說請楚一點兒~希望餐飲業都在距離京都鄰近的1樓店鋪,就是不要在京都的1樓!

對餐飲業真是又愛又恨~
喜歡:方便美味用餐,最好免騎車開車,走路就可到,最好還有騎樓可走免淋雨!
討厭:油煙汙染,孳生蚊蠅,環境髒亂,更擔心發生火災機率增加!
所以寧願多走幾步路,最好在鄰近建案的店鋪!
遠雄京都需要符合住宅氣息的無煙囪店鋪~無論是誠品,屈臣氏,康是美,德恩堂眼鏡,小林眼鏡,寶島鐘錶,7-11還是全家...

兩次親身經歷切身之痛~
1.住麥當勞正隔壁:繁榮方便地段好又貴,結果~真不適合住家!
心想知名餐飲業龍頭應該不會髒亂吧?結果大錯特錯...除了髒亂外,24小時營業成了許多青少年深夜聚集(低消費)據點,群居終日無所視事,夜深了呼朋引伴,嬉鬧大聲喧嘩,更以騎改裝機車飆車製造噪音為樂!
2.住知名餐廳樓上:油煙汙染水溝惡臭,住戶窗戶皆不敢開,店家堅稱符合規定,申訴取締仲裁勞心費力,改善效果還是少得可憐!
結果發生兩次火災(一大一小),所幸皆無人傷亡.但是房屋尚需鑑定可堪使用,也要整修,還有半夜逃命的經驗應該是沒人想要碰上的!

所以希望住家就是純住家,才有更安全的保障!
有店鋪在樓下,只能祈禱不要有餐飲業!餐飲業我很愛你,但是不要在我家樓下!

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聽說你樓下好像是要開怡客咖啡

也是因為這樣所以我們才選擇面中庭的位置
雖說如果開餐廳也會在同一棟...
但不在其正上方,應該會稍微好一點吧!

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如果是真的!?那就是不幸中的大幸!!
因為至少不是熱炒100之類的...!哈!哈!(苦笑中...{:5_236:} )
真希望是誠品或生活工場之類的...有書香味或是帶一點生活品味的
只能聽天由命了!

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謝謝大大~
真希望1樓都沒餐飲業,這問題就可以"完全"規避了!
也就是說~住在京都就會更怡然自得,無憂無慮了!

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黑熊大:
您聽看看~
我家住在"怡客咖啡"樓上
是不是比
我家住在"生猛海鮮100快炒"的樓上
聽起來有好一些吧!{:4_102:}

ANDYKAO 發表於 2010-10-26 21:02
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黑熊大:

andy哥
你的了解我明白
{:4_171:}

ANDYKAO 發表於 2010-10-26 19:58
說請楚一點兒~希望餐飲業都在距離京都鄰近的1樓店鋪,就是不要在京都的1樓!

對餐飲業真是又愛又恨~

餐飲業在京都一樓設置的規範 是不是可以透過未來管委會的機制來要求ㄋㄟ {:5_238:}

小黑熊 發表於 2010-10-26 20:34
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聽說你樓下好像是要開怡客咖啡

小黑熊～你這樣就不對了～有一些事實就不要太早說～

呵呵呵～～～～開玩笑！

starviolin 發表於 2010-10-26 20:45
也是因為這樣所以我們才選擇面中庭的位置
雖說如果開餐廳也會在同一棟...
但不在其正上方,應該會稍微好一點 ...

我選中庭的位置也是怕會開餐廳～～～中庭總不會吧！除非～～～京都的住戶都想開了～連社區大門也都開了～那我也認了～畢竟社區大門會開～應該也是社區多數的住戶說ＯＫ才開的～那我這無名小卒的打工小伙子有什麼發言權呢！？有沒有給它可憐～～～？

ANDYKAO 發表於 2010-10-26 21:02
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黑熊大:

ANDYKAO～～～保持樂觀是養生之道～～～很好～很好～

人就是要往好處想～～～

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King大謝謝您!你的了解我明白,所以我說只能聽天由命了,希望~我的運氣好一點,餐飲業請不要靠近我,拜託了!

原本好好的正捷運旁住家不住了,打算出租,離鄉背井再往南18公里尋找一個桃花源(京都)~
就是因為距離捷運站旁20公尺(有騎樓還不用淋到雨),麥當勞正隔壁30公分(只隔兩個水泥牆的厚度),餐廳正樓上,而且這20公尺有6間餐飲店~還真的不是適合人居住的地方!我想這是適合營業的地區,居住的品質除了便利外,環境整潔相當不好,很像住在傳統市場內!

