球達達 發表於 2013-4-14 15:56
太離譜了~早期北大的房子，最便宜10萬起，現在竟然三十萬了

大環境就是這樣
南坎早期不到十萬,現也要二十萬了

請問有人看過大觀路，濟弘、花都社區旁邊，駿園建設的新案，開價多少？謝謝。另外格局是？我只知道是十層 。

阿煒 發表於 2013-4-15 12:24
大環境就是這樣
南坎早期不到十萬,現也要二十萬了

熱錢亂竄 桃園房價3年漲6成
2013/04/14
【聯合報╱本報記者孫中英】
政府祭出房市「控管」，打到台北市的投資客紛紛往外跑，先炒熱「林（林口）三（三峽）淡（淡水）」行情，接著桃園的「中（中壢）南（南崁）青（青埔）八（八德）」房價跟著狂漲。桃園房價在過去三年漲了六成多，熱錢湧入是最大禍首。

在桃園住了一輩子的阿幗說，現在桃園「鳥不生蛋」的地方，連一戶透天厝都已經喊到一千五百萬元，簡直匪夷所思。

阿幗住家靠近正夯的「桃園中正藝文特區」，他說，幾年前附近的房子一坪頂多十二萬，現在新屋成交金額一坪沒有卅、四十萬，應該買不到。

阿幗說，過去十多年，桃園房價不曾狂飆，但近年拜「熱錢」所賜，房價一路漲；現在大家都說，政府打房「打哪裡、就漲哪裡」。

根據「住展」統計，桃園在二○一○年第一季，房價每坪十二點二萬元，到今年第一季已上升至每坪廿點二萬元，三年之內，房價漲了六成五。

桃園房市成交量擴大，也造成桃園法拍屋案件量大增。但是一個地區的房價，若符合市場行情「健康」成長，其實不該有這麼多的法拍屋；例如台北市，若貸款人繳不起房貸，房屋被銀行法拍前，先在市場賣，售價多能清償房貸，也因為如此，目前台北的法拍屋數量極少。

反觀桃園房價，因為是被「憑空」炒高，就算政府給了許多「政策利多」，又是航空城、五楊高架、機場捷運，還要升格為直轄市，但當地的「所得」未同步提升，房價變高後，房貸反而更吃重。

目前市場游資甚多，房貸利率也低，即使金融業祭出更嚴厲的「打房」措施，都只能打到自住客或換屋者，根本不能壓抑房價炒作。現在，這些熱錢因為「打房政策」到處亂竄，桃園便是最好的寫照。



全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 熱錢亂竄 桃園房價3年漲6成 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=287753#ixzz2QVRD3c5k
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十幾萬時間已經過了不要老是說以前只要多少

大德路真的讚~

上班族怎麼追得上房價阿

一般上班族追不上房價~最近在北大連吃個早餐.午餐.搭個公車常在身旁遇到炒房的投資客談話(或電話)
再講著要買哪間建案多少什麼時候賣出...等等話題
如果有再看房子(或租屋)的也不難發現粉多屋主手上也都有2,3間以上房子....
深深感覺努力工作打拚要成家的人粉可憐....那些投資客隨便買入賣出賺的都比一般上班族多
吸著人血賺錢的人粉多{:4_93:}

網球達達 發表於 2013-4-14 15:56
太離譜了~早期北大的房子，最便宜10萬起，現在竟然三十萬了

民國91年SARS事件前後,大直明水路一坪也才27萬,,現在台北市大直的大樓新建案早已破100/p

就等阿
覺得高了下不了手
等跌了再買
就怕真跌了
也不敢買...

只是覺得漲的速度實在太快了！

總覺得房價回不去了

大德路上飆車的少.以住家的型態來說較安靜.

現有北大社區裡再發展向上的空間有限.

真的越來越貴了

善美食品 發表於 2013-4-19 17:55
現有北大社區裡再發展向上的空間有限.

是阿, 因為大德路比較小, 不適合飆車. 學勤路, 學成路, 大義路 因為比較寬, 就會看到飆車.

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕住展發布今年第一季雙北市預售及新成屋房價概況，雙雙突破歷史新高價，跟去年同期相比，台北市平均漲幅2.1%，房價每坪突破80萬元大關，新北市成長2.6%，平均房價為38.4萬元。
住展雜誌指出，新北市各個行政區Q1的房價與去年相比較，平均漲幅為2.6%，皆呈現上揚的格局，漲幅前三名，分別是板橋區的9%、五股區的8.1%及三峽區的6.4%。各行政區中，漲幅超過5%以上的還有土城及新店2個區，房價出現補漲力道；新莊今年漲幅最小。

新北市預售屋與新成屋平均房價去年為37.4萬元，今年Q1至38.4萬元，每坪上揚1萬元，再創歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達55.5萬元，房價直追北市最低價文山區的60.1萬元，突破4字頭的則有新莊、三重與蘆洲3區。

1字頭房價 雙北絕蹤

但同時發現，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋與新成屋了，去年最低價的鶯歌地區，今年第一季的房價為20.5萬元，正式宣告脫離1字頭房價區。

林小姐的報導風格非常鮮明 就是看多之外還是看多
其實查一查實價登錄 感覺價格好像都沒有媒體講的那麼誇張說
大家記得多方比較求證 別自己嚇自己

高價時代了{:1_768:}