🔧 本文章最後由 京都小螞蟻 於 2010-10-27 00:55 編輯
【柯玥寧╱台北報導】北市優良公寓大廈獲獎的1、2名中型社區，雖然都鄰近嫌惡設施、是區域內房價相對差的社區，但因為管理佳，在中古市場獲得許多買方指名、物件一流出即能快速成交。評審指出，中型社區的得獎物件不一定屋齡新、公設佳、房價高；但都有住戶凝聚力強的特色，住戶有良性溝通，比社區硬體規劃得好更難得，代表入住之後不容易遇到惡鄰居。
北市公廈評選系列二
中型社區組指住戶81至150戶的社區，在大、中、小型社區分類裡，中型社區的報名數最少，因決選只剩6社區角逐，故第3名從缺。中型組社區的評選雖不像小型、大型社區競爭激烈，但獲選第1名的「夢想部落格」，卻令許多評審印象深刻。評審委員華夏技術學院資產與物業管理系講師徐源德就說，「他們志工委員有10多個，都不是掛名而已，每次舉辦的節慶活動，住戶們有強大的凝聚力。」
鄰急診室仍熱銷
「夢想部落格」主委鄭修志說，要建立起住戶間緊密的溝通，先要有一群熱心的住戶，如每次舉辦住戶聯誼活動，都是幾個委員自己採買、用自家廚房下廚，花費全由管委會包辦，另會舉辦摸彩活動，「住戶有得吃、有得拿又有得玩，參與度自然高」。每次聯誼會也會獻花歡迎新住戶，讓大家認識彼此，久而久之，大家對於社區事務的參與度就會提升；現在社區大廳每周的鮮花，都是由一位身兼插花老師的住戶提供。
位於內湖區民權東路六段123巷內的「夢想部落格」，因為近三軍總醫院急診室，房價在同區相對低。永慶房屋民權店店長曾耀南說，每坪行情42至47萬元，比附近的新大樓每坪50至52萬元低1.5成；但因為多醫生居住、加上住戶關係緊密，物件待售只需1至2月即能售出。
帳目清楚獲認同
獲獎的第2名「德安家康A社區」位於文山區興順街80巷，中信房屋興隆加盟店劉金祥說，少數戶別會看到福地，每坪行情37至42萬元，比同區新屋每坪40至45萬元低1成；但也因為管理佳，加上公設多元，具備知名度。
「德安家康A社區」主委楊翠娟說，交屋時發現公設工程有很多瑕疵，要求建商改善卻得不到回應，因此住戶們聯合起來提請訴訟，多次會議讓大家感情變得更緊密。讓評審們印象最深刻的是該社區財務報表，不僅有現金收支表，還包括損益概念，楊翠娟說：「委員現金不經手，廠商請款直接由帳戶匯款，帳目清清楚楚，也成為住戶們信任管委會的原因。
◎從小地方做起
夢想部落格社區主委 鄭修志 43歲
．菩睿顧客關係 行銷總監
會當主委是因為看到有些小地方覺得可以做得更好，最近把社區的各回收分項，除標中文，還加英文、日文及注音符號，方便外國籍住戶，小朋友也學會垃圾分類。
◎隨時可提意見
夢想部落格社區住戶 員台英 56歲
．家庭主婦
我們社區有設立住戶意見表，隨時都可填寫，管委會定期開會時會提出討論，這點做得不錯。附近有些空地，路燈不夠亮，晚上散步有點不安心，盼市府加裝路燈。
◎人比硬體重要
徐源德
．華夏技術管理學院資產與物業管理系講師
多數獲獎的社區有共通特點，如多年來不怎麼更換物管公司及管委會人員，且管委會定期開會，居民有高度參與社區活動，人的團結比房子蓋得多堅固，更重要。
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希望大家都能為維護京都的居住品質一齊努力~~~
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