所以受餐飲業荼毒已久,都已經離鄉背井了,就只希望運氣好一點,為了居住品質,吃我可以多走幾步路...{:4_205:}

回覆 u2194739 的文章

其實我也是轉述業代當初跟我說的,好像後來看房子的業代都會說,我朋友也知道,對了u大大哥小弟我星期天到底該穿什麼服裝呢{:4_202:}

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小黑熊大
就是花襯衫吧...這樣大家才能一看就知你是誰!!!{:4_164:}

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你去劍橋大義路樓下走一下
就會知道為什麼不要買面馬路且下面有店家的中低樓層了
店面永遠存在
但店家會不斷變換
難保有一天不會變成XX業阿
{:4_154:}

回覆 u2194739 的文章

那我這無名小卒的打工小伙子有什麼發言權呢！？

如果黃袍加身，當上主委，發言權可大了，心動了嗎？

之前有去看耶魯2F(牛肉麵店正上方)
當時聞起來還蠻香的
但是回來後想一想
每天都要聞這個味道............嗯嗯

還是算了!!

我們家附近是夜市
今年家附近進來了一間燒烤店
有時候聞起來很香
有時候味道很差(尤其是下雨天....可能是溼的碳拿來燒之後的味道)
加上它的氣味會流竄到樓梯間(我們已經是隔壁的隔壁的4F還聞的到喔)
唉唉....餐飲業.....真的是又愛又恨

不過
似乎北大這裡每一棟面臨馬路邊的的1F
應該都是規劃給商家吧
商家一定都是換來換去的
是不是餐飲業............我們是很難控制的
所以管委會就很重要了
如何做好規範商家的動作
還是有賴大家一同監督拉

以中式餐點而言，我覺得我最大能接受的，大概就是 喫茶趣的餐點了吧！
我也討厭那種油煙味的東東!!!!

c3253366 發表於 2010-10-27 10:04
回覆 u2194739 的文章

那我這無名小卒的打工小伙子有什麼發言權呢！？

阿密陀佛～～～晚輩自從出社會以來已不再過問世事了～『權』本屬身外之物～只追求能夠平安過日子～（真大膽，在Ｃ大面前說這一些～）

相信，開『武林大會』之時必有賢才會挺身而出為鄰居服務～

King_House 發表於 2010-10-26 22:49
餐飲業在京都一樓設置的規範 是不是可以透過未來管委會的機制來要求ㄋㄟ ...

我目前的社區,一樓店面便無任何餐飲業!
此方式,便是透過管委會決議了!
後來有些店家,還是增設小攤位賣麵,好在社區主委有加以督導撤除!!

每個人都這樣希望 但事不由己 也無法被規範
買靠馬路低樓層 要憑運氣
不過也不少店主 不願出租給餐飲業

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小黑熊~~

花襯衫~~ 花襯衫~~~ 花襯衫~~~~

{:4_180:}

這樣才配合你的TASTE~~

花襯衫+6

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ㄚ煌大~揪感心ㄟ,聽到這個消息感覺好像浴火重生!
相信不只是低樓層受影響,餐飲業管理不善的話,相信整個社區的"房價"也會受影響吧!萬一發生火災(真的不要來)整個社區都會夢中驚醒吧!
也許管委會開會時可以提出討論,如果達成共識,相信可以安居樂業,不但可以提升社區安全品質與整潔,小朋友走在騎樓也不會被熱鍋燙傷,也可以穩固買在高點的房價!
正義之士出現吧!完成無(油)煙害的清新社區,我一定支持您當管委會主委!趕緊替你拉票去!{:5_257:}

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小黑熊大大~
請穿上您的"花襯衫"
熱情地為小弟發聲
有一天您一定會成為正義的大黑熊的!!{:4_164:}

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"我目前的社區,一樓店面便無任何餐飲業!
此方式,便是透過管委會決議了"

我們目前的社區也是如此，第一屆管委會便決議一樓店面不準設立八大行業，連屋主自行開設機車修車行也不行，屋主最後只能將房子出租他人，自己另租他處開設機車修車行

說到店家
大家應該知道我們社區是商業區且有兩棟是規劃為事務所
不知道如果八大行業企圖入侵的話我們有沒有辦法可以阻止

北大貓 發表於 2010-10-28 00:33
說到店家
大家應該知道我們社區是商業區且有兩棟是規劃為事務所
不知道如果八大行業企圖入侵的話我們有沒有 ...

我覺得很難～就算現在可以～難保未來可以～

這個應該可以在第一屆管委會裡面規範表決通過吧??

