最近看了一間國慶路上的房子,樓層4F
很喜歡它的格局,
位於北大特區的邊緣,環境也很清幽
但若未來捷運真的蓋了
此處便位於軌道邊,4樓可能剛好是列車通過的高度
聽說會很吵,還有樓板震動的感覺?
不知道是否有曾住過捷運高架附近的住戶
可以給我建議?
若將來真的不能適應,高架旁是否會變成難脫手的地段?

三思@@:)

我個人覚得如果有疑慮，就不要。買房不是一件小事，三思再三思阿！

建議還是買後面一點的 不然太靠近就兩個字 吵和震 還有光是施工 就要.....

恭喜！找到議價的著力點，震動與噪音的問題等到D日才會知道

如果以投資考量,自己不準備進住,那自然會有台北人來炒捷運宅,脫手不是難事,如果自己要住,那要先考量一下,光國慶路將來就要拓寬為現在的兩倍寬,捷運的確是由你家門前呼嘯而過,再者,24小時川流不息的車流量,也許是更大的問題,.

我曾經住過復興南路上....

差點沒瘋掉....

半夜還會有軌道維修人員...

如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧??
至於經不經過,路線好像還不是很清楚,站牌是教育院一定有,但往哪去走,路線確定了嗎?
捷運至少還有10年後才可能有雛形吧! 想那麼多~~到時人生怎樣都不知道呢~~
但現在可以確定的是,國慶路這一段比學成路,大學路,三樹路,學勤路靠路邊的房屋沒有公車沒有大的車流量,沒有紅路燈..........安靜許多,光線好,景觀也不錯!

michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

只是狗叫聲比較擾人

大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如果很近，價錢行情內的話，趕快買吧！因為至捷運完工前還有2波漲幅。

很炒賣不掉的話也是白搭，還有風水問題，三思阿

ycy 發表於 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

恩 對 兩波～會漲到40萬/坪最少.

自住請多考量～投資的話.. 閉著眼睛買下去就對了 ( 顏總說的 )

至於要自住, 也要投資.. 自己想吧.. 要自住好一點.. 還是投資報酬率多一點.

ycy 發表於 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

保不保值,我是不清楚
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
因為沒有公車,又不是主要幹道,也沒紅綠燈,路又寬............,比起同樣大馬路,倒是安靜一些! 一直有人要設公車站牌(住後面的住戶), 前面的就直反對! -----至於將來會不會,那就不得而知了! 設了會吵一點!
至於狗叫,狗叫這麼大聲,應該影響的也不只有這裡,那別地方有沒有狗叫..........我就不是這麼清楚!
沒有房子是十全十美的,主要看的是要甚麼!
我就很喜歡這裡,因為景觀很好180度,光線很佳,又不西曬,通天也不面風面,臨馬路又不太吵,算是可以拉~~
至於捷不捷運,實在也還沒想那到那裡!

dingding 發表於 2013-3-18 00:08
只是狗叫聲比較擾人

對啊!對啊!

到底是哪來的狗?

非常感謝各位大大熱心的提供意見
感激不盡{:4_166:}

專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.
不過每間房子/社區/格局都有優缺點. 還是多看, 且知道自己要的是什麼.

andy826 發表於 2013-3-24 20:35
專家說, 捷運宅最好買隔一路或一巷的, 避免高架的噪音. 也離捷運不遠.
不過每間房子/社區/格局都有優缺點. ...

同意所言
三峽規劃中的捷運，及可能是輕軌高架，也就是會跟文湖線類似(但是不知是膠輪還是鐵輪)
將來經過的地方噪音度會比較高
加上隨之而來的人潮和汽機車噪音

我以前住江子翠站附近，就是在大馬路邊
一大早就轟隆隆的，根本不能開窗
樓下入口常被不明的機車亂停，垃圾量也隨著激增
還有很奇怪的事，機車飆車族聚集點，通常都在捷運站旁
大概是比較好約定吧，我住在捷運站旁10年，很常見

捷運是很好，但是第一排....有得瞧了
尤其是在四/五樓的，很沒隱私

要投資，那可以，但是要自住.....考慮一下，
你拿身心健康和住家安寧去跟他賭增值嗎?

