James 以及委員　鄰居　們好

大家很辛苦地幫我們選出物管公司，非常感謝
我相信只要是選舉都是非常難抉擇的

我們近日得知 現在服務的合家物業 沒有得標 難免失望 北大許多指標建案都是他們服務 也都有很好的品質和不同的感覺，但昨晚得知是齊家物業後 有些"驚恐"

不知道是不是委員們沒有徵信，齊家物業 在網路上 以及北大鄰近社區的風評非常具有爭議性
已經被風呂 (據我所知)排出在外，我想建議委員們慎選，我相信大多數的住戶都希望我們玉鼎能在這個北大特區名符其實　成為指標性鉅作　因此物管公司是相當重要　如果再維持一坪都是６０元的價格下，我們是否可以要求更具經驗，風評更好，而不是以物流公司給的承接價格為主要考量

我想有很多鄰居還不知道這個消息　所以在定案前　可否請認同的鄰居簽屬　（我將放到櫃台　謝謝）

當然這是自由的，如果有不認同的　，也沒關係　但請不要大家惡言相向　或是影響大家和睦的氣氛


陳請書 編號: 20130319
主委及各位委員好:

皇翔玉鼎為三峽北大地區指標建案,此建案建築設計榮獲多項國際大獎，相信選擇玉鼎的住戶都認同玉鼎高品格高格調，所以會更重視管理品質，所以物管公司的選擇對於玉鼎未來是否真能成為指標鉅作有著絕對的關係。

得知目前遴選物管的指標是以價格為優先考慮，讓我們覺得失望與不可思議，期望我們的委員能夠多加考量，能以飯店式管理經驗品質優良的物管公司為優先考量。

目前所知齊家物業在網路評價有諸多負面的消息，據我們了解在北大鄰近的社區也有很多爭議的問題，請委員慎重考慮，以下舉出一例

http://tw.myblog.yahoo.com/tbofjl/article?mid=160

我們要求委員會重新評估，不致讓我們住戶對前所做的決議有所質疑，玉鼎這樣高品質的社區，選出風評不佳的物業公司，不免讓我們有勾結的強烈遐想，請您們以玉鼎整體發展之未來性及提升社區之凝聚力為優先考量，審慎評選。

合京, 慧智, 齊家為進入決選的三家物管公司.
既然妳已提出對合京還有齊家的看法, 可否也分享對慧智的瞭解呢？

Dear Catherine,

謝謝妳的input及對社區的關心. 管委會會經整合後統一對住戶說明.目前經初步投票後為(以得票數記)
(1) 齊家 (2) 慧智 (3) 合京(現有).

youngmind 發表於 2013-3-19 13:40
Dear Catherine,

謝謝妳的input及對社區的關心. 管委會會經整合後統一對住戶說明.目前經初步投票後為(以得 ...

任何一家物業都有人認為很好 同時也會有較差的評價! 主要是負責服務的人員 一家公司的員工服務品質不是都相

同的! 個人特質會影響工作態度! 我在原來住的社區當過管委 參加選物管時 齊家也進入前三名 齊家的報價是三家

物管中最高的 但各項評估都很優 最後由原本服務的良福務業得標 原因是報價最低 且原本服務的總幹事及警衛

都很用心 獲得多數委員的認同! 齊家是以第二名落選! 落選的主要原因是報價太高且不同意降價! 齊家是我們那個

社區的一家住戶極力推薦的物業呢!

我以前住風呂,之前的物業請的保全都是年紀較大的伯伯,感覺品質不好,我覺得社區管理好的話會提升住宅本身的價值,房價才能增值,既然會選擇住玉鼎是希望居住品質要好一點,不管是哪家物業得標,希望以提升社區價值為考量,不要又是一些老弱殘兵,那樣只能當守衛無法當保全,目前物業至少看起來年紀都算年輕

謝謝大家的討論與關心 我的原意並非要刁難管委會 我也深知每個人都有喜好
我也不是一定要合京 只是至少看到合京的麗寶國際很不錯 但是 周圍的親友住在齊家管理的社區 評價很具爭議性 如同網路上所言 因此我只是希望 我們的玉鼎在千挑萬選 沒有兩房 好格局 多項指標鉅作下 能有很好的飯店式管理 凸顯出我們社區的管理品質與價值性 最重要的是差異性 否則這裡這麼多社區 我們鄰近的X都社區 缺少好的管理 其實非常具爭議性 相信大家也有耳聞

所以 我非常同意樓上的鄰居所言 我們不要老伯伯 我們要好的管理

所以 才會非常關心此事情 我再次強調 並非要刁難管委會 也並非否定大家的辛苦 而是 我們有很多人是新移入這個區域
我們也應該多方打聽 慎重選擇好風評的物管

剛剛得知 第二名的慧智 是中悅的物管 其實 是不是如果大家覺得合京有許多管理需要改進之處 也可好好討論一下 慧智阿

sharonT 發表於 2013-3-19 14:34
任何一家物業都有人認為很好 同時也會有較差的評價! 主要是負責服務的人員 一家公司的員工服務品質不是都 ...

但是 我想了解的是 齊家管理過哪些指標性社區且口碑好的 不知您是否也可以給大家意見勒

好的物館真的很重要..能讓我們的社區更有價值和令人欣羨
我相信在管委會有智慧的抉擇下..一定會選出最好的一家.
只是.千萬不要以價格為唯一的考量..也不要老弱殘兵...

catherine28E2 發表於 2013-3-19 18:44
但是 我想了解的是 齊家管理過哪些指標性社區且口碑好的 不知您是否也可以給大家意見勒
...

喔!一般在公開招標的條件中都會要求參加投標的物業要提供其曾經服務過的大型社區名稱及家數的 至於齊家在北

大服務過的社區 我已經不記得了! 我是認為既然我們管委會投票的結果是齊家勝出 應該自有道理! 而且可以在與齊

家簽約時 書面註明如果覺得他們的服務品質沒有達到大家的要求! 可以隨時更換掉(到時可由第二高票的物業接管

即可) 這樣就不必擔心了 還可以預先給他們壓力呢!

sharonT 發表於 2013-3-19 23:04
喔!一般在公開招標的條件中都會要求參加投標的物業要提供其曾經服務過的大型社區名稱及家數的 至於齊家在 ...

書面註明如果覺得他們的服務品質沒有達到大家的要求! 可以隨時更換掉

這個建議很好耶 真是謝謝你 也希望主委能看到這個

凱凱婷婷麻 發表於 2013-3-19 19:33
好的物館真的很重要..能讓我們的社區更有價值和令人欣羨
我相信在管委會有智慧的抉擇下..一定會選出最好的 ...

我昨天去開會 他們說保證40歲以下 身高175為優先
但是 我還是有一些擔心 因為風呂被齊家搞的烏煙.....
網路評價也不是很好 目前 齊家在台北市的建案 也多為外圍 在北大 也只有太子國際村

but by the way...我昨天旁聽開會 其實 感覺到委員很辛苦 也體會委員們很認真
但是 在北大外移者 居多 還是得多聽聽評價 多多慎重考慮
當然住戶不可以不尊重委員會的決議 但是 也希望委員會的委員 不要誤解"有聲音"的住戶的意思 也不要斷章取義 更不需要動怒大聲講話， 我們只提供我們所疑慮的 希望你們慎重考量

我們了解你們很辛苦 就是知道你們很辛苦 我們才有回應 才去參與 認真是收尋阿資料給你們參考阿
希望委員會也能知道住戶的用心

catherine28E2 發表於 2013-3-20 08:00
我昨天去開會 他們說保證40歲以下 身高175為優先
但是 我還是有一些擔心 因為風呂被齊家搞的烏煙.....
...

感謝E棟住戶昨晚參與及提供寶貴意見!從物業保全的初選到決選3家來做簡報及實地參訪社區的規模 管委會的委員都有祥細跟聆聽物業各家的內容 各取優 缺點共同討論 物業有特別強調跟皇翔點交及公共議題有做詳細的配合及法律團隊會有比較加分 但我也尊重各位委員的意見 希望管委會每月發那麼多的錢 可以找到更好 更優的物管來服務社區 在此也希望星期天的決議3家的過程 如住戶想參與也給委員一些空間 請你們遵守議會程序 如在之前有不懂或想表達意見可以找各棟委員做溝通及提供寶貴意見 由委員代為把關及發表意見!!!!我是B棟財務委員_郭筱琳 電話0916055405請給予指教!!!

145 發表於 2013-3-20 12:45
感謝E棟住戶昨晚參與及提供寶貴意見!從物業保全的初選到決選3家來做簡報及實地參訪社區的規模 管委會的委 ...

謝謝郭小姐 住戶是應當尊重委員 也希望委員能多聽住戶的溝通
其實在這個決標的過程中 我們也都不清楚 很多人都還沒搬進來 也無法看到會議紀錄 以及大家辛苦討論的過程
當我們知道或聽說 初步結果 難免會不安心

我想大家都是"第一次" 還在溝通 磨合階段
這是一個過程

今晚最後決選,慧智入選為皇翔玉鼎物管及保全. 2013/April/01起進場服務.大家可一起監督與互動.下次物管選擇將於第二次管委會內進行.

youngmind 發表於 2013-3-25 01:37
今晚最後決選,慧智入選為皇翔玉鼎物管及保全. 2013/April/01起進場服務.大家可一起監督與互動.下次物管選擇 ...

真是太好了
感謝委員們辛苦