達芙妮 發表於 2010-10-28 00:38
這個應該可以在第一屆管委會裡面規範表決通過吧??

不知道就算現在通過了～未來的管委會是不是還是可以經過協商而通過呢？

u2194739 發表於 2010-10-28 00:39
不知道就算現在通過了～未來的管委會是不是還是可以經過協商而通過呢？ ...

就算我們內部通過了
這些社區規範真的有法律效力嗎?
如果對方強行入侵呢?
不過話說回來這些進來了
是不是也代表北大特區整體都富庶起來了呢

北大貓 發表於 2010-10-28 00:45
就算我們內部通過了
這些社區規範真的有法律效力嗎?
如果對方強行入侵呢?

我想這一些應該就是該請一些瞭解法律的鄰居提出一些正確的看法了～～～因為我也真的不知道～我也一直懷疑中～～～

這點我們可能要好好研究公寓大廈管理條例並且查看案例解析
還好我們有 "訟棍" 傑森可以請教
一般而言第一屆區分所有權人會議非常重要
必須訂定管理規章後送到地方政府(此為新北市)完成報備後即可定案
除非能每次召開區分所有權人會議達到法定人數
通常不容易推翻原來決議

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說真的~很感謝各位大大的見解!
我想~要怎麼收穫先那麼栽!
如果第一屆區分所有權人會議能先杜絕八大的介入,那就成功一半了!
再來就是提高或減少社區價值的店鋪管理問題~拒絕餐飲業迎接無煙囪店鋪!那就是大成功!
畢竟店鋪管委只有1人,其餘12名管委是由A~F六棟住戶各2名所組成,住戶權益(500戶)以上遠大於相對於極少數的營業店鋪權益,也是立法的初衷!
如果地基打穩了,萬丈高樓也是安全無虞!
所以~我意識到了"第一屆區分所有權人會議"的重要性
只要能提出且完成決議
1.杜絕八大
2.拒絕餐飲業
3.即使決議前就進駐的餐飲業,日後也要嚴格監督管理
我將會全力支持它成為京都社區的主委,雖然目前我的感召初估只能影響6票而已(少得可憐)...我將盡最大努力感召號召更多疼愛京都的住戶,支持您!{:5_257:}

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我查詢了一些案例 關於住商混合的一些解析 這是目前所得到的 Q&A 轉貼做為參考

問：在專有部分的使用上，公寓大廈管理條例有何限制？

答：公寓大廈管理條例第十五條規定：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。」因此，本條例實施後，除原建物使用限制外，並受規約約束，以維護全體住戶之生活品質。

　　目前有許多餐廳、KTV、酒廊等無視使用執照所載用途，擅自在住宅區任意設立，不但因人員出入複雜影響其他住戶的生活安寧，更可能造成火災等嚴重影響生命財產安全，日前所發生多起公眾場所的嚴重火災，不少即是此類擅自變更使用用途者，然因此公寓大廈管理條例第十五條，對此類違規案件，亦有規定得由管理委員會制止，制止不理，訴請法院強制其遷離，住戶為區分所有權人時並可命出讓其房屋及拍賣，同時依照第三十九條第二項規定，「有供營業使用事實之公寓大廈住戶有因違反第十五條第一項擅自變更專有或約定專用之使用行為，因而致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新壹幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科新壹幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰金。」想要走法律邊緣的違規使用人，不可不慎。

其實～若屋主要開立什麼類型的店面是否都要跟管委會告知方能進行裝潢等營業前置作業呢？還是不需要？如果不需要～那就會很難了吧！

應該是要 別忘了管理委員會可以要求要有裝潢施工許可的申請及核准

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謝謝達芙妮大的用心~
區分所有權人會議開會前應可多查詢參考相關法令,
一開始就做好相關防範規約,可以杜絕日後的麻煩事發生!
這應該就是區分所有權人會議的使命及功能~保障住戶有免於恐懼的權利!
謝謝各位大大的用心指教!
也可以提供給有心為住戶服務的委員們開會決議時,往對的方向走(保障住戶的生命財產安全)!

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呼籲京都的兄弟姊妹們~~~{:4_82:}
有必要好好瞭解公寓大廈管理條例
可至熱心的達芙妮大所提供的文章去進行了解
在[社區管理]法令篇~~京都人必讀的居家憲法
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=9258&fromuid=6122
極力推薦!!敦請各位鄉親父老~先熟讀自身權益,才能保障自己應有的權益!
大家都是白花花的銀子跟心血所構築的家,誰能承受這幸福遭到他人惡意破壞!
日後發現自身權益受損而後悔莫及~這真是最不願見到的結局!