在捷運旁還是會吵的
震動聲音也是會讓人煩噪
如果是我,大概不會考慮買

michelle416 發表於 2013-3-17 22:56
如果這樣講,高速公路邊的房子更不應該買囉!
復興南路和國慶路怎比,路寬和捷運的差距及房屋的密度差很大吧? ...

高速公路的車輛，通常是高速連續行駛，比較會出現的是低頻行車噪音(站在學府路就知道了)
但是未來這捷運軌道，可能是用鐵軌，行駛時會有高頻尖銳摩擦聲
轉彎或加減速停車的地方更是明顯，在加上行駛軌道縫隙的"空巄"聲
所以捷運局常在深夜用維修車去磨軌道，減低噪音。
北捷144黑夜英雄 夜夜「磨軌」
蘋果新聞 :轉彎聲刺耳 新莊線將減速

然後還有我前面說的帶來的車潮，尤其是有紅路燈的地方，
加上現在的車輛馬力都很大，喜歡綠燈亮就加速飆車"貼背感"的也不少
或是紅燈緊急剎車聲，這些聲音我在江子翠聽了數十年了。

michelle416 發表於 2013-3-18 13:50
保不保值,我是不清楚
但我只知道,面這方向的,不西曬,不會正面東北季風,夏天通風,冬天風小一點
因為沒有公 ...

那是高樓層...我們在三樓，感受就大大不同了...現在就已經很吵了
我只求捷運動工後脫手換房...

heroposeidon 發表於 2013-3-18 13:57
對啊!對啊!

到底是哪來的狗?

那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風
不過最常聽到的是中庭的鳥叫聲

只要不關臥房的窗戶 大概6點多就會被鳥聲給喚醒了
我曾經在窗戶邊想要錄鳥啼音 可惜效果不好 哈哈哈

ycy 發表於 2013-3-18 00:17
大馬路邊才保值！千萬不要相信清幽這件事情，因為清幽只好窩居巷子裡，如何保值？關鍵在於捷運站之距離！如 ...

大馬路邊保值...應該是吧
不過我買在學勤路上的朋友到是這樣跟我說的

一大早還在睡覺 5點多就被開始上班地公車吵醒
路上的車輛也開始多了起來
上班時間開車出學勤路 又有點小塞車
隔沒多久 剛掃過的客廳又有黑色落塵了

唯一的好處是 回家後才能看到的藝術大道
大概就等著周末才用的到....
當然周邊商店發展得比較成熟購物很方便

所以或許大馬路保值 但是不見得大家都想要過這樣的生活
我寧可早上是被狗叫 雞啼 或鳥鳴 吵醒的
以上那是我朋友的觀點 不代表本人立場
因為小弟沒買在學勤路上{:13_881:}

herolion 發表於 2013-3-25 15:17
那邊的狗叫聲 是由防災公園那邊傳來的
早一點 還可聽到雞鳴聲勒 很有懷舊風
不過最常聽到的是中庭的鳥叫 ...

天氣轉熱一點
晚上還有蟲鳴

lovelyelva 發表於 2013-3-25 15:57
天氣轉熱一點
晚上還有蟲鳴

好像有勒
剛剛忘了加進去了
哈哈哈

話說周末下午還有小孩子的吵鬧聲{:13_875:}

兩三年前曾去頤荷園看屋,由一位北大打工的學生先帶看裝潢屋及實品屋.
跟這位同學生聊了一下,他說唸的是房地產相關科系,就請教他應該如何選擇.
他說老師們跟教課書都說,選屋三要就是"Location,location,location",亦即首要就是慎選地段.
至於哪種Location是自己認為佳的,必然是見人見智.

德哥 發表於 2013-3-17 22:09
我曾經住過復興南路上....

差點沒瘋掉....

一點都沒錯, 再也不會鄰軌道旁的住宅雖交通方便但是噪音讓人抓狂:'(

{:1_742:}{:1_742:}

這是嫌惡設施

我也這麼認為

陸陸續續又這麼多人給我建議
真的很感謝
目前房子還沒買到
但我會牢記大家給我的忠告
謝謝{:5_